Tous pour Courbevoie

OPH de Courbevoie : la CNL largement en tête

 

C'est une petite révolution qui vient de se produire dans les HLM de Courbevoie. Pour la première fois depuis au moins 20 ans (nous n'avons pas de témoignage plus ancien), les listes présentées par les Syndicats de locataires représentatifs au niveau national ont devancé la liste dite "indépendante" et proche de la mairie UMP de Courbevoie. Elles totalisent plus de 60 % des voix ; la CNL obtient presque la majorité à elle seule.

 

Inscrits : 3 930 sur 4 145 logements

Votants : 1 138

Exprimés : 1 090

 

ont obtenu :

 

CNL 542 voix (49,7 %) : 2 sièges

CGL : 138 voix (12,7 %) : 1 siège

Indépendants : 410 voix (37,6 %) : 1 siège

La volonté de l'UMP de tout faire pour éviter une forte mobilisation (calendrier raccourci, mise en place des panneaux d'information trois jours avant la date limite de remise des enveloppes à la Poste, enveloppes à rechercher chez les gardiens, ...c'est le seul OPH du département à avoir organisé les élections de cette manière !) n' a pas du tout été couronnée de succès. Nous avions d’ailleurs dénoncé le déroulement de cette élection dans un document adressé aux locataires (article consultable ici)

Jean-André Lasserre : « Cette élection est une bonne nouvelle et le signe d’une avancée de la démocratie dans un système tenu par la majorité UMP de Courbevoie. La prochaine étape est évidemment la présence d’un élu de la CNL dans la commission d'attribution des logements (NDLR : la présence d’un représentant local des locataires est une obligation légale). Enfin, cette commission serait transparente grâce à la présence d’un représentant d’une association de locataires reconnue au niveau national. »

 

Courbevoie : appel au vote dans les HLM

Madame, Mademoiselle, Monsieur,

Cela fait maintenant plus de deux ans que notre groupe d’opposition municipale est représenté par Anthony KLEIN comme Conseiller Municipal au Conseil d’Administration de votre OPH. Les élections de vos représentants au Conseil d’Administration se terminent par l’envoi de vos bulletins de vote le 18 novembre au plus tard.

Ces élections sont extrêmement importantes, c’est le seul moment où vous pouvez vous exprimer en élisant des représentants au Conseil d’Administration. Ils doivent jouer un rôle fondamental dans le contrôle des instances de direction de votre Office pour améliorer son fonctionnement.

Il nous semble nécessaire à cet égard, de vous apporter des éléments d’information utiles à votre réflexion à travers l’analyse que nous faisons de la gouvernance de votre office après la succession de deux Directeurs Généraux en moins de deux ans.

Tout d’abord, il est très important de relever que l’Office connaît une excellente situation financière qui lui permettrait de mieux respecter son rôle social et d’apporter plus de services à ses résidents sans augmenter les loyers. Le résultat 2009 est bénéficiaire de 3,5 Millions d’Euros. La capacité d’autofinancement est de 7 Millions d’Euros. Or cette bonne situation financière n’est pas utilement exploitée.

• Chaque année, les loyers sont uniformément augmentés sans que cela représente une réelle nécessité. Le produit de ces augmentations vient augmenter un bas de laine qui ne sert qu’à faire de la trésorerie sans utilisation définie.

• Les surloyers n’ont pas été correctement gérés et leur impact est lourd pour un certain nombre d’entre vous qui ne font néanmoins pas partie des hauts revenus.

• La régularisation des charges locatives entraîne à chaque fois des difficultés de règlement pour un nombre importants de résidents, les coûts réels ne sont pas anticipés et ceux qui sont confrontés à des difficultés financières sont dans l’obligation de négocier des étalements de paiements qui auraient pu être facilement évités.

• Il n’existe pas de vraie politique de travaux et d’entretien individuels de vos appartements. Certains immeubles sont laissés en état de quasi abandon.

• La politique d’attribution et de mobilité des résidents est quasi inexistante. Ni notre groupe, ni aucun représentant des associations de locataires reconnues au niveau national ne siègent dans cette commission, malgré des demandes répétées.

