Tous pour Courbevoie

AFP : les tours Hermitage et le scepticisme des banquiers et promoteurs

Hermitage, les tours plus hautes de France, relancées par le permis de construire 

Par Christian CHARCOSSEY

 

  CANNES (Alpes-maritimes), 7 mars 2012 (AFP) - La délivrance mardi du permis de construire des tours Hermitage à la Défense a relancé les chances de réalisation des plus hauts immeubles (320 mètres) de France.

Mais le scepticisme persiste sur leur construction parmi les promoteurs et banquiers réunis à Cannes pour le Mipim, le salon international de l'immobilier d'entreprise.

"C'est un projet les plus brillants d'Europe", s'enthousiasme mercredi auprès de l'AFP Philippe Chaix, directeur général de l'Epadesa (Etablissement public de la Défense Seine Arche) chargé de l'aménagement du plus important quartier d'affaires en Europe, situé dans la banlieue nord-ouest de Paris.

M. Chaix a affirmé qu'"il s'agit du plus grand investissement russe en France actuellement" (2 milliards d'euros, ndlr), en présentant la maquette du quartier d'affaires à une délégation de la ville de Moscou.

Le PDG du Groupe Hermitage, Emin Iskenderov, avait annoncé mardi à l'AFP qu'il avait obtenu le permis de construire et qu'il comptait lancer la semaine prochaine "des travaux préparatifs de construction". Il s'agit notamment du désamiantage de l'immeuble Damier Infra à Courbevoie (Hauts-de-Seine) - sur l'emprise duquel se trouveront les tours jumelles - une opération rendue possible par le départ vendredi de la dernière locataire des lieux.

M. Chaix a indiqué que le permis de construire avait été signé par Jacques Kossowski, maire de Courbevoie, au nom de l'Etat français après un an et demi d'instruction, car ce complexe de 280.000 m2, dont 165.000 d'habitation avec 543 logements et 40.000 de bureaux, est situé dans le périmètre d'une Opération d'intérêt national (OIN).

Modèle nord-américain

Le coût de ces tours, comprenant également un palace dont l'opérateur devrait être annoncé fin mai, un complexe de loisirs et des commerces sur le modèle nord-américain, est évalué au moins à 2 milliards d'euros.

M. Iskenderov a indiqué mercredi que le groupe Hermitage avait déjà investi dans le projet 200 millions d'euros en fonds propres, à quoi s'ajouteront 100 millions d'euros en 2012. Un pool de banques européennes, mais qui ne comprendra pas d'établissements français, trop réticents, devrait accorder un prêt de 700 millions.

Le reste du financement, soit 1 milliard d'euros, sera financé par la vente des bureaux et des appartements, au prix moyen pour ces derniers de 12.000 euros le m2, soit moitié moins que dans le luxueux 7e arrondissement au centre de la capitale.

Ce milliard d'euros devrait être obtenu pour un tiers au moment de la pré-commercialisation, un autre tiers au moment de la livraison du "couvert" et le dernier tiers à la livraison, a précisé M. Chaix.

Interrogés par l'AFP sur la Croisette, les nombreux promoteurs et banquiers présents, qui ont tous requis l'anonymat, ont exprimé leur scepticisme devant la possibilité de ces tours de pouvoir contempler un jour Paris en raison notamment de la situation économique préoccupante en France.

Ils rappellent que la tour Phare, qui devait devenir entre la Grande Arche et le CNIT avec 300 mètres et 69 niveaux de bureaux la plus haute de France, a déjà vu son projet être repoussé au premier semestre 2017 au lieu de l'année 2016 par son promoteur, la foncière Unibail-Rodamco.

M. Chaix a reconnu que de nombreux recours de riverains devraient être déposés contre les tours jumelles mais que ces recours n'étaient pas suspensifs tant qu'un tribunal ne l'avait pas décidé.

La démolition des bâtiments existants sur le site devrait débuter à la fin de l'année 2012 et le début de la construction au printemps 2013 pour une livraison des tours Hermitage fin 2017, affirme M. Chaix.

 

 

Hermitage / Damiers : l’UMP sacrifie les habitants aux amis de Poutine et Sarkozy

Le 1er mars 2012, le maire UMP de Courbevoie Jacques Kossowski a signé le permis de construire des tours Hermitage.
A quelques semaines de l’élection présidentielle qui pourrait changer la gouvernance de l’Epadesa, le maire accélère le mouvement sur un projet toujours pas financé. Le risque de friche urbaine grandit.

 Le 1er mars, le maire UMP de Courbevoie Jacques Kossowski a franchi une nouvelle étape dans son inconditionnel soutien aux tours Hermitage.

