Tous pour Courbevoie

Courbevoie s'oppose à la tour Phare - le Parisien du 9 octobre 2010

Voici l'article du Parisien paru le 9 octobre titré "Courbevoie s'oppose à la tour Phare"

à lire sur :

http://www.leparisien.fr/abo-hauts-de-seine/courbevoie-s-oppose-a-la-tour-phare-09-10-2010-1101741.php

 

 

Capital : "l'énigme des futures tours russes"

Le numéro de Capital de octobre 2010 propose un dossier sur les tours Hermitage, située à la Défense 1 à Courbevoie, sur les Damiers.

Voici le début de l'article ... la suite étant dans le magazine en kiosque actuellement.

 

 

L'expansion : "Courbevoie : Le projet fou et opaque du groupe russe Hermitage à la Défense"

Immobilier

Le projet fou et opaque du groupe russe Hermitage à la Défense

Béatrice Mathieu -  29/09/2010 10:57:00 

 

La construction de deux tours jumelles de 323 mètres de haut à la Défense par le promoteur russe Hermitage a franchi un pas décisif lundi à la mairie de Courbevoie. Mais ce projet pharaonique de deux milliards d'euros comporte de nombreuses zones d'ombre. Explications.

Ce lundi 27 septembre à minuit, la salle du conseil municipal de la mairie de Courbevoie dans les Hauts-de-Seine est encore pleine à craquer. A l'ordre du jour de ce conseil municipal houleux: le vote sur l'autorisation donnée par le maire UMP, Jacques Kossowski, de démolir une partie des immeubles sociaux des Damiers situés en bordure de Seine, tout en bas de l'esplanade de la Défense. Problème: sur les quelque 250 familles logées dans ces résidences du début des années 70, une centaine n'a pas encore trouvé de solution de relogement. Or le maire de la ville s'est, par le passé, engagé par écrit à n'accorder aucun permis de démolir tant que tout le monde n'aurait pas l'assurance d'être relogé.
L'histoire pourrait passer presque inaperçue, renvoyée au rang de sombre querelle de clocher francilienne, si le site à démolir ne devait accueillir le plus gros projet immobilier jamais construit à la Défense : l'Hermitage Plaza. Un projet aussi pharaonique qu'opaque, soutenu par le président de la République, Nicolas Sarkozy.
Hermitage Plazza, ce sont deux tours de 323 mètres chacune qui doivent accueillir 40 000 mètres carrés de bureaux, 35 000 mètres carrés de commerces, une galerie d'art, une salle de concert de 1300 places, 540 logements de luxe (vendus 12 000 euros en moyenne le mètre carré), et un hôtel 5 étoiles de 201 chambres. Un concept de tours mixtes qui fait fureur à Dubaï ou Shanghai, mais encore totalement inconnu en France et en Europe occidentale.

Le plan des deux tours Hermitage Plazza

Sauf que ce projet de 2 milliards d'euros comporte de grandes zones d'ombre. D'abord sur l'initiateur du projet lui même : Hermitage, filiale française d'un des plus gros constructeurs immobiliers russes, le groupe Mirax. En France, Hermitage n'emploie pas plus d'une vingtaine de salariés. En Russie, Mirax a été sévèrement ébranlé par la crise,  l'éclatement de la bulle immobilière et l'effondrement des prix de la pierre dans le quartier des affaires de Moscou City  : difficultés pour rembourser ses échéances, rumeur de faillites, séparation avec la filiale de Saint Petersbourg...
Emin Iskenderov, le jeune patron russe d'Hermitage, se veut rassurant : « A ce jour, nous n'avons plus aucun conflit avec les banques, le groupe Mirax a 6 milliards de dollars d'actifs et un endettement minimal de 550 millions de dollars ». Reste que le plan de financement de ces « Twin Towers » franciliennes est fragile : « 350 millions d'euros viendront de nos fonds propres, 700 millions de prêts bancaires et le milliard restant de la vente de mètres carrés pendant la construction », promet  Emin Iskenderov. Sauf que le montage du prêt bancaire n'est toujours pas finalisé. Aucune banque française n'a accepté de se lancer dans l'aventure. Et les établissements étrangers réunis au sein du « pool » de prêteurs exigent un taux de crédit de 7,5%, un emprunt très cher payé compte tenu des conditions moyennes de financement actuelles et qu'Hermitage a pour l'instant refusé.
Autre zone d'ombre : les relations ambiguës entre Hermitage et l'Epad (l'établissement public pour l'aménagement de la défense), dont Jacques Kossowski, le maire de Courbevoie, est également le vice-président du conseil d'administration. Comme pour tous les projets de construction à la Défense, Hermitage doit verser à l'Epad des droits à construire pour LIRE LA SUITE

 

Article complet sur le site de lexpension.com

 

"Les Damiers commencent à se vider à Courbevoie" Le Parisien 27 septembre 2010

Il ne reste plus que trois locataires dans le premier immeuble des Damiers.Cette résidence, dont il sera question ce soir au conseil municipal, cédera bientôt la place aux tours jumelles Hermitage.