• Malgré une grave crise économique et un chômage en constante augmentation, la commission de suivi social que réclame Anthony KLEIN depuis 2 ans n’a toujours pas été mise en place.

Madame, Mademoiselle, Monsieur, les listes d’attente augmentent sans cesse, le patrimoine n’évolue pas, aucune construction gérée par l’office n’a été faite depuis 10 ans. Seuls 173 appartements sur 4 245 (4 %) ont été attribués en 2009.

La Direction actuelle de l’Office se contente de suivre la politique injuste du gouvernement en matière de logement social dans une région lourdement confrontée à un manque évident de logements accessibles aux plus faibles revenus. Courbevoie ne peut pas être une ville uniquement réservée aux riches. Chacun a le droit d'y vivre, dans des logements compatibles avec l'évolution des familles. Les jeunes actifs, vos familles, vos enfants, quand ils remplissent les critères, ne doivent pas être exclus du logement social.

La mise en place de ces élections  a été traitée à la hussarde pour privilégier un passage en force d’une seule liste « dite » indépendante dont les représentants suivent les consignes de la Direction depuis deux ans. Ainsi, vous devez retirer votre bulletin de vote auprès de vos gardiens alors que tous les offices des villes voisines et même l’office départemental ont choisi un envoi neutre et en temps utile par courrier personnalisé.

Il n’est évidemment pas dans notre rôle de privilégier telle ou telle liste. Nous ne pouvons que vous appeler à la participation et à la mobilisation en retournant dans les délais votre bulletin de vote à l’office en choisissant la liste que vous estimerez la plus utile pour changer la donne !

Nous comptons sur vous pour ce geste citoyen, chaque fois qu’un vote est possible, il est nécessaire et utile d’en profiter. En élisant des représentants locataires qui sont réellement à vos cotés, vous serez écouté, vous serez compris et vous serez mieux défendu.

Votez, allez chercher vos bulletins, postez les au plus tard le 18 novembre !

En votant pour des listes représentatives au niveau national, vous permettrez à vos représentants d’agir utilement dans la défense de vos intérêts.

Courbevoie : L'UMP vote la destruction des HLM Damiers-Infra

Conseil municipal du 27 septembre 2010

 

 Dans le dossier Hermitage / Damiers / Défense 1, le conseil municipal de Courbevoie devait se prononcer sur le permis de démolir de la première partie des Damiers (appelé Infra), prélude à la destruction des autres immeubles.

 Cette première partie des Damiers est composée de HLM, et 3 familles l'occupent encore dans des conditions difficile tant la pression pour les faire partir est intense.

Les autres bâtiments (Damiers Bretagne et Damiers Anjou) sur la liste des destructions sont encore habités par 120 familles.

Cette destruction est l'une des étapes à la future construction contestée des tours Hermitage.

Jean-André Lasserre a rappelé au maire qu'il devait protéger ses administrés plutôt que de leur infliger une pression supplémentaire.

Anthony Klein est intervenu pour mettre chaque conseiller municipal de la majorité UMP devant ses responsabilités. Nous avons ainsi obtenu que le vote positif soit, pour une fois, exprimé individuellement par une main levée (d'habitude, seuls les vote contre et les abstentions votent, les pour étant par défaut les autres).

Cette destruction est l'étape préalable à la construction contestée des Tours Hermitage

- Chaque conseiller qui vote POUR souhaite la démolition de l'ensemble des Damiers

- chaque conseiller qui vote POUR accepte de remplacer du logement social par des appartements de très grand luxe

- chaque conseiller qui vote POUR ajoute la pression de la ville à la pression du propriétaire

- Chaque conseiller qui vote POUR accepte de passer outre les très nombreuses procédures judiciaires ouvertes sur les différents aspects du dossier (par exemple celle que nous avons déposée - lien ici)

- chaque conseiller qui vote POUR accepte que les décisions impactant le territoire municipal se prennent à l'étranger, par un protocole de vente signé en Russie entre les présidents Medvedev et Sarkozy, sans aucune représentation locale.

