Tous pour Courbevoie

L'EXPANSION : La Défense tombe de haut

La Défense tombe de haut

 Par Béatrice Mathieu - publié le 24/11/2010

La crise a écorné les grands projets de développement du quartier d'affaires et, avec eux, les recettes de l'Epad, son administrateur public, déjà épinglé pour sa gestion. Retour sur une fuite en avant hasardeuse.

Vue du quartier d'affaires de La Défense.

REUTERS/Charles Platiau

La fête promettait d'être belle. Certes, ce mardi 19 octobre, le ciel était un peu chargé, et un vent glacial sifflait dans les allées minérales du quartier d'affaires de la Défense. Mais, sur la bucolique place des Corolles, l'ambiance s'annonçait festive. Un parterre d'élus des Hauts-de-Seine, d'investisseurs financiers et de grands patrons du BTP étaient invités à la pose de la première pierre de la tour Carpe 

(... suite de l'article à lire sur le site de l'expansion )

(...) Un agent immobilier sous la pression des promoteurs

Ils fluctuent aujourd'hui entre 1 300 et 1 600 euros le mètre carré, soit presque moitié moins qu'en 2008. "Compte tenu de ce mode de financement, l'Epad n'est pas un aménageur, mais un agent immobilier qui subit la pression des promoteurs", accuse Jean-André Lasserre, élu socialiste de Courbevoie, l'une des trois communes (avec Nanterre et Puteaux) dont la Défense occupe une partie du territoire, et fin connaisseur du dossier. De fait, les négociations entre l'établissement public et les investisseurs sont aujourd'hui très tendues. Pour les 45 000 mètres carrés de la tour Carpe Diem, l'assureur Aviva aurait versé 45 millions d'euros à l'Epad, un montant inférieur au prix de marché. (...)

(... suite de l'article à lire sur le site de l'expansion )

 

CHARRAS : le square toujours en danger

Tract à télécharger : Téléchargement Charras-2010-10-22-v2

 

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de Courbevoie a été voté récemment par la majorité UMP. Malgré la très forte mobilisation des habitants du quartier Charras, les points les plus contestables sont toujours présents : la place Charras devient en partie constructible et la construction d’un immeuble de 60 m de haut devient possible le long de la rue de l’Alma (au niveau de la station-service). 

Un rappel de l’historique de ce dossier s’impose : 

En 2007 : 

La municipalité annonce un grand projet d’aménagement du centre ville, comprenant l’amélioration de la circulation, la création de parkings et la rénovation du centre commercial Charras. 

En 2008 : 

Le projet se réduit à la rénovation du centre commercial qui doublerait de surface par l’acquisition de terrains publics, c’est-à-dire le marché, des parkings et les espaces verts de Charras. Le promoteur du centre présente lui-même un projet qui urbanise l’ensemble, en détruisant une partie du parc et en construisant un immeuble le long de la rue de l’Alma. 

En 2009 : 

Le maire de Courbevoie, Jacques Kossowski, présente son projet de PLU. Tous les projets du promoteur sont rendus possibles par ce PLU. Les habitants de Charras se mobilisent pour sauver les arbres du square. 

En 2010 : 

Une concertation est lancée. Grâce à nos demandes répétées, il s’avère qu’elle n’est pas pilotée par la mairie mais bien par le promoteur immobilier du centre commercial Charras. 

27 septembre 2010 : 

Les élus UMP votent le PLU sans tenir compte des remarques des habitants lors de l’enquête publique. 

Le groupe «Une autre ambition pour Courbevoie» mobilisé 

En informant très largement les habitants des projets du promoteur et du maire, le groupe municipal d’opposition (PS - Verts - PCF) a contribué à la mobilisation des habitants. De même, en conseil municipal, nous sommes souvent intervenus pour rappeler notre objection au classement en zone constructible d’une partie de la place Charras, et notre objection au bradage des espaces publics au profit d’un promoteur privé. 

Nous poursuivons bien sûr ce combat au côté des habitants du quartier. De plus, nous continuons à travailler avec des urbanistes et des habitants sur un projet qui engloberait l’ensemble de la zone, les accès vers la rue de Bezons, vers la place Herold et l’avenue Gambetta. L’aménagement du centre ville ne peut être laissé au seul promoteur, dont les désidératas sont acceptés par la majorité UMP dans son ensemble. 

Jacques Kossowski et les élus de la majorité municipale ont tous rendu constructibles une partie du square Charras et la zone le long de la rue de l’Alma. 