 

suite de l'article paru dans le Parisien le 27 septembre 2010

 

dans Challenges : "La Défense : la polémique sur le projet Hermitage"

Vu dans le magazine CHALLENGES

http://www.challenges.fr/immobilier/actualites/france/20100907.CHA7613/la_defense_polemique_sur_le_projet_hermitage_plaza.html?xtor=RSS-1

FRANCE 07.09.2010 18:02

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La Défense : polémique sur le projet Hermitage Plaza

Le promoteur Hermitage va déposer les permis de construire de son projet de tours avant la fin septembre alors que des élus de l’opposition ont déposé un recours.

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(c) DRLes tours Plaza Hermitage

Fin juin dernier, durant la visite de Vladimir Poutine en France, l’EPAD (Etablissement Public d’Aménagement de La Défense) et le promoteur russe Hermitage avaient signé un protocole d’accord pour le lancement du projet de tours mixtes, logements et bureaux, sur le site de La Défense côté Seine. Hermitage se prépare à déposer les permis de construire d’ici la fin septembre. Cependant, les conseillers municipaux de l’opposition, regroupés au sein d’Uneautreambitionpourcourbevoie.fr (PS, Verts, PCF) a envoyé le 1er septembre un recours gracieux à l'EPAD pour excès de pouvoir sur le dossier destours Hermitage. « La tour Hermitage est un projet qui comporte beaucoup de risques et d'incertitudes juridiques, techniques, commerciaux et financiers. Il est singulier que l'EPAD et le Maire de Courbevoie puissent s'engager de façon aussi précise vis-à-vis d'Hermitage sans avoir les garanties, les précisions, les informations que nous sommes en droit d'attendre pour un projet de cette ampleur, estime Jean-André Lasserre, Président du groupe. Il est de surcroît étonnant que cette décision ait été prise dans la précipitation, sans aucune concertation, avec la volonté de réduire le rôle du Conseil d'Administration de l'EPAD à une chambre d'enregistrement, et d'écarter les habitants et leurs représentants au Conseil Municipal de Courbevoie ». En réponse, le promoteur a indiqué qu’entre « 300 et 350 millions d’euros de fonds propres ont été mobilisés, sur lesquels 150 millions ont déjà été investis. Le reste sera investi avant le début du chantier planifié pour l’été 2011. 700 millions d’euros font l’objet d’un accord de financement d’un pool de banques européennes qui sera signé avant la fin de l’année. Les noms de ces établissements bancaires seront révélés à la signature. Le reste sera financé par la pré-commercialisation du projet ».
V.G.

Défense : les mauvais calculs de l'EPAD

voici le lien pour l'article de l'Express (aticle paru ce jour sur l'express.fr)

http://www.lexpress.fr/actualite/societe/defense-les-mauvais-calculs-de-l-epad_918506.html

L'Express : les révoltés de la Défense

Voici l'article paru ce jour dans l'Express et consacré à la Coupole et aux commerçants qui résistent à l'Epad.

 

Courbevoie : Des impôts, pour faire quoi ?

Tribune publiée dans Courbevoie magazine de septembre 2010

Tout d'abord, nous vous souhaitons une très bonne rentrée 2010. Nous serons cette année à vos côtés comme nous le faisons depuis plus de 2 ans. Comme cet été aussi, aux côtés des commerçants dans les affaires de "La Coupole" à la Défense (à lire sur notre blog).

La rentrée signifie aussi l'arrivée de la feuille d'impôts. En forte augmentation ces deux dernières années à Courbevoie : plus de 15 % entre 2008 et 2010.

Au cours de ces deux années de crise, le maire vous a donc demandé un effort financier important. Pourtant, l'impôt peut être utile s'il sert l'intérêt général, s'il permet des services supplémentaires, surtout dans une commune comme la nôtre où il est particulièrement bas.

Il est donc nécessaire de regarder les dépenses. Et c'est là que le bât blesse.

De l'argent municipal est gaspillé. La Cité des Loisirs a déjà coûté 3,4 millions d'Euros. Pour quel résultat ? Aucun. Le projet a été annulé pour les raisons mêmes que nous soulevions lors de la campagne électorale de 2008. L'achat puis la revente des terrains pour l'entrée de ville Pont de Courbevoie a généré un déficit de 1 million d'Euros. C'est une perte sèche pour la ville.

 Quant aux dépenses qui ont très fortement augmenté, elles se situent dans les domaines de la communication, dans les coûts de fonctionnement (supérieurs aux villes de la même catégorie) et dans l'achat de barrières et de caméras. Pire, les dépenses sociales ont stagné. En pleine période de crise.