- Chaque conseiller qui vote POUR accepte de n'être qu'une courroie de transmission de l'EPAD - UMP, sans tenir compte de l'intérêt des habitants

- Chaque conseiller qui vote POUR accepte de renier la parole du maire UMP Jacques Kossowski qui avait publiquement dit, il y a un an, "je ne signerai pas de permis tant que les bâtiments seront encore occupés"

 Certains se sont récriés qu'il y avait une réserve : que les immeubles soient vides. Heureusement ! Les pelleteuses ne vont pas détruire les immeubles avec des familles à l'intérieur ! Mais ce vote signifie clairement une mise à la porte des 123 familles restantes.

 Jacques Kossowski, maire, vice-Président de l'EPAD, député UMP, a voté POUR la démolition.

Yolande Deshayes, 1ère adjointe, conseillère générale UMP, Présidente de l'OPH (ex OPHLM) a voté POUR la démolition.

Marie-Pierre Limoge, candidate UMP aux cantonales 2011, présidente de la commission de relogement des damiers, a voté POUR la démolition. 

Daniel Courtès, conseiller général UMP, a voté POUR la démolition.

Eric Césari, Directeur Général de l'UMP, proche de Nicolas Sarkozy, a voté pour la démolition

Bernard Accart, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Stéphane Vagner, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Martine Levantic, Maire-Adjointe, a voté POUR la démolition.

Patrick Gimonet, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Bernard Accart, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Pierre Bordeaux, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Chantal Sermadiras, Maire-Adjointe, a voté POUR la démolition.

Stéphanie Rousseau-Charbonneau, Maire-Adjointe, a voté POUR la démolition.

Yves Jean, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Michel Chambers, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Jacky Bauer, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Nicole Cossier, Maire-Adjointe, a voté POUR la démolition.

Nicole Pernot, Maire-Adjointe, a voté POUR la démolition.

Michel Rollet, Maire-Adjoint, a voté POUR la démolition.

Jean Spiri, proche de Jean Sarkozy, a voté POUR la démolition.

Arthur Saint-Gabriel a voté POUR la démolition.

Christiane Radenac a voté POUR la démolition.

Serge Desesmaison a voté POUR la démolition.

Nadine Renault a voté POUR la démolition.

Marion Jacob-Chaillet a voté POUR la démolition.

Laetitia Devillars a voté POUR la démolition.

Benoit Deneulin, suppléant UMP de Mme Limoge a la prochaine cantonale, a voté POUR la démolition.

Marcel Poujade a voté POUR la démolition.

Christiane Didelot
a voté POUR la démolition.

Nadine Bernard a voté POUR la démolition.

Martine Boragno a voté POUR la démolition.

Patricia Doré a voté POUR la démolition.

Stéphane Fichant
a voté POUR la démolition.

Claudine Catinaud
a voté POUR la démolition.

Hervé de Compiègne
a voté POUR la démolition.

Stéphane Rousselet
a voté POUR la démolition.

François Moury
a voté POUR la démolition.

Kadiatou Moisson
a voté POUR la démolition.

Mme Carole Royer a voté POUR la démolition.

Reynald Mongin
 a voté POUR la démolition.

Karen Trouillet
 a voté POUR la démolition.

François Peyrot
 a voté POUR la démolition.

Aurélie Taquilin a voté POUR la démolition.

 

 

Les 2 élus Modem-Cap21 Patrick Bolli et Franck Parmentier ont voté contre.

 

Les 8 élus du groupe www.uneautreambitionpourcourbevoie.fr ont évidemment voté CONTRE.

