Tous pour Courbevoie

HLM de Courbevoie : Crise du logement. Crise du pouvoir d’achat. Il faut plus d’actions, de respect des résidents et de transparence !

HLM de Courbevoie 

Crise du logement. Crise du pouvoir d’achat. 

Il faut plus d’actions, de respect des résidents et de transparence ! 

 

Voici quelques uns des dossiers auxquels vous êtes confrontés chaque jour : 

 

Travaux de rénovation et d’entretien : combien d’ascenseurs fonctionnent-ils parfaitement ? 

Augmentation continuelle des loyers alors que l’immense majorité d’entre vous 

sont  lourdement confrontés à des difficultés de pouvoirs d’achat. 

Gestion des contentieux et des difficultés de paiement. 

Changement de logement, pour une plus grande ou une plus petite surface, 

quand les enfants sont partis ou que la famille s’agrandit. 

14 expulsions depuis avril 2007 ! 

Attribution de logement : combien d’entre vous et combien de vos proches ont attendu, 

ou attendent encore, quelques fois pendant plus de 10 ans, un logement ? 

 

Une récente loi organise la réforme de la gestion des Offices Publics d’HLM (OPHLM) et les transforme en Office Public de l’Habitat (OPH).  Cette réforme aurait du conduire à des modifications importantes dans le traitement des difficultés auxquelles les résidents sont confrontés. À Courbevoie cette réforme est loin d’être prise en compte par la nouvelle direction. 

Le récent Conseil d’Administration de l’Office  Public de l’Habitat, où Anthony KLEIN est le seul Conseiller Municipal représentant de l’opposition, était très important. Il était le premier consécutif à la publication du rapport MIILOS, Mission Interministérielle d’Inspection du Logement Social. 

Ce rapport est accablant. Il pointe de graves lacunes dans le fonctionnement de votre Office Public de l’Habitat  (HLM) à Courbevoie. 

Rénovation centrée sur le paraître. 

La MIILOS révèle qu’aucune rénovation intérieure n’a été effectuée depuis 1993. Seuls des travaux sur les façades et les extérieurs ont été entrepris. 

But social dévoyé. 

Citation du rapport : « Pour assurer pleinement son rôle social, l’office doit recentrer son activité sur des populations plus fragiles. » Cette phrase se passe de commentaires. 

Absence d’ambition. 

La MIILOS dénonce le manque de projets de l’office qui s’en tient au parc existant alors que ses moyens financiers lui permettent d’envisager un développement du logement social sur Courbevoie où la demande est importante. 

Contrôle de la population dans le choix des attributions. 

L’office dispose de 4 147 logements et la ville contrôle près de 70 % des attributions. Plus de 2 000 demandes sont en attente.  Pourtant le rapport révèle que 17 % des résidents récents ont des revenus supérieurs à 100 % du plafond. La mission précise également que plus d’un quart du parc se compose de grands logements mais que seulement 5% des familles résidentes ont trois enfants et plus. 

Au lieu de prendre en compte les recommandations du rapport, la nouvelle direction refuse de modifier sa politique du logement et de changer ses vieilles habitudes ! 

Une réaction a bien eu lieu. Mais c’est un verrouillage complet de l’Office. Seuls les représentants de la majorité municipale siègent aux postes clés d’un organisme qui gère pourtant 4 147 logements. 

 

Le bureau est présidé par Yolande Deshayes, première adjointe au Maire.  Le vice-président est Jacques Kossowski, Maire de Courbevoie.  L’actuelle Directrice Générale Caroline Portier a été reconduite alors que les pouvoirs de cette dernière sont considérablement renforcés par la réforme. 

 

Concernant la commission d’attribution, toutes les demandes d’ouverture, d’où qu’elles viennent, ont été rejetées : 

 - la demande du représentant de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) d’en faire partie a été recalée. 

 - la présence d’un représentant du principal syndicat départemental des locataires a été rejetée. 

 - la candidature d’Anthony Klein a été repoussée. 

Aucun membre d’associations d’aide aux mal-logés, ou d’organismes sociaux extérieurs au Conseil d’Administration n’a été désigné. C’est pourtant ce qui se fait dorénavant dans la plupart des villes, quelles que soit leurs couleurs politiques (Paris,  Nice,  Neuilly-sur-Seine, …). 

Cela signifie, alors que la MIILOS pointait du doigt le circuit de transmission des dossiers entre la mairie et la commission d’attribution, que, comme avant, entre le moment où un dossier sera déposé en mairie et le moment où un logement sera attribué, seules des personnes dépendant administrativement ou politiquement du maire de Courbevoie auront accès au dossier. 