L’EPAD / EPADESA gagne du terrain

Début novembre, l’Epadesa succède à l’Epad comme aménageur de la Défense. 

CE QUI CHANGE

Le territoire, plus important, comprend désormais une grande partie de Nanterre et de la Garenne-Colombes.
A Courbevoie, l’Epadesa s’agrandit jusqu’à la rue de l’Abreuvoir. 

CE QUI NE CHANGE PAS

La gouvernance
L’aménagement de la Défense reste sous contrôle de l’UMP. Joëlle Ceccaldi-Raynaud, Patrick Devedjian, Jean Sarkozy, Jacques Kossowski, suiviste des autres, restent les responsables des choix politiques qui président à la destinée de la Défense.

La vision
Le développement de la Défense reste centré sur l’expansionnisme. Avoir la plus grande et la plus bling-bling des tours semble être le seul moteur de l’équipe dirigeante de l’Epad. Peu importent les salariés entassés dans les transports, les habitants délogés, la vie locale sacrifiée ou le déséquilibre de la métropole parisienne, il faut toujours plus de luxe et de brillant que ses concurrents.

LES POINTS CHAUDS

- La Défense 1 / Les tours jumelles Hermitage Plaza.
Deux tours de luxe remplacent des logements accessibles à tous les revenus.
- Le centre commercial de la Coupole
Une gestion désastreuse pour remplacer du service de proximité par des commerces haut de gamme.
- La tour Phare
Une séparation urbaine qui isole le quartier du Faubourg de l’Arche
- La tour Ava
Une coupure urbaine entre la Défense et le centre-ville de Courbevoie.
- La Défense 2 / les Corolles
Qui seront les victimes du prochain chantier de l’Epadesa ?

UN CHOIX POLITIQUE

Nous pensons que la compétitivité du quartier de la Défense se joue au 21^e siècle sur d’autres critères, notamment sur la qualité de service :
- Des transports adaptés,
- Une convivialité du quartier,
- Des logements accessibles à proximité,
offrant ainsi une vie sociale riche, des rencontres culturelles entre habitants et salariés, des lieux de vie, des salles, des commerces et des services de proximité. Ces critères sont également exemplaires d’un développement durable, impératif comme modèle de développement.

Les enjeux qui se posent aujourd’hui dans l’ouest parisien méritent une vision du territoire, un plan d’ensemble, une gestion de la crise économique, et un lien avec les intercommunalités en construction entre nos villes. Un changement de méthode, comme de gouvernance, comme de politique, est donc souhaitable à la tête de l’Epadesa.

 

Mme Cossier : "Avec les grèves, la Poste, ce n'est pas sûr"

A l'occasion du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

A l'occasion de la discussion sur l'envoi par la poste des bulletins de vote pour les élections dans les HLM (voir article ici), Mme Cossier, adjointe au maire UMP de Courbevoie en charge du personnel s'est exclamé : "avec les grèves, la poste, ce n'est pas sur ! "

Plus qu'un coup de colère, un véritable état d'esprit. Les salariés de la poste apprécieront à sa juste valeur la remarque de l'adjointe en charge des ressources humaines sur le droit de grève.

 

Retour au sommaire du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

OPH ( ex OPHLM) de Courbevoie) : élections sous tension

A l'occasion du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

 

Question écrite d'Anthony Klein

Le Conseil d'Administration de l'OPH du 9 septembre a entériné le protocole de mise en place des élections des locataires. La totalité des associations représentatives nationales n'ont pas participé au vote, marquant ainsi leur désaccord. Allez-vous maintenir le mode d'élection choisi ?

Mme Deshayes

Le protocole national qui régit les élections a servi de base au protocole local. Il n'est pas obligatoire. De plus, le coût de l'organisation du vote est à la charge de l'OPH. Il y a eu des désaccords sur :

- la date de l'élection

- mode de dépouillement

- présence de personnel administratif (non obligatoire pour les élections de locataires)

Les élections se feront SANS le personnel administratif.

Le protocole local a bien été concerté.

Anthony Klein est revenu sur les réponses de la Présidente de l'OPH.

Mme Deshayes s'appuie sur le strict minimum législatif mais contrairement à d'autres OPH (Puteaux, Colombes, Suresnes, 92, ...), celui de Courbevoie n'acheminera pas les bulletins de vote par courrier (voir la réflexion de Mme Cossier). Quant aux scrutateurs, ils ne seront pas les représentants des associations.

