Tous pour Courbevoie

Ensemble contre l'extrême solitude

Décembre 2019

 Tribune CourbevoieMag

 

Les Courbevoisiens ont été choqués et tristes en apprenant le 21 octobre dernier la découverte à son domicile du corps d’une femme qui aurait eu 74 ans. Décédée depuis plusieurs années sans que personne ne s’en inquiète, ce drame montre la solitude extrême dans laquelle se trouvent certains d’entre nous.

Comment un tel drame aurait pu être évité ? Certainement par plus de présence humaine.

Ainsi, est-ce un progrès quand un nombre croissant de bailleurs de grands immeubles "optimise" la gestion des gardiens d'immeuble, qui se retrouvent à ne plus habiter sur place et à devoir s’occuper de plusieurs résidences à la fois, au risque de perdre l’essence de leur métier, la proximité ?

Est-ce une avancée quand l’administration de ces bailleurs devient impersonnelle -et souvent injoignable- avec la généralisation des plateformes téléphoniques ?

Les gardiens d’immeuble sont les mieux placés pour repérer les appartements qui présentent des signes pouvant indiquer un isolement (boites aux lettres débordantes, absence de réponse répétée quand on sonne à la porte).

Des actions sont menées par la Ville pour éviter l’isolement notamment des personnes âgées. Ainsi, lors de canicules des agents municipaux passent voir ces personnes. Mais pour cela, il faut avoir été inscrit sur un fichier.

Or l’isolement est accentué par les démarches numériques qui sont à la fois très pratiques pour ceux qui maîtrisent les nouvelles technologies mais qui deviennent un véritable problème pour les personnes non équipées ou non formées à leur utilisation.

Heureusement plusieurs associations courbevoisiennes œuvrent à la proximité avec les plus âgés d’entre nous mais leurs moyens sont limités.

Un partenariat avec les services postaux pourrait être également envisagé pour aider à orienter les services de la ville vers les personnes ayant des besoins d’accompagnement.

Chacun de nous peut, avec un minimum d’effort, accroître sa vigilance. Souvent pressés et rivés sur nos téléphones, nous avons parfois tendance à diminuer les échanges avec nos voisins. Pourtant, si nous prenons la peine de nous saluer, d’échanger régulièrement quelques mots avec nos voisins, c’est le risque d’isolement qui régresse pour le bénéfice de tous.

La fête des voisins vers la fin mai est aussi une excellente occasion de briser la glace avec ceux qui vivent tout près de nous ; seul le premier pas coûte.

Bref, n’hésitons pas à nous parler !

 

Cécile BOUCHERIE, Conseillère municipale
Alban THOMAS, Président du groupe "Tous pour Courbevoie"

 

Projet de révision du PLU de Courbevoie : Courbevoie 2030 ou les promesses en trompe-l’œil du maire

Novembre 2019

Compte-rendu du Conseil Municipal d'Octobre 2019.

Les élus de Courbevoie étaient amenés à se prononcer, lundi 14 octobre, sur le nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU). Principal document de planification urbaine au niveau communal, le PLU fixe les règles générales concernant tous les éléments qui vont façonner la ville et ses usages pour les dix prochaines années (jusqu’à 2030) : aménagements de voirie, nouvelles constructions, emplacement des espaces verts et équipements publics, formes des constructions et densité du bâti.

Ce vote en conseil municipal intervient après une série de phases de concertation et d’échanges avec les habitants qui se sont déroulées depuis 2016. Ceux-ci ont notamment pointé nombre de problèmes soulevés depuis 10 ans par les élus Tous Pour Courbevoie : une minéralisation trop importante des espaces publics (notamment en Cœur de Ville) ; l’insuffisance des parcs et jeux pour enfants/ados et, plus largement, des équipements insuffisants; une offre de commerces insuffisante en nombre et en qualité ; trop peu de pistes cyclables et de manière plus générale un problème de partage de l’espace entre les différents modes de déplacements ; un problème de liaison entre les quartiers ; une valorisation insuffisante des berges de seine ; un attachement particulièrement fort au patrimoine architectural de Courbevoie, et notamment de ses zones pavillonnaires.

