Tous pour Courbevoie

Courbevoie - Cité des Loisirs : le dossier avance

Conseil municipal du 6 avril 2011 

Après 3,5 millions d'Euros dépensés pour rien avant une étude d'opportunité qui concluait à l'inutilité du premier projet, la mairie s'est remise au travail sur ce "grand projet" du maire.

Un premier concours va définir les sociétés qui pourront avancer plus loin sur les propositions.

Mais l'appel d'offre est tellement flou, que les réponses adaptées à l'appel d'offres ne le seront pas forcément au projet tel qu'envisagé par la ville.

Par exemple, la majorité municipale parle de 2 bâtiments ou 2 parties. Rien de tel dans l'appel d'offres. C'est pourtant un point important !

Nous vous tiendrons évidemment informés de ce projet au fur et à mesure de son avancement.

 

PARC DE BECON : objectif 2015

 

Conseil municipal du 6 avril 2011

En réunion publique dans le quartier Bécon en 2010, le maire et son équipe s'étaient abstenus de donner des dates pour le projet du parc de Bécon.

Elles sont pourtant claires dans le document des investissements prévisionnel. Hormis les études, rien n'est prévu avant ... 2015.

Par manque d'argent ? Non pas, la cagnotte de la ville et le très faible endettement permettrait ces travaux.

Alors pourquoi ?

Peut-être pour avoir quelque chose à annoncer pendant la campagne municipale de 2014 ...

 

Courbevoie : l'avenir du Carré Saint-Lo lié à Arena 92 ?

 Conseil municipal du 6 avril 2011

A l’occasion d’un vote sur le carré Saint-Lô, aménagement que nous soutenons, Joëlle Paris est intervenue sur l’avenir de cet aménagement, notamment dans la perspective du stade Arena 92 :

« En urbanisme, certains aménagements ont une durée de vie limitée, parfois en total décalage avec l’investissement et l’intention initiale.

C’est le cas des Jardins de l’Arche conçus et réalisés par le jardinier, paysagiste et botaniste Gilles Clément, aujourd’hui dans le collimateur de la révision du PLU de Nanterre dictée par le projet Arena 92. Cette révision donne lieu à une enquête publique qui se termine demain et dont nous déplorons une nouvelle fois l’absence de publicité sur le territoire courbevoisien, tout à fait concerné par ce projet.

Tout porte à penser que la promenade végétalisée de Gilles Clément, située entre les 2 cimetières de Puteaux et Neuilly en pied de grande Arche, n’aura jamais plus de 17 ans et sera prochainement transformée en large parvis 100% minéralisé puisqu’il s’agit de faciliter le passage de 6 000 à 40 000 spectateurs (selon les événements) accédant au stade.

Nous nous demandons, monsieur le maire, toutes proportions gardées, si un sort de ce type est à craindre pour le futur carré St Lo

Ce projet de jardin là où de toutes façons on ne peut guère construire autre chose compte tenu du périmètre de danger de la centrale thermique Enertherm, le Carré St Lô devra-t-il dans un avenir proche laisser place au prolongement de l’avenue Puvis de Chavannes, puisque le quartier du Faubourg de l’Arche est appelé par Arena 92 à se métamorphoser en quartier ouvert et traversant ? »

Jacques Kossowski ne s’est pas montré très rassurant.

Il a évoqué les « réserves » émises par l’agglo Puteaux-Courbevoie. Comme pour la tour Phare, ces « réserves » interviennent après le vote positif de la majorité municipale pour accélérer la procédure du Stade Arena 92, et qu’elle s’affranchisse des procédures classiques d’urbanisme grâce à un classement en intérêt général (nous avions voté contre ce classement à l’époque, afin que le débat puisse vivre dans Courbevoie, forcément impactée par le stade).

Le maire renouvelle les mêmes erreurs que pour la tour Phare. Il annonce une réunion faite par Nanterre pour informer … alors que Courbevoie peut aussi informer les habitants du faubourg directement. Comme pour Phare, le maire aurait-il peur d’une réaction vive des habitants ? Préfère-t-il cacher ce dossier ? Cette méthode de la discrétion extrême ne peut plus être une méthode de gouvernement de notre ville. L’information transparente et la participation des citoyens sont une chance, pas un risque.