Enfin, la "cagnotte" de la ville a augmenté. De près d'1 million d'euros cette année. Elle atteint désormais 15 millions d'euros, pris dans votre portefeuille, mais qui dorment sans usage puisqu'une ville n'a pas le droit de placer de l'argent. Pour faire quoi ? L'approche des élections municipales de 2014 devrait donner quelques clés.

Le maire s'abrite derrière le coût de la solidarité envers les communes pauvres d'Ile-de-France pour justifier les augmentations d'impôts mais c'est bien la gestion à courte vue de la ville qui est en cause. Nous continuerons de vous informer sur les nombreuses dépenses inutiles et le coûteux manque d'anticipation de la politique municipale, une politique suiviste et sans ambition.

Nous nous battrons avec vous pour investir cet argent pour le bien être commun des habitants : crèche, écoles, action sociale, etc ...

  

Jean-André Lasserre                                                                                    Stéphane Lenoel

Conseiller Municipal                                                                                     Conseiller municipal

Président du Groupe                                                                                    en charge des finances

 

 

Groupe municipal « Une Autre Ambition pour Courbevoie » 

www.uneautreambitionpourcourbevoie.fr

courriel : [email protected]

Tél. : 06 73 70 44 45

 

 

 

 

 

Mediapart : L'état passe en force

Voici le lien vers l'article de MEDIAPART de ce jour consacré à la Coupole.

Bonne lecture

http://www.mediapart.fr/journal/france/040810/lepad-passe-en-force-la-defense

Le décret fusionnant l'Epad et l'Epasa publié au Journal officiel (AFP)

(AFP) – 04/07/10

NANTERRE — Le décret fusionnant l'Etablissement public d'aménagement du quartier d'affaires de la Défense (Epad) et l'Etablissement public d'aménagement de Seine-Arche (Epasa) a été publié samedi au Journal officiel.

Le décret, daté du 2 juillet 2010, officialise le regroupement des deux organismes au sein d'une seule et même structure, baptisée "Etablissement public d'aménagement de la Défense Seine-Arche" (Epadesa).

"Placé sous la tutelle du ministre chargé de l'Urbanisme", l'Epadesa est "chargé de procéder à toutes opérations de nature à favoriser l'aménagement, le renouvellement urbain, le développement économique et social et le développement durable" des espaces situés au sein de l'opération d'intérêt national (OIN) La Défense Seine-Arche, ajoute-t-il.

Le périmètre de l'OIN englobe le territoire actuel de La Défense (160 hectares), celui de Seine-Arche (320 hectares à Nanterre), ainsi que les secteurs de la caserne Rathelot et du Petit-Nanterre à Nanterre, Gambetta-Sud à Courbevoie, et Champs-Philippe à La Garenne-Colombes, soit un total de 564 hectares.

"L'établissement est administré par un conseil de 16 membres", dont "six membres représentant l'Etat", "neuf membres représentant les collectivités territoriales" et "une personnalité qualifiée nommée par le Premier ministre", précise le décret.

Fin mai, la présidente de l'Epad et maire de Puteaux, Joëlle Ceccaldi-Raynaud (UMP), avait indiqué qu'elle se porterait "tout naturellement" candidate à la tête du nouvel établissement fusionné.

Un premier pas vers cette fusion avait été franchi le 14 octobre 2008 avec la nomination d'un seul et même directeur général pour les deux entités: Philippe Chaix, secrétaire général de la préfecture des Hauts-de-Seine.

De nombreuses voix s'étaient alors élevées au sein de l'Epasa, présidé par le maire (ex-PCF) de Nanterre Patrick Jarry, pour dénoncer une volonté de mainmise du quartier d'affaires de La Défense sur les projets d'aménagement de la commune.

En fusionnant les deux entités, l'Etat entend faire de La Défense une cité financière d'envergure mondiale dans le cadre du Grand Paris.

Le "plan de relance" de La Défense, décidé en 2006 par Nicolas Sarkozy, alors président du conseil général des Hauts-de-Seine, y prévoyait la création de 450.000 m2 de bureaux supplémentaires et de 100.000 m2 de logements d'ici à 2015, grâce à l'édification de nouvelles tours.

La nouvelle entité aura la charge de poursuivre les projets en cours. La construction de cinq nouvelles tours a été approuvée par l'Epad début 2010. Le dernier projet en date, Hermitage Plaza, prévoit la construction de deux tours jumelles d'une hauteur de 323 m en bord de seine.

Le groupe www.uneautreambitionpourcourbevoie.fr s'était prononcé contre cette fusion, arguant que l'aménagement mené par l'Epad serait une catastrophe s'il était étendu sur le territoire de Nanterre.