D’ailleurs, « l’équipomètre » mesurant le taux d’équipements de la ville parle de lui-même :

 

Si nous nous réjouissons que ces points soient enfin mis en lumière et puissent ainsi conduire à des inflexions quant à l’aménagement de la ville, il est dommage d’avoir dû attendre 10 ans pour être entendus !

En outre, si le nouveau PLU affiche comme intention de répondre à ces problématiques, nous constatons malheureusement qu’elles ne seront pas résolues.

 

Berges de seine et mobilités alternatives : une série de bonnes intentions sans action concrète

Pour répondre aux attentes des habitants, ce nouveau PLU reconnaît (enfin !) la nécessité de  développer les pistes cyclables et de réaménager les berges de Seine jusqu’au pont de Levallois, au bénéfice des habitants. On ne peut que se réjouir d’une telle déclaration qui prend enfin le contre-pied des orientations municipales défendues jusqu’à présent, plutôt exclusivement centrées sur la place de la voiture.

Alors que seuls 25% des Courbevoisiens prennent leur voiture pour aller travailler, les trop rares pistes cyclables et leur aménagement trop peu sécurisé empêchent de nombreux habitants d’adopter ce mode déplacement de manière régulière, faute de sécurité. De même, la requalification des berges en espaces de promenade et de loisirs ne se fait que trop attendre alors que de nombreuses villes voisines ont commencé il y a déjà plusieurs années à exploiter le formidable potentiel de cet espace en terme de lieu de promenade, de loisir, d’activités commerciales et de transport fluvial.

C’est d’ailleurs depuis une décennie une demande des élu-e-s Tous Pour Courbevoie, afin de redonner – au moins partiellement - l’usage de cet espace aux riverains. Mais, malgré les déclarations d’intention, le PLU ne comprend aucune action concrète pour aller en ce sens : aucun plan d’aménagement des futures pistes et des aménagements de voirie afférents, aucun début de projet ou d’idée pour le réaménagement des berges (si ce n’est quelques élargissements de voirie de ci-de là entre les immeubles et… la 4-voies !).

Malheureusement, ce PLU affiche sur ces deux enjeux majeurs une série de bonnes intentions (électorales ?) sans aucune ambition réelle. Quelle occasion manquée pour le document structurant les 10 prochaines années d’aménagement de la ville ! Et quel retard encore pris par notre ville, au détriment encore et toujours de ses habitants.

 

Augmentation des espaces verts : l’opération enfumage du maire

La majorité municipale se targue d’augmenter, avec ce nouveau PLU, la superficie réservée aux espaces verts. Les zones « UV » (en vert sur les plans de zonage) regroupant, entre autres, les espaces verts, passent en effet de 76 ha dans l’ancien PLU datant de 2010, à 94 ha dans celui de 2020.

Mais ces zones « UV », loin de définir des zones réservées aux espaces verts, regroupent également les parcelles réservées pour équipements publics, sportifs et culturels. D’ailleurs, l’augmentation de 18 ha des zones UV repose essentiellement sur le changement de catégorie de plusieurs parcelles de la ville, qui étaient auparavant classées sous une dénomination différente. Il s’agit notamment du site de la centrale Enertherm au Faubourg de l’Arche, des rails de la gare de Bécon et du cimetière des Fauvelles, ou encore de l’îlot comprenant le nouveau lycée Lucie Aubrac avec le gymnase Pompidou. Autant de parcelles sur lesquelles il ne faut pas s’attendre à voir aménager des espaces verts, contrairement à ce qu’essaie de faire croire le maire !