Jean Spiri a précisé que les réserves portaient sur le fléchage, et il a affirmé que les « Jardins » seraient maintenus. Avec 6 000 à 40 000 piétons, nous pensons que si l’appellation « jardins » est maintenue, la réalité végétale sera tout autre !

Quant aux flux dans le faubourg, ils sont « à l’étude » selon le vice président de la discrète agglo Courbevoie-Puteaux.

 

Courbevoie : Trinity, le projet inconnu de Regnault

 Début mars 2011, nous avions demandé au maire Jacques Kossowski de nous informer sur le projet Trinity. Il avait fait semblant de ne pas le connaître et avait promis d’appeler le promoteur le lendemain. Pour rappel, ce projet a été étudié » par l’Epadesa (ex. Epad) en décembre, organisme dont le maire est vice-président.

Sans réponse de sa part, nous lui reposons la question le 6 avril. La réponse de Jacques Kossowski est toujours aussi évasive : « je vous répondrai dans quelques jours ». Un courrier reçu quelques jours plus tard ne mentionne que quelques extraits du Conseil d’Administration datant de décembre 2010. Il nous aura donc fallu attendre plus d’un mois (de début mars à mi-avril) pour que le vice-président de l’Epad transmette une information peu concrète datant de décembre 2010. Soit il y a un problème de gouvernance à l’Epad, soit le maire ne souhaite pas informer correctement les élus municipaux des affaires de la Défense.

Tour PHARE : la faillite de l’éthique

 Vent de panique pour le promoteur de la Tour Phare et la majorité municipale qui organisent entre les 2 tours des élections cantonales une rencontre avec les associatifs sur le sujet qui fâche : la tour PHARE.

Echanges plutôt tendus au cours desquels les puissants promoteurs ne lésinent ni sur l'intox ni sur les intimidations.

Jean-André LASSERRE, Anthony KLEIN et Joëlle PARIS, élus courbevoisiens du groupe municipal d'opposition "Une Autre Ambition pour Courbevoie" et signataires du recours contentieux des élus contre le permis de construire de la tour Phare, démentent formellement et solennellement la rumeur de négociation en cours et de retrait de notre recours, opportunément lancée à 2 jours du second tour des élections cantonales :

NON, nous ne retirons pas notre recours contentieux contre le permis de construire de la Tour Phare,

NON, nous ne négocions RIEN.

Le projet Tour Phare, sous sa forme actuelle, à son emplacement actuel, dans la conjoncture actuelle, est une monumentale erreur urbaine et nous ne changeront pas d'avis à ce sujet, contrairement aux atermoiements et voltes faces du maire de Courbevoie.

Scandalisés par les méthodes indignes employées pour inquiéter et intimider les associatifs courageux qui ont aussi déposé un recours contentieux, et pour discréditer notre action aux yeux des riverains et des Courbevoisiens, nous nous réservons la possibilité de demander à Maître Gaborit, notre avocat, de donner une suite juridique à ces propos mensongers.

 

Jean-André LASSERRE, Président du groupe Une Autre Ambition pour Courbevoie
Anthony KLEIN & Joelle PARIS, conseillers municipaux.
Co-signataires d'un recours contentieux contre le permis de construire de la Tour Phare

 

La Berezina annoncée du projet Hermitage à la Défense

La chute du promoteur russe Mirax annoncée le 5 mars à Moscou a des conséquences jusqu’à la Défense, sur la faisabilité des tours Hermitage. Pendant ce temps là, des familles sont chassées de leurs logements. Les élus de gauche de Courbevoie demandent un moratoire immédiat.

 

Depuis le 5 mars dernier un certain nombre d’articles russes font état de la quasi-faillite du promoteur russe MIRAX.

MIRAX n’a pas su trouver de compromis avec une partie de ses créanciers  pour restructurer une dette de 593 Millions de Dollars. Ces derniers ont engagé des poursuites pour le faire déclarer en faillite.

Concernant les différents projets de Mirax, l'avenir est sombre.