 

Votre Office a besoin de transparence dans les difficultés que traversent les résidents. 

Vous devez être informés ! 

 

Le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » dénonce l’inaction de l’office alors que des terrains disponibles pour construire du vrai logement social sont confiés à des opérateurs privés. 

 

Le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » demandera, par courrier et lors du prochain conseil municipal, la mise en place d’une commission de suivi des recommandations de la MIILOS. 

 

Cette commission et le Conseil d’Administration de l’Office ne pourront valablement travailler pour faire respecter vos besoins et vos revendications que si chacun et chacune d’entre vous, nous informe des réalités du terrain et de vos difficultés quotidiennes ! 

 

D’ores et déjà le seul élu représentant de l’opposition au nouveau Conseil d’Administration de l’office, Anthony KLEIN, a réclamé, avec les représentants des Syndicats, le gel immédiat des augmentations de loyer. Bien évidemment cette demande a été rejetée. 

 

Il a également demandé la mise en place d’une commission de suivi juridique et social pour analyser les problèmes sociaux les plus prioritaires. Nous attendons la réponse de la majorité. 

 

C’est notre  rôle de vous défendre aux cotés des représentants des locataires. 

N’hésitez pas ! Faites nous part de vos difficultés et revendications ! 

C’est avec vous que nous pourrons assumer notre rôle d’opposant pour améliorer votre qualité de vie. 

Des SDF meurent de froid. Courbevoie ferme son centre d’accueil.

Tandis que la vague de froid qui s’abat sur la région parisienne a déjà causé plusieurs morts parmi les sans-abri, Courbevoie ferme son centre d’accueil. A l’occasion des travaux du stade, le centre clôt ses portes sans qu’aucun projet alternatif ne se dessine, ni provisoirement, ni à terme.

C’est à l’occasion de l’étude des transferts des associations qui avaient leur siège au stade de Courbevoie que le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie »(PS - Verts - PCF) s’est inquiété du devenir du centre d’accueil. Réponse gênée de l’adjointe au maire en charge du dossier. Elle admet qu’à l’occasion des travaux, le centre ferme. Elle ajoute que ce centre voyait sa fréquentation chuter et qu'il n'est pas utile de conserver une telle structure sur Courbevoie. 

Ce n'est pas l'avis des associations consultées, notamment le secours catholique et le foyer d'hébergement de la ville voisine de Puteaux. Le centre avait une véritable utilité de proximité pour les sans-abri de la zone. C’est une structure en moins à un moment où la vague de froid cause ses premiers morts de l’hiver parmi les sans-abri. 

Sans doute la structure d’accueil n’était pas idéale (localisation, état des locaux, …) mais la fermer en catimini sans même réfléchir à son remplacement, à son évolution ou à des solutions alternatives plus durables est un choix politique de Jacques Kossowski.

Tandis que des projets de tours d’appartements de luxe apparaissent sur la Défense, les entrailles du quartier d’affaire abritent des dizaines de délaissés de la société. Les parkings, les tunnels, le dessous de la dalle sont peuplés de rejetés qui ne peuvent pas trouver de logement et qui posent leurs cartons, leurs sacs, leurs tentes dans les sous-sols de la zone la plus riche de France.

Courbevoie se vante d’avoir les impôts locaux les plus bas de France mais une des villes les plus riches de France est incapable de solidarité avec ses démunis, économisant encore plus sur le dos des plus pauvres parmi les plus pauvres, en fermant la seule structure d’accueil de la commune.

Le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » demande :
- l’ouverture pendant l’hiver d’une structure d’urgence accueillant les plus démunis dans la dignité
- la mise en place d’un accompagnement stabilisant (logement, suivi social, scolarisation des enfants, …) digne de la naturelle solidarité d’une commune riche.

L'entretien et le dépannage des ascenseurs et escalators

Conseil municipal du 8 octobre 2008
Sujet : entretien et dépannage des ascenseurs, monte-charge et escaliers mécaniques
Questions (Ingrid Fasshauer) : Le contrat de maintenance offre-t-il des garanties sur la célérité et la qualité des réparations ? Certains escaliers mécaniques, comme ceux des Gémeaux, n’ont fonctionné qu’une semaine et sont hors service depuis plusieurs mois.
Réponse (Jacky Bauer) : Il y a une dizaine d’interventions par appareil et par an. L’indisponibilité des pièces explique les délais parfois longs.
Commentaires : il suffit de lire la presse pour constater que les grands acteurs économiques du secteur (dont Otis, en charge de ce marché à Courbevoie) sont plus mobilisés par le marché rémunérateur du remplacement des appareils en vue de la mise aux normes 2010 que par la gestion des contrats d’entretien et de dépannage des parcs d’ascenseurs ou d’escaliers mécaniques. Le suivi du contrat et du cahier des charges est donc essentiel. Certaines villes ont pu faire des contrôles inopinés derrière les visites d’entretien pour constater que celui-ci était fait rapidement et peu sérieusement. Elles ont ainsi renégocié les contrats. A Courbevoie, l’excuse du retard des pièces semble être le seul argument à opposer au manque d’entretien et de dépannage.