Au total, les espaces nouveaux qui seront réellement « réservés » pour de futurs espaces verts s’élèvent environ à 1,5 ha : un progrès certes, mais très modeste… Une réalité en tous cas très loin de la communication tonitruante du maire sur un « doublement des espaces verts » ! (cf les emplacements et superficies des « servitudes de localisation » pour espaces verts et des « emplacements réservés pour espaces verts » sur la carte ci-dessous). D’ailleurs, alors que le maire avait promis à grands renforts de communication un parc d’1,3 ha dans le futur quartier Delage, l’emplacement réservé du futur espace vert n’est plus que de… 1771 m2, soit 0,17 ha !

 

Protection des zones pavillonnaires : l’arbre qui cache la forêt

Le nouveau PLU affiche une extension des zones pavillonnaires (délimitées par les zones « UE », en beige sur la carte), puisque celles-ci passent de 36 ha dans le précédent PLU à 61 ha dans le PLU 2020. Ce choix bienvenu permettra de préserver les îlots historiques de Courbevoie et ses pavillons, véritable patrimoine architectural à valoriser. D’ailleurs, notre groupe avait demandé, dès 2010, à l’occasion de l’adoption du dernier PLU, une plus grande protection de ces zones face à l’appétit des promoteurs, mais à l’époque sans succès… Réjouissons-nous d’être désormais entendus !

Néanmoins, si le maire a finalement très récemment fait de la protection des zones pavillonnaires son étendard, il refuse néanmoins de faire évoluer le modèle de La Défense vers un meilleur équilibre logements/bureaux et, pire, fait le choix d’étendre un peu plus la zone de La Défense sur le territoire de Courbevoie…  En effet, la zone « UDb » (en violet sur les plans de zonage) qui couvrait déjà la majorité du quartier d’affaires et a vocation à accueillir plutôt des bâtiments de bureaux (d’une hauteur de 215 mètres maximum tout de même !) est désormais nettement étendue sur une partie du Faubourg de l’Arche ! (cf plans ci-dessous)

Conséquence : l’espace disponible pour construire de nouveaux logements est réduit à portion congrue ! Or, l’augmentation de l’offre de logements étant indispensable pour répondre aux besoins (le PLU fixe d’ailleurs un objectif de 2000 logements produits d’ici 2030, soit 200/an), le maire en est réduit, compte tenu des choix opérés, à « surdensifier » quelques axes, qui se trouvent être déjà parmi les plus saturés. Ainsi, la zone « UP » (en rouge sur la carte) qui désigne les zones « à densifier » se limitait dans l’ancien PLU au Village Delage (nord-ouest de la ville). Dans le nouveau PLU, cette zone UP est désormais étendue aux abords du boulevard de Verdun et à ceux du boulevard de la Mission Marchand.

Compte-tenu des nuisances liées au trafic routier et à l’aménagement de ces axes, ce choix renvoie l’impression d’une politique publique à 2 vitesses à Courbevoie : d’un côté l’affichage d’une protection des zones pavillonnaires au cadre de vie apaisé, et de l’autre, de grands axes fortement pollués et saturés autour desquels seront entassées les futures constructions.

Ce choix aurait pu être compréhensible s’il n’y avait pas d’autre solution pour construire de nouveaux logements mais, en l’occurrence, c’est bien parce que le maire fait le choix d’étendre la zone des tours bureaux au lieu de la réduire, que le reste de la ville se voit obligée de supporter, sur quelques axes seulement, l’effort de construction. Des tours de bureaux plutôt qu’une répartition équilibrée des constructions de logements qui assureraient une qualité de vie aux habitants : voilà le choix du maire pour le Courbevoie de 2030.

La requalification de la piscine, selon le maire de Courbevoie

Novembre 2019

Compte-rendu du Conseil Municipal d'Octobre 2019.

 

Courbevoie est vraisemblablement une des rares villes de sa taille à ne disposer que d’une seule piscine, laquelle date de 1973 et se trouve dans le centre Charras dont le mauvais état est de plus en plus critique.

Le maire n’a malheureusement pas, durant tous ses mandats, su lancer la rénovation du centre Charras, tant attendue par les habitants.