En Suisse. Le 28 février dernier la Tribune de Genève révélait que deux associations suisses (le WWF et la Fondation Suisse pour l’environnement) déposaient chacune un recours contre l’autre projet pharaonique d’AMINOMA dans le Valais. Là  encore les inquiétudes étaient les mêmes qu’à  La Défense et visaient les financements et les garanties de gestion hôtelières

 A Moscou. Le 7 mars, la banque semi étatique russe Sberbank a annoncé la mise en place d’un crédit de 370 millions d’Euros pour désengager une partie des créanciers. Ces fonds, qui ne seront pas alloués à l'opération de La Défense, vont notamment servir à éviter une friche urbaine en plein cœur de Moscou et permettre la livraison de la Tour de la Fédération à Moscou que Mirax ne peut plus prendre en charge.

A Courbevoie - la Défense 1. Les liens capitalistiques avec la Société Hermitage - société qui a pour projet les tours jumelles de la Défense - de M. Iskenderov n’ont jamais été démentis. La filiale française attend toujours les 700 millions d’Euros annoncés, somme que les banques seront de moins en moins enclines à prêter dans une telle situation.
Comment en effet, un groupe en quasi faillite peut-il encore laisser croire qu’il pourrait obtenir un financement pour cette opération dont les éléments commerciaux étaient eux-mêmes sujets à caution ?

Depuis le début de cette opération il y a 3 ans, nous dénonçons :

- l’immoralité d’un tel projet qui détruit du logement accessible pour le remplacer par du logement de luxe
- la poursuite de l’expulsion de 250 familles des Damiers alors que le projet Hermitage ne paraissait déjà plus viable depuis plusieurs mois
- les doutes qui entourent la faisabilité financière de ce projet, doutes qui se confirment aujourd’hui
- le soutien inconditionnel à ce projet par le Président de la République, par l’Epad, par le maire UMP de Courbevoie, par la candidate UMP aux élections cantonales.

Nous réitérons notre demande de moratoire sur toutes les actions et décisions dépendant du projet de tours Hermitage. En particulier :

- stopper immédiatement les départs des habitants
- surseoir aux démolitions

Mais aussi :
- L'Epadesa doit acter l’insolvabilité de son co-contractant et mettre un terme au protocole intentionnel
- Le Conseil général, par les voix de ses deux administrateurs à l'Epadesa (Patrick Devedjian et Jean Sarkozy) doit exiger du Directeur Général de l'Epadesa le refus de céder les futurs droits à construire à un opérateur en quasi faillite.
- Logis Transport doit rompre sa promesse de vente avec Hermitage dont les conditions suspensives de financement sont improbables. Poursuivre dans cette voie serait une faute lourde de gestion pour cette filiale de la RATP.
- Enfin, le Maire UMP de Courbevoie doit exiger un sursis pour l’instruction des permis  de construire qui ont été déposés en sa mairie. 

Nous demandons enfin une enquête administrative indépendante permettant de valider une fois pour toutes les capacités financières d’Hermitage.

Jean-André Lasserre, Président du groupe « une autre ambition pour Courbevoie » (PS – EELV – PCF), rappelle : « Nous avons déposé un recours pour excès de pouvoir de l’Epad dans ce dossier. Mais il y a urgence. Nous réitérons notre demande de moratoire immédiat sur toutes actions dépendantes du projet Hermitage. Il est scandaleux que des habitants soient encore cette semaine chassés de leur domicile alors que le projet qui justifiait ces expulsions s’effondre. Le maire de Courbevoie Jacques Kossowski et son équipe, les responsables de l’Epad Jean Sarkozy, Patrick Devedjian et Joëlle Ceccaldi-Raynaud, et même le chef de l’Etat qui a parrainé cette signature sont les responsables de ce scandale. »

L'Expansion : "La Défense: le projet Hermitage Plazza prend l'eau"

 A lire aussi sur le site de l'expansion

Béatrice Mathieu - publié le 08/03/2011 à 09:33

Les tours jumelles rêvées par le promoteur russe Hermitage ont de moins en moins de chances de dresser leurs 323 mètres de haut à la Défense. La maison mère du groupe tente plutôt d'éviter la faillite.

