Cette délibération comprend deux volets : une garantie d’emprunt à l’association Coallia à hauteur de 3 799 427 €, une subvention de 312 000 € au titre d’un soutien financier pour la réalisation des travaux d’extension de la résidence sociale.
Sachant que Coallia est une entreprise endettée (compte annuels au 31/12/16 : dettes de 260.198.245€ HT – créances de 70.438.285€ HT - actif de 405.645.748€ HT – fonds propres : 27.159.924€) ; qu’elle détient 237 emprunts (encours : 191.063.215€), on peut tout d’abord d’interroger sur la garantie que l’entreprise demande à la ville : une promesse d’inscription hypothécaire de 1er rang sera-t-elle suffisante sachant que le prêt court sur 40 ans ? (NB : valeur immobilière de la résidence rue des Fauvelle est estimée à 6.500.000 € - source Marchés Publics)
Par ailleurs, la réalisation de travaux importants dans les résidences sociales doit être précédée d’une concertation menée par le gestionnaire avec les habitants et la conception des locaux doit être adaptée à la nature des publics et à leurs besoins (cf rapport Cour des comptes sur la rénovation des FTM de 2014). D’ailleurs, la CILPI (Commission Interministérielle pour le logement des immigrés) souligne que le projet social doit déterminer le projet immobilier et non l’inverse.
Or, l’association Coallia n’a pas à cœur de respecter ces recommandations et ignore les résidents. Pourtant ces derniers ont exprimé des attentes claires et réalistes :
- la mise en place d’une restauration sociale collective et non uniquement des kitchenettes individuelles
- le maintien d’espaces collectifs
- la diversification de l’offre des parties privatives (studios, T1, T1bis etc…) et l’accroissement des surfaces des logements afin d’avoir des intérieurs correctement aménagés
- des conditions de vie décente lors des travaux (mise en place d’une zone de desserrement)
- le maintien des redevances dans les pourcentages légaux après les travaux (ne pas dépasser 25% du taux d’effort du revenu du résident).
L’ensemble de ces revendications des résidents, soutenues par le groupe Tous Pour Courbevoie, n’a trouvé aucune réponse ni de l’entreprise ni de la mairie qui s’apprête pourtant à garantir le financement des travaux et même à les subventionner.
Pourtant, en apportant son aide à cette entreprise, la mairie aurait le pouvoir d’imposer des modifications afin de donner suite à certaines, si ce n’est toutes, les inquiétudes des résidents. Pourquoi la mairie refuse-t-elle d’user de ce pouvoir et accepte de garantir les yeux fermés des travaux qui ne conviennent à personne à part l’entreprise ?
Face au refus de la majorité municipale d’imposer une quelconque modification des travaux à venir à l’entreprise Coallia pour prendre en compte le bien-être des résidents, le groupe Tous Pour Courbevoie a voté contre cette garantie d’emprunt.
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