Non content de mentir aux habitants en leur promettant de ne pas signer de permis de démolir tant qu’ils occuperaient les immeubles (il a signé le permis de démolir),
Non content d’accentuer la pression aux résidents des Damiers par des décisions municipales violentes comme les autorisations de démolition,
Non content d’organiser dans sa ville le remplacement des logements des classes moyennes par des tours de luxe uniquement accessibles à une classe mondiale privilégiée,

Jacques Kossowski a signé le 1er mars le permis de construire des tours Hermitage, alors que les conditions de construction de ces tours sont toujours aussi douteuses.

D’où vient l’argent ?

Depuis trois ans, nous réclamons sans succès de connaître les sources de financement d’Hermitage. Aujourd’hui, le promoteur annonce le début des travaux « en blanc », c’est à dire sans que la vente de l’ensemble ne soit signée, ni la pré-commercialisation actée.

Pour lancer une opération en blanc, il faut être assuré de ses fonds propres ce qui n'est pas le cas ici. Cette opération n'est donc pas garantie financièrement. L'opérateur n'a toujours pas acheté les immeubles d'assiette et ne dispose pas à son bilan des fonds propres suffisants. Les apports éventuels en fonds propres (et pas seulement les financements prévus à hauteur de 700 millions d'Euros) n'ont jamais été explicités ni par la Société HERMITAGE, ni moins encore par les actionnaires russes. Le risque est donc majeur de se retrouver avec une friche immobilière au milieu de la défense. Devant la totale inconnue sur les flux financiers à venir, nous demandons toute la vigilance de TRACFIN (Traitement du Renseignement et Action contre les Circuits Financiers) afin d’authentifier avec certitude les flux de financements.

A quelques semaines des élections présidentielles

L’accélération brutale du calendrier intervient à quelques semaines des élections présidentielles dont le résultat pourrait bouleverser la composition du conseil d’administration de l’Epadesa. L’UMP et ses alliés sont donc prêts à tout pour satisfaire les amis de Messieurs Poutine et Sarkozy, parrains de cette opération.
Pressions sur les 60 dernières familles, visites d’huissiers, menaces, décisions administratives précipitées, tout est bon pour que le promoteur puisse commencer des travaux avant mai.

Ce projet n’avait déjà aucun intérêt pour Courbevoie ni pour la Défense, détruisant du logement accessible à un moment où le besoin est le plus fort. Ce projet devient désormais dangereux pour les équilibres financiers fragiles de la Défense. Les risques et les montants en jeu sont trop élevés pour traiter un tel dossier dans une précipitation pré-électorale.

Courbevoie : les habitants contraints de financer la communication politique du maire UMP

En 2010, la ville de Courbevoie paie 100 000 euros à Global Conseil pour recevoir des « conseils stratégiques en communication ». En 2012, le prix double et passe à 200 000 euros. Sans aucune justification ni explication apportée aux élus. Chaque Courbevoisien finance ainsi les conseil en stratégie de communication politique au seul service de l’UMP local.

En 2010, notre groupe avait déjà dénoncé ce marché auprès de la société Global Conseil. (voir article ici).

Seule prestation notable en septembre 2010, une mention de Courbevoie sur le blog de Franck Gintraud, le patron de Global Conseil … sous la forme d’un lien vers le blog « d’un jeune élu UMP de Courbevoie ».

Le 5 mars 2012, le conseil municipal examine à nouveau cette prestation.

Cette fois, le montant double et passe à plus de 200 000 euros pour les deux ans qui viennent (donc jusqu’en mars 2014, date des prochaines élections municipales).

Nous avons demandé à voir les rapports issus de la première prestation. Gêné, le maire refuse de produire les documents issus du marché Global Conseil et renvoie vers Courbevoie Magazine. « C’est bien suffisant pour voir l’utilité de ces conseils » lance-t-il.

Le plus choquant est cette phrase en toutes lettres extraite de la réponse de l’agence pour emporter le marché :

 « Faire entendre la voix de la majorité par rapport à celle de l’opposition ».

L’activité de conseil en communication est donc bien principalement politique, au service d’un camp unique, celui de la majorité UMP et non au service de l’ensemble des Courbevoisiens.

Jean-André Lasserre, président du groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » (PS – EELV – FDG) dénonce :
« le maire UMP de Courbevoie utilise toutes les vieilles méthodes pour museler son opposition. Invitations tardives aux réunions publiques, effacement des représentants de l’opposition sur les panneaux de la ville, noyautage et huis clos des conseils de quartier, respect a minima des obligations légales de représentation de l’opposition, et maintenant, il rémunère grassement sur argent public des conseils en communication clairement orientés. C’est pathétique et indigne de la fonction qu’il occupe. »