La requalification de la piscine et sa transformation en centre “aqua-ludique” avec la création d’un bassin supplémentaire sont restées de vaines promesses faites aux Courbevoisiens par le Maire en 2014.

Nous avons donc été d’autant plus surpris de voir le maire lancer lors du dernier conseil municipal un jury de concours composé d’élus municipaux “chargé d’émettre un avis sur les offres remises par les différents candidats”.

En effet, pour mettre en concurrence différents concepteurs, encore faut-il pour la mairie savoir ce qu’elle veut.

Or, elle avait attribué un marché le 3 juillet 2018 à un programmiste chargé de soumettre plusieurs scénarios pour la piscine. Une fois le scénario choisi par la mairie, le programmiste devait élaborer un pré-programme à valider aussi par la mairie, avant d’échafauder le programme complet qui serait soumis aux architectes-concepteurs voulant concourir.

Ce marché de programmation a coûté 55 000 euros et devait durer 3 mois.

15 mois plus tard, seul un document d’analyse fonctionnelle “provisoire” (!) a été produit, très loin donc des scénarios, puis du pré-programme puis du programme pourtant indispensables à la tenue d’un jury de concours.

En créant ce jury fantoche, le maire fait donc de la communication politique autour de la piscine, pour tenter de cacher sa totale inaction sur le sujet.

Et pendant ce temps, les frais d’études inabouties s’empilent année après année, autant d’argent public gâché...

Le groupe Tous Pour Courbevoie rappelle qu’il est illusoire de tenter de donner un second souffle à notre piscine municipale (qui en a grand besoin) en faisant abstraction de l’ensemble du complexe Charras en deshérence. Il s’agit en effet d’une même entité, complètement imbriquée.

Projet social de la résidence Coallia, rue des Fauvelles

Novembre 2019

Compte-rendu du Conseil Municipal d'Octobre 2019.

Le Conseil municipal a été appelé à statuer sur le projet social de la résidence sociale des travailleurs migrants de la rue des Fauvelles. Propriété de Coallia depuis 2011, cette résidence fait actuellement l’objet d’une rénovation, extension et restructuration. Les objectifs annoncés pour la restructuration sont louables, néanmoins la réalité de ce projet social est toute autre:

Non-concertation du projet avec les résidents: depuis 2017, les résidents ont interpellé Coallia sur des besoins primordiaux : conserver au moins 2 salles polyvalentes indispensables pour la socialisation et la lutte contre l’isolement, avoir un contrat de location en lieu et place du contrat de résidence considéré comme précaire ...Notre Groupe a rappelé la nécessité de la prise en compte des demandes des résidents qui sont pour la plupart Courbevoisiens depuis plus de 10 ans.

Diminution des espaces collectifs des résidents: avec la restructuration, la société Coallia s’octroie le gros des espaces collectifs (plusieurs bureaux, des locaux techniques, 1 T4) et supprime 1 salle polyvalente sur les 2 existantes. Les résidents- dont 55% sont âgés de plus de 60 ans- se trouvent donc amputés d’espaces de vie communs et seront confinés à l’isolement dans des chambres de 13 m2 à 19m2. Notre Groupe a demandé une augmentation de la superficie des espaces collectifs, une seule salle polyvalente ne pouvant répondre aux besoins de près de 165 résidents, en manque d’espaces et de socialisation.

Absence de prise en compte du vieillissement. Le projet ne fait aucune mention des espaces de convivialité, ou des actions prévues pour mieux insérer la résidence dans le quartier. Hormis les aides administratives en lien avec la retraite, la santé ou les informations sur les droits sociaux, rien n’est proposé concrètement aux seniors pourtant majoritaires au sein de la résidence.