HLM : lettre des administrateurs à la présidente

Vous trouverez ci-dessous la lettre que plusieurs administrateurs de l'Office public de l'habitat (HLM) ont fait parvenir à Yolande Deshaye, Président. Elle sera jointe au procès-verbal accepté ce jour par le Conseil d'Administration.
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Madame la Présidente
Les Administrateurs soussignés souhaitent attirer votre attention sur les conditions de rédaction des Procès Verbaux de nos conseils. Lors du précédent conseil qui ouvrait l’actuelle mandature, notre précédent collègue Philippe ROCHE a été dans l’obligation de vous réclamer par courrier la reprise, au PV du dernier conseil de la précédente mandature, de propos et positions extrêmement importants tenus par Monsieur le Député-maire. Le conseil a d’ailleurs acté l’adjonction de cette lettre au dit PV.
Nous constatons à notre tour que des propositions soumises au Conseil et évoquées lors de notre dernière réunion n’ont pas non plus été reprises dans le PV que vous nous soumettez pour approbation.
Ainsi :
1. La transcription des échanges relatifs au débat que nous avons eu sur le choix d’une comptabilité de type privée ou publique ne reprend pas l’intervention de Monsieur le Député-maire confirmant la position du Président sur le caractère non figé du choix actuel.
2. Il n’est pas fait mention de la proposition émise par Monsieur Anthony KLEIN Conseiller Municipal du souhait de la mise en place rapide d’une commission de suivi social et juridique dédiée à rendre compte au conseil des éventuels problèmes liés à la situation sociale et contentieuse de certains résidents. Ce point a néanmoins été abordé deux fois, une première fois lors de la désignation des commissions, une seconde fois lors de la question orale de Monsieur Guy QUENNEVILLE visant précisément les actions engagées en justice par l’office. Enfin, on ne trouve nulle trace du débat qui a suivi et au cours duquel la Présidence et la Vice Présidence n’ont pas émis d’opposition de principe à la création de cette commission.
3. S’agissant du débat sur la commission d’attribution, le résumé particulièrement succinct ne tient pas compte des différents exemples d’offices, repris par certains Administrateurs, ayant délibérément choisis d’accepter la présence d’un représentant de la CAF et/ou d’un membre de l’opposition municipale aux fins d’une parfaite transparence.
4. S’agissant de la communication du contrat de travail du Directeur Général, il n’est pas fait état de la reprise de la demande faite par Monsieur HASPOT par d’autres membres du Conseil.
5. Enfin, une erreur semble s’être glissée dans le compte rendu de la délibération N° 41/2008, puisque ni Monsieur QUENNEVILLE (avec pouvoir de Monsieur BEGUE), ni Monsieur KLEIN ne se souviennent s’être abstenus sur la désignation du Président. A toutes fins utiles, les signataires soussignés souhaitent rappeler qu’ils ne sauraient remettre en cause le suffrage populaire dans le choix de la Présidence comme de la Vice Présidence d’un office public qui ne peut évidemment qu’être réservée aux élus du groupe majoritaire au Conseil Municipal de la commune de ressort de l’office.
Le procès verbal soumis à notre approbation se termine heureusement par le vœu commun à tous les Administrateurs d’œuvrer pour l’intérêt public et social, conformément aux statuts de l’Office, dans le respect et la transparence. Le premier effort de respect et de transparence pourra judicieusement porter sur une retranscription plus parfaite et moins succincte des débats et propositions qui nous animent.
A cette fin, les signataires soussignés vous remercient des corrections que vous ne manquerez pas d’apporter au projet de PV du premier Conseil de l’actuelle mandature et de votre Présidence unanimement respectée.
Dans l’attente, nous vous prions de croire, Madame la Présidente, en l’assurance de notre considération la plus distinguée
Anthony KLEIN, Conseiller Municipal
Franck HASPOT, Caisse d’Allocations Familiales
Michel BEGUE, Confédération Française du Travail
Majid BENSAÏD, Confédération Générale du Travail
Guy QUENNEVILLE, Confédération Nationale du Logement