Jean-André Lasserre a voté CONTRE la démolition

Cécile Boucherie a voté CONTRE la démolition

Anthony Klein a voté CONTRE la démolition

Joëlle Paris a voté CONTRE la démolition

Stéphane Lenoël a voté CONTRE la démolition

Ingrid Fasshauer a voté CONTRE la démolition

Daniel Suisse a voté CONTRE la démolition

Christian Mimiague a voté CONTRE la démolition

 

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Courbevoie : la cagnotte de l'Office Public de l'Habitat (OPH ex. OPHLM)

Conseil municipal du 30 juin 2010 

L'Office Public de l'Habitat (OPH ex.OPHLM)  fonctionne comme la ville. Chaque année, les excédents s'amoncellent (+ 21 % en 2009) et constituent une cagnotte. Dormante et inutile. Pourtant la demande est bien présente. 3500 dossiers en souffrances et 200 demandes de mutations internes pour une rotation effective de 4%. Le marché locatif à Courbevoie est extrêmement tendu et rejette au loin des familles ou des jeunes couples qui ne peuvent plus se loger à proximité de leur lieu de travail. Avec plus de 7 millions de cagnotte, et des taux particulièrement bas en ce moment, l'OPH a pourtant tout les moyens de se lancer dans une ambitieuse politique d'accroissement de son parc. Au lieu de cela, l'OPH préfère faire le strict minimum en entretenant les extérieurs des bâtis existants.

On notera que le Plan Local de l'Habitat est en cours d'instruction, nous reviendrons sur le diagnostic qui fait apparaître les grosses lacunes de la politique de l'habitat de la ville.

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Les surloyers HLM à Courbevoie sont à discretion

Conseil municipal du 8 mars 2010

 Question écrite de Anthony Klein

Nous avons été interrogés sur la problématique générée par les dernières évolutions cette année de l’éligibilité aux surloyers. Le nombre d’assujettis semble devoir augmenter dans des proportions élevées. Merci de nous indiquer quelles sont les dispositions mises en place.

Réponse de Mme Yolande Deshayes

Rappel de l’historique

Il existe un barème national pour les HLM qui n’avaient pas fait de conventionnement de patrimoine. Résidence par résidence, les loyers auraient fortement variés. Dans ce cas, l’OPH aurait du remettre 30 % de ces logements à l’état ce que la mairie ne souhaitait pas.

Au 1^er janvier 2010, le nombre d’allocataires a augmenté car le plafond a été abaissé.

157 familles étaient concernées en 2009. 345 familles en 2010.

A ce jour, 41 dossiers sont réglés.

Nous ferons des propositions temporaires aux personnes ayant répondu à l’enquête : un abattement révisable dans le respect des dispositifs du placement.

 

Commentaire

Par son inaction, la mairie et l’OPH (ex OP HLM) n’ont pas anticipé la loi qui abaissait le plafond de ressources dans les HLM.

Sans convention, sans demande de moratoire au préfet, l’OPH doit faire face à des habitants qui voient leurs loyers augmenter brusquement de plusieurs centaines d’euros.

Autant nous sommes évidemment d’accord pour que les personnes qui dépassent le plafond de ressources paient un surloyer qui les rapprochent du marché privé dans lequel il serait raisonnable qu’ils louent un logement.

Autant la brusque augmentation sans prévenir, sans accompagnement, touche des personne savec de maigres retraites par exemple, qui doivent faire face à des loyers très forts.

D’autres communes, de droite comme de gauche, ont mis en place des critères pour gérer cet accompagnement. A Courbevoie, non. Comme à l’accoutumée, la relation avec les locataires se fait sous forme directe, sans critère transparent, de gré à gré.

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Courbevoie : après les Damiers, les Corolles ?

Conseil municipal du 14 décembre 2009

A l’occasion de la publication du rapport de la mission d’évaluation de la Défense (voir aussi le Texte complet du rapport de la mission)

Le plan de renouveau se limite maintenant à dégager les objets « incongrus » de la Défense. Après les Damiers, au tour des Corolles ?  Bernard Bled, le prédécesseur du directeur de l'EPAD, avait parlé de « verrue » à propos des Corolles. M. Chaix parle d’objet « incongru ». C’est étrange. Les habitations sociales de la Défense déplaisent à leurs directeurs.   