Précarisation des travailleurs migrants. Initialement destiné aux travailleurs migrants -lesquels ont des difficultés d’accès aux logements sociaux en raison de faibles revenus- le projet social prévoit désormais l’accès de la résidence aux personnes n’ayant pu obtenir ou se maintenir dans un logement social. De fait, les travailleurs migrants se retrouveront davantage fragilisés car n’étant plus prioritaires en cas de vacance dans la résidence. Nous avons rappelé que les résidences sociales n’avaient pas vocation à se substituer aux services de logement de la ville ou aux services sociaux et qu’il était temps de fournir des contrats de location aux résidents actuels.

Pour toutes ces raisons, notre Groupe s’est abstenu de voter ce projet social en l’état et a sollicité que celui-ci soit revu par Coallia afin qu’il réponde aux besoins réels des résidents.

 

Construction de la Halle de Marché - coûts, délais et sécurité

Novembre 2019

Compte-rendu du Conseil Municipal d'Octobre 2019.

Le conseil municipal du 14 octobre dernier a aussi été l’occasion de demander au Maire-adjoint aux finances, M. Gimonet, la vérité des coûts sur la Halle de Marché en cours de construction, dont on rappelle malheureusement qu’elle n’offrira aucune solution au centre commercial en déshérence.

Cette halle, avec son très grand parking souterrain, était initialement annoncée à “17,9 millions € hors taxe” soit près de 21,5 millions TTC (conseil municipal du 6 mars 2017).

Le coût a été réévalué une première fois lors du conseil municipal du 10 décembre 2018 à 25 millions TTC car y avait été “omis” la rémunération du maître d’oeuvre et le dévoiement des réseaux nécessaires. On a connu plus prévoyant...

Et nous découvrons aujourd’hui que l’opération avoisine désormais les 30 millions TTC :

• halle de marché proprement dite = 9,5 millions
• parking souterrain = 11,9 millions
• rémunération du maître d’oeuvre = 2,04 millions
• dévoiement des réseaux = 1,3 million
• réaménagement des espaces publics alentours = 5,08 millions dont éviction de la station BP, suppression de la maison des associations Alma, remise en état après travaux etc.

Ainsi, de fil en aiguille, cette opération est passée de 21 millions à près de 30 millions soit un surcoût de près de 40%.

Notre groupe pointe aussi le manque de sincérité des comptes : alors que les 25 millions TTC y figuraient clairement au titre de la “halle et parking Charras” en décembre 2018, les coûts sont désormais divisés en deux de manière très opaque avec :

• une ligne intitulée “réaménagement Charras” qui se monte à 16,28 millions TTC.
• une 2e ligne curieusement appelée “aménagement Charras, construction du parking hors taxe” (sic) qui s’élève à 13,80 millions.

Du côté des recettes, le maire-adjoint a mis en avant les subventions obtenues : 2 millions du département, 0,5 de la métropole du grand Paris, 5,7 millions du délégataire SAGS qui gèrera les parkings créés et 1 million du délégataire EGS qui gère désormais les marchés alimentaires et gérera cette Halle.

Nous avons pointé que ces 9 millions étaient de l’argent des contribuables pour ce qui concerne le département et la métropole, et de l’argent que les délégataires récupéreront sur leurs clients pour les parkings et les marchés alimentaires.

Nous avons ainsi rappelé que EGS augmentera de près de 40% les droits de place qu’il exigera des commerçants qui s’installeront dans la halle, renchérissant d’autant le prix des produits qui y seront proposés, ce qui risque de fragiliser un peu plus ce marché déjà fortement éprouvé par les travaux...

En termes de sécurité de ce chantier, un très grave accident a été déploré le 4 septembre dernier, mais l’ouvrier victime est maintenant et fort heureusement hors de danger.

En termes de délais, cette Halle prévue pour la fin 2019 est retardée à la mi-avril 2020.

Notre groupe Tous Pour Courbevoie espère que la réception de ces travaux ne sera pas bâclée comme cela avait été le cas avec le Centre Événementiel en 2014, ce qui avait occasionné la découverte de très nombreuses malfaçons dans les mois suivants...