Quant au coût, il est estimé à 4000 euros, à comparer au million d'euros de fonds propres de l'OPH. La démocratie, même dans les HLM, a un coût et il est nécessaire d'avoir une transparence totale de l'élection pour être crédible.

Voir aussi l'appel au vote que nous avons distribué aux habitants et le résultat des élections

Retour au sommaire du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

 

 

Courbevoie - Déchetterie mobile : où la situer ?

A l'occasion du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

Installée boulevard de Verdun depuis la disparition de la déchetterie fixe au Faubourg de l'Arche, la déchetterie mobile de Courbevoie est située juste devant les locaux commerciaux que la ville souhaite louer.

Joelle Paris a demandé ce que deviendrait la déchetterie mobile en cas d'arrivée d'un commerçant à cet endroit.

Bernard Accart : "on réfléchit à un autre emplacement".

Voilà un sujet bien anticipé.

Retour au sommaire du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

 

 

 

Courbevoie : Les locaux commerciaux du Stade Jean-Pierre Rives / Bvd de Verdun

A l'occasion du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

Avez-vous déjà vu les trous qui longent le boulevard de Verdun, au niveau du stade Jean-Pierre Rives ? Ce sont des locaux commerciaux. Vides pour l'instant.

Chantal Sermadiras en a pourtant fait un tableau élogieux lors du conseil municipal : bel emplacement à l'image de la ville, excellente localisation près d'un carrefour et entre 2 parkings, des enseignes nationales pourraient être intéressées, ...

Le problème est que plusieurs années après l'inauguration du stade, ils sont toujours ... vides !

Trop petits, pas adaptés, pas de lieu de stockage, les commerçants ne se bousculent pas pour les occuper.

Jean-André Lasserre a proposé qu'ils deviennent des locaux publics dont la ville manque cruellement. Salles de réunions, locaux associatifs, etc ... à proximité du stade et du lycée Paul Lapie, cela aurait du sens et offrirait un vrai service.

 

Retour au sommaire du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

 

Courbevoie - Saint Pierre Saint Paul : le futur orgue en video

A l'occasion du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

Depuis plusieurs conseils, le futur orgue de Saint-Pierre-Saint Paul apparait comme le grand projet culturel du mandat du maire (voir article ici).

La mairie a donc prévu de retransmettre le concert inaugural (le 9 septembre 2011) sur écran géant afin de montrer le travail de l'organiste.

26 000 euros de plus au budget "Orgue" ! 

Retour au sommaire du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

 

Courbevoie : la cloche sonne en conseil

A l'occasion du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

Depuis 2 ans, un objet insolite trône prêt du maire lors des conseils municipaux. Quelques reflets dorés pour le spectateur au loin ne lui permettent pas d'identifier l'objet. Un joli porte-stylo ? un cachet ?

La réponse est venue au cours d'une discussion animée en conseil : c'est la cloche qui permet au maire de calmer les débats ou d'interrompre une trop longue tirade.

 

Retour au sommaire du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

 

Jacques Kossowski : "L'Epad/Epadesa ne fait rien sans nous en parler. Nous sommes toujours libres d'accepter ou non"

A l'occasion du Conseil Municipal du 19 octobre 2010

 A l'occasion du déclassement de la rue Serpentine et sa cession par la ville à l'Epad.

A l'occasion de cette délibération (voir aussi les articles sur le tour Ava et les enquêtes publiques), Bernard Accart a assuré que le travail du lien entre la dalle de la Défense et la rue Serpentine était un gros travail de l'Epad, notamment pour sécuriser la zone.

Jacques Kossowski ajoute : "L'Epad ne fait rien sans nous en parler. Nous sommes toujours libre d'accepter ou de refuser."

 

Commentaires :

Le maire UMP et vice-président de l'Epad, devenu Epadesa, qui a souvent rejeté les "fautes" d'urbanisme de notre commune sur l'Epad, reconnait donc qu'il est bien informé de TOUS les projets menés par l'EPAD à Courbevoie et qu'il les accepte. Tour Ava, Tour Hermitage, Tour Phare, Centre commercial de la Coupole, le maire acquiesce.

Et par cette cession de territoire à l'Epad, il participe même activement à l'opération qui va défigurer un quartier pavillonnaire, comme il participe à la démolition des Damiers à la Défense 1, ou à la disparition d'une centre commercial de proximité à la Coupole.

 

Retour au sommaire du Conseil Municipal du 19 octobre 2010