HLM de Courbevoie : le verrouillage

Lors du Conseil d’Administration de l’Office Public de l’Habitat, la mairie de Courbevoie s’est opposée à toute ouverture qui aurait permis la transparence dans la gestion et l’attribution des HLM à Courbevoie.
Quelques semaines après la remise du rapport MIILOS sur le fonctionnement de l’Office public de l’Habitat (ex. OPHLM), nous attendions des actes dignes de la gravité des reproches faits par le rapport (manquements au but social, composition de la population, manque d’ambition dans l’offre de nouveaux logements, détails consultables en cliquant ici)
La réaction a bien eut lieu : c’est un verrouillage complet de l’Office. Seuls les représentants de la majorité municipale siègent aux postes clés d’un organisme qui gère pourtant 4147 logements.
Le bureau est présidé par Yolande Deshayes, première adjointe. Le vice-président est Jacques Kossowski, maire de Courbevoie. La candidature du seul représentant élu de l’opposition, le conseiller municipal Anthony Klein (« une autre ambition pour Courbevoie »), a été repoussée.
Le combat pour la transparence et contre le clientélisme se jouait dans la composition de la commission d’attribution.
Toutes les demandes d’ouverture, d’où qu’elles proviennent, ont été rejetées.
- la demande du représentant de la CAF a été recalée.
- la présence d’un représentant de l’opposition à été refusée.
- la présence d’un représentant du principal syndicat départemental des locataires a été rejetée.
Aucun membre d’associations d’aide aux mal-logés,ou d’organismes sociaux extérieurs au Conseil d’Administration n’a été désigné. C’est pourtant ce qui se fait dorénavant dans la plupart des villes, quelles que soit leurs couleurs politiques (Paris, Nice, Neuilly/Seine, …).La commission d’attribution est uniquement composée de conseillers municipaux et de membres désignés comme « personnalités compétentes » sur la liste de la mairie. Les deux représentants des locataires sont deux anciens et actuels conseillers municipaux de l’actuelle majorité.
Cela signifie, alors que la MIILOS pointait du doigt le circuit de transmission des dossiers entre la mairie et la commission d’attribution, que comme avant, entre le moment où un dossier sera déposé en mairie et le moment où un logement sera attribué, seules des personnes dépendant administrativement ou politiquement du maire de Courbevoie auront accès au dossier.
La composition des autres commissions (finances, travaux, appels d’offres …) suit la même logique.
Le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie (PS-Verts-PCF)», animé par Jean-André Lasserre, dénonce ce verrouillage du système des HLM de Courbevoie, propice au clientélisme, et qui ne répond ni aux demandes de transparence des habitants, ni aux critiques du rapport de la MIILOS.

Courbevoie : Le fonctionnement de l’office public HLM critiqué

Voici un extrait de l'article du Parisien paru ce jour (17 sept 2008 / Bérengère Lepetit)

ATTRIBUTIONS discutables de logements, absence de stratégie à long terme, développement à la traîne des logements sociaux : dans son rapport 2008 rendu public récemment , la Miilos (Mission interministérielle d’inspection du logement social) dénonce de nombreuses lacunes dans la gestion de l’Office public de HLM (OPHLM) de Courbevoie entre 2002 et 2006.

(...)

Mené par Jean-André Lasserre (PS), le groupe municipal d’opposition, qui dénonce « une porte ouverte au clientélisme et aux passe-droits », s’apprête à demander la mise en place d’une commission d’évaluation et de suivi des recommandations de la Miilos. Selon la mission, plus de 2 000 demandes sont en attente dans la ville.

Article complet sur :
http://www.leparisien.fr

HLM - Courbevoie : la MIILOS épingle Courbevoie

Dans son rapport 2008 rendu récemment public, la MIILOS (Mission Interministérielle d’Inspection du Logement Social) pointe de graves lacunes dans le fonctionnement de l’Office Public de l’Habitat (HLM) de Courbevoie. Le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » réclame des actions conséquentes.
Le rapport de la MIILOS concernant Courbevoie est accablant. But social dévoyé. Ambition inexistante. Rénovation centrée sur la paraître. Extraits.