Les pharaoniques « tours jumelles » franciliennes du groupe russe Hermitage qui doivent marquer l'entrée du quartier de la Défense ne verront peut-être jamais le jour. Hermitage Plazza, ce sont deux tours de 323 mètres chacune qui doivent accueillir 40 000 mètres carrés de bureaux, 35 000 mètres carrés de commerces, une galerie d'art, une salle de concert de 1300 places, 540 logements de luxe (vendus 12 000 euros en moyenne le mètre carré), et un hôtel 5 étoiles de 201 chambres. Un concept de tours mixtes qui fait fureur à Dubaï ou Shanghai, mais encore totalement inconnu en France et en Europe occidentale. 
Sauf que le volet financier du projet est loin d'être abouti alors que le chantier doit théoriquement débuter à l'automne 2011, après avoir été repoussé depuis maintenant près d'un an. Il y a un mois, le PDG du groupe Emin Iskenderov repoussait à la fin juin 2011 le bouclage du financement des deux tours. Le 5 mars, à Moscou,  le conseil d'administration de MIRAX, la maison mère dont Hermitage est la filiale, décidait de fermer l'entreprise, Sergeil Polonsky, principal actionnaire ayant annoncé son souhait de se retirer des affaires, d'après les informations publiées par le Moscow Time.  Dernier épisode en date, le 7 mars, la banque semi-publique SBERBANK a annoncé le déblocage d'un prêt « exceptionnel et record » de 370 millions de dollars au groupe MIRAX pour le sauver définitivement de la faillite.
Nul doute que les déboires en Russie du groupe russe MIRAX auront des répercussions sur le bouclage du tour de table financier nécessaire au démarrage du projet. Emin Iskenderiov se dit toujours certain d'obtenir un financement bancaire de près de 700 millions d'euros. Pour l'heure aucune banque française n'a osé se lancer dans l'aventure.

 

COurbevoie / La Défense : nous demandons l’arrêt immédiat de toutes les opérations liées à la construction des tours Hermitage

Cité parl’AFP le 9 février 2011, Hermitage déclare repousser le bouclage du financement des tours à fin 2011 (au lieu de fin 2010). Devant les nombreux doutes qui entourent ce projet, nous demandons l’arrêt immédiat de toutes les opérations liées à la construction des tours Hermitage à la Défense 1, notamment le départ des habitants des Damiers.

 Les Tours Hermitage sont un projet immobilier de luxe prévu à la Défense 1, en remplacement de logements accessibles (les Damiers).

Cependant, les doutes techniques, juridiques et financiers qui entourent cette opération sont trop nombreux pour continuer à pousser les habitants hors de leurs logements. 

Techniques puisque les espaces publics censés être impactés par les tours Hermitage sont mal définis par le promoteur lui-même.

Juridiques, puisque notre groupe a déposé un recours contentieux contre le protocole d’accord entre l’Epad et Hermitage. D’autres associations et habitants du quartier ont également entamé des procédures judiciaires.

Financiers, avec les annonces à répétition du promoteur sur son tour de table, perpétuellement repoussé, et qui ne fait même plus sourire le monde professionnel de l’immobilier. 

Comme nous le disons depuis plus de 3 ans maintenant, cette opération est douteuse. Dans son projet. Dans son montage. Dans ses conséquences. 

En effet, pendant qu’Hermitage glose sur son projet virtuel, les habitants sont chassés du quartier. 

Pourtant, l’Epadesa (ex. Epad) comme les élus UMP de Courbevoie, continuent de soutenir ce projet douteux.

-M. Chaix, Président de l’Epadesa, cité par l’AFP, annonce qu’une dizaine d’habitants doivent encore être relogés. C’est FAUX. Il reste actuellement  au moins 70 familles sur les immeubles de LOGIS TRANSPORT dont  25 dans les volumes qui devraient être les premiers à être démolis

- M. Kossowski, maire UMP de Courbevoie, a voté avec sa majorité le permis de démolir des Damiers, après avoir promis aux habitants qu’il ne le ferait pas sans leur consentement.

- Mme Limoge, candidate UMP aux cantonales, a également voté cette destruction, après avoir dirigé avec silence une commission de relogement fantôme et fantoche.

-Nicolas Sarkozy, qui a parrainé à Moscou, la signature du protocole d’accord entre l’Epad et Hermitage. 

Du Président de la République à ses courtisans locaux, tous soutiennent sans réserve ce projet douteux, symbole bling-bling d’un luxe dépassé qui détruit du logement accessible. 