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HLM de Courbevoie : un exemple de l’absence de critère

Conseil municipal du 12 octobre 2009 

L’aménagement de l’entrée de ville – pont de Courbevoie met en lumière un cas particulier emblématique de tous les demandeurs de logements HLM à Courbevoie. Demandeur depuis 10 années d’un logement social, ce locataire, sa femme et ses enfants vivent désormais dans un logement inacceptable (immeuble racheté par la ville pour en faire un gymnase) n’ayant plus ni eau, ni électricité. Maintenant que la ville est impliquée, le maire promet de s’occuper personnellement de ce cas particulier. Mais pourquoi seulement maintenant après des années d’attente, alors qu’il remplissait très largement les critères sociaux ? Une fois de plus, cet exemple met en valeur l’absence de critères clairs sur l’attribution des HLM, l’absence de transparence de la commission d’attribution et la gestion « au cas par cas » des attributions de logement sociaux.

4 logements échappent à l'office de l'Habitat de Courbevoie

Conseil municipal du 28 juin 2009

La ville renonce à un droit sur réservation sur 4 logements au profit de la SA « Résidence Le Logement des Fonctionnaires » : Vote CONTRE

 

Intervention d’Anthony Klein

La ville se déleste de 4 logements sociaux qui étant situés en rez-de-chaussée auraient pu être utilisés pour des logements sociaux, notamment pour des personnes handicapées. C’est une économie de bouts de chandelle qui fait perdre 4 logements sociaux.

La réponse du maire :

Les logements ne sont pas perdus, ils pourront loger des courbevoisiens ou des Français. On va se rapprocher du bailleur pour qu’il loge des courbevoisiens.

Il ajoute que « ce qui compte c’est que ce soit loué ».

Anthony Klein a alors demandé s’il y a toujours besoin d’un OPHLM sur Courbevoie ? Ce à quoi monsieur le Maire a répondu : « Oui, ne serait-ce que pour vous, puisque vous êtes là ». (Explication : Anthony Klein est administrateur de l’OPHLM)

Notre commentaire :

La désinvolture de la réponse du maire pourrait démontrer un désintérêt, une indifférence quant aux logements sociaux... Nous espérons qu’il ne s’agit là que d’une impression...

Nuages sombres sur les Corolles ?

Conseil Municipal du 25 mai 2009

 

Question posée par Martine Volard (Modem)

Des habitants des Corolles nous ont fait part de leur très forte inquiétude.  Ils préfèrent une réhabilitation à une destruction. Or, la rumeur d’une destruction se répand.

Réponse de Mme Deshayes

Je suis choquée par certains termes. « très fortes inquiétudes » ? la présidente de l’amicale des locataires que je rencontre régulièrement ne m’a pas fait part de ses inquiétudes. Il est vrai que les gros travaux de réhabilitation n’ont pas encore été faits. Mais L’OPH a prévu une étude pour une réhabilitation importante des corolles. La volonté de l’OPH et de la ville est que de garder les Corolles sur ce site. Cette réhabilitation se fera.

Jacques Kossowski :

Attention, le bâtiment appartient à la ville mais le terrain appartient à l’EPAD

Commentaires :

Nous regrettons tout d’abord l’attitude agressive de Mme Deshayes qui, plutôt que de répondre sur le fond, préfère attaquer Mme Volard et décortiquer les termes de sa question.

Il se trouve que le maire a apporté, de fait, un bémol à l’optimisme de Mme Deshayes… A-t-il d’autres informations, en tant que vice-président de l’Epad par exemple ? Dès la publication du PLU, nous verrons ce qui est autorisé sur cette zone.

Conseil municipal du 25 mai 2009 - le sommaire

Yolande Deshayes : « Donnez moi les noms ! »

Conseil Municipal du 25 mai 2009 

Par deux fois, sur des questions qui étaient adressées à la majorité et faisant état d’informations ou de témoignages, Mme Deshayes a déclaré « Donnez moi les noms ! ». Bien sûr, nous conservons nos sources secrètes mais nous regrettons cette attitude de Mme Deshayes, agressive voire menaçante. A moins que l’habitude de traiter des cas particuliers plutôt que des principes généraux ne l’incite à régler les problèmes de ceux qui viennent la voir au cas par cas, en faisant abstraction de l’intérêt général.

Conseil municipal du 25 mai 2009 - le sommaire