Aujourd’hui, ce nouvel aveu du promoteur sur son impossibilité à financer le projet montre bien que ce projet n’est pas sérieux. HERMITAGE évoque même désormais, une opération par tranche, en précisant vouloir lancer une des deux tours (celle dite de l'Est) en premier, "pour une livraison de l'ensemble en 2016". La volonté d'HERMITAGE de vouloir réaliser en tranches successives cette opération démontre à l'évidence, la prise de conscience d'un vrai risque commercial. Commencer une tour sans être sûr de lancer la seconde est un scandale inacceptable qui crée novation dans les accords passés avec l'EPAD et peut conduire l'entière opération au désastre ! 
Alors pourquoi continuer à le soutenir ainsi ? et une fois les habitants chassés, qui profitera du vide pour prendre la place du promoteur russe éconduit ? 

Nous demandons l’arrêt immédiat de toutes les actions liées à l’éventuelle construction des tours Hermitage.

Nous demandons l’arrêt immédiat des démarches effectuées par Logis Transport pour vider les Damiers. 

Jean-André Lasserre :« Ca suffit !Il faut maintenant arrêter ce grand barnum autour d’Hermitage. Ce projet virtuel est un leurre. Mois après mois, sa faisabilité technique, juridique, opérationnelle et financière s’effondre. En revanche, le départ des habitants des Damiers est une réalité. Nous demandons l’arrêt immédiat des actions liées aux tours Hermitage sur le quartier, y compris l’arrêt des pressions sur les habitants. Quant à Jacques Kossowski et son équipe UMP, ils se sont discrédités en soutenant coûte que coûte ce douteux projet. »   

 

Tour Phare : avis sur les installations de chauffage et de climatisation

 

A l'occasion du Conseil Municipal du 13 décembre 2010

 

 

Intervention de Joëlle Paris

Nous sommes d'accord avec cet avis défavorable (Le maire et son équipe ont également voter un avis défavorable). Nous remarquons l'absurdité de se prononcer sur une tour qui a 5 recours sur le dos. Les installations classées sont isolées, sans tenir compte de la multiplicité sur le territoire de la Défense. Le cumul des groupes électrogènes à la Défense devient idiot. La proximité avec les logements, avec des zones naturelles sensibles, avec des installations Ceveso (plus proches que signalées dans le document)

Le maire a déclaré ne pas savoir à quoi va servir cet avis, et qu'il attendrait le 10 janvier pour voir quel suites juridiques il donnerait (nous avons depuis appris qu'il ne donnait aucune suite à son recours).

Nous rappelons que le maire était membre du jury de la tour Phare, et qu'en en tant que maire et vice-Président de l'Epad (et maintenant de l'Epadesa), il est parfaitement au courant qu'une tour de cette taille contient des équipements classés pour la protection de l'environnement, comme il en existe déjà beaucoup sur la Défense. Il continue donc dans son double discours : pour la tour Phare quand il est à l'Epad, et contre quand les habitants lui mettent la pression. Où est la vérité ?

 

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Courbevoie : aires de jeux et zones d'habitation

A l'occasion du Conseil Municipal du 13 décembre 2010

A l'occasion de la clôture de la Zac Rouget de l'Isle, Joëlle Paris est intervenue pour pointer le manque d'équipements de jeux libres dans ce quartier. Les conséquences concrètes sont soit des nuisances aux riverains à cause des ballons qui tapent contre les murs, soit un éloignement des enfants au-delà des limites raisonnables pour les laisser jouer seuls en bas des immeubles. L'absence de zones libres de jeux en est évidemment la cause.

Le maire a expliqué que c'était un peu tard pour ce projet, puis a ajouté : "on tire toujours des leçons du passé".

Après la Zac Charras, sans zone de jeu, la rue Mozart, sans espace de jeu, la zone Kleber, vide de zones de jeu, la Zac Danton (Faubourg de l'Arche), dans lequel les maigres espaces publics sont soit relayés sous un pont (terrain de jeu limite Nanterre), soit fermés comme récemment le terrain de ballons, soit réduits au profit des immeubles (Parc du Millénaire),

Après 2 mandats en tant qu'adjoint à l'urbanisme et 2 mandats de maire, il est temps en effet pour Jacques Kossowski de "tirer les leçons du passé".

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