« Pour assurer pleinement son rôle social, l’office doit recentrer son activité sur des populations plus fragiles »
- 28 % des occupants ont des revenus supérieurs à 100 % du plafond (9 % en moyenne régionale)
- 17 % des emménagés récents ont des revenus supérieurs à 100 % du plafond
- 16 % des emménagés récents sont bénéficiaires de l’aide au logement (37 % pour la moyenne régionale)
- Moins de 5 % des familles ont 3 enfants ou plus (12,2 % en moyenne régionale) alors que plus de 1/4 du parc se compose de grands logements.
- Moins de 5 % des familles bénéficient du « supplément de loyer de solidarité »
- la MILOS pointe l’exemple d’un logement récemment attribué à un demandeur dépassant de 65 % le plafond.
Pour rappel, la ville contrôle près de 70 % des attributions. Plus de 2000 demandes sont en attente.
Le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » demande le recentrage des activités de l’office sur sa mission sociale et une transparence dans les attributions par la présence de personnalités issues de l’opposition municipale et du secteur associatif dans la commission d’attribution.
« A court terme, des marges de manœuvre existent afin d’améliorer le patrimoine, voire d’envisager une offre nouvelle »
- aucun accroissement du patrimoine depuis 1990
- des ressources internes satisfaisantes et une capacité d’autofinancement permettant d’envisager autre chose que de l’entretien et pouvant permettre une production de logements
Le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » dénonce l’inaction de l’office alors que des terrains disponibles sont confiés à des opérateurs privés et que la ministre de tutelle (Christine Boutin) envisage de taxer les offices qui ne construisent pas de logement.
« A l’exception de la campagne de mise aux normes de salles de bains (1993), l’essentiel des travaux actuels porte uniquement sur le bâti extérieur »
- pas de travaux sur l’intérieur des logements- des campagnes de réhabilitations orientées sur l’extérieur et le paraître
Le groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » demande, par courrier et lors du prochain conseil municipal, la mise en place d’une commission d’évaluation et de suivi des recommandations de la MIILOS.

Vous trouverez ci-dessous la note complète rédigée par Anthony Klein, conseiller municipal en charge du dossier.
Téléchargement rapport_miilos.doc

Courbevoie : Les laissez-pour-compte de la rue des Fauvelles

Le 11 juillet, Jean-André Lasserre et les élus du groupe « une autre ambition pour Courbevoie » (Anthony Klein, Daniel Suisse et les membres du groupe élargi Isabelle Cissé-Tresson, Danielle Betzy, Christian Mimiague) se sont rendus au 41, rue des Fauvelles. Ils ont rencontre des familles vivant dans un immeuble insalubre, délaissées par tous.
Le 41 rue des Fauvelles se situe sur le trajet du futur tramway La Défense - Pont de Bezons. L’immeuble est quasi abandonné, en état d’insalubrité manifeste. Pourtant, 5 familles continuent de vivre là, attendant et espérant un improbable secours. L’immeuble a été racheté par le Conseil général aux propriétaires qui louaient ces appartements et qui, depuis qu'ils ont su que l'immeuble allait être démoli, ont laissé les appartements se dégrader. Aujourd’hui, la situation de ces familles devient dramatique. L’immeuble est a l’abandon ; l’état général déjà médiocre s’aggrave ; les murs suintent ; la salubrité fait défaut. Les familles discrètes, bien intégrées, demandent de l’aide.
La plupart ont du travail à proximité, de petits revenus allant de 700 à 1200 euros et ont toujours payé régulièrement leur loyer. Elles ont demandé, parfois depuis plus de 10 ans, un logement social qui tarde à venir. La destruction de l’immeuble pour cause de travaux du tramway accélère leur détresse. Ils sont dans l’impossibilité, au vu de leurs revenus, de trouver un logement dans le parc privé, malgré des revenus stables. Où les enfants seront-ils scolarisés à la rentrée ? Les habitants pourront-ils conserver leur travail s’ils sont déplacés à plusieurs heures de transport ?
La Conseil général des Hauts de Seine (le plus riche de France, se vantant du PIB de la Belgique) en théorie en charge du relogement, les a délaissé. Les services en charge du relogement au Conseil général sont étrangement absents. On se rappelle qu’il y a 6 mois à peine, le directeur de l’office départemental des HLM déclarait que construire « à Reims ou Vendôme serait une bonne solution », arguant que « ce n’est pas si loin de Paris ». Inutile de dire qu’exporter nos travailleurs pauvres en région ne nous semble pas la bonne solution.
L’office municipal HLM de Courbevoie, quant à lui, n’a proposé aucune solution. Il faut dire que le programme de HLM sur la ville de Courbevoie est très faible, quasi néant, et qu’il ne concerne que des logements dits intermédiaires et non des appartements disposant de loyers très sociaux.
Le groupe « une autre ambition pour Courbevoie » réclame :
- une solution rapide pour les familles du 41 rue des Fauvelles afin de les soustraire aux effets de logements insalubres
- un audit du parc social de Courbevoie et des revenus de ses occupants
- une véritable mixité sociale dans le parc social de Courbevoie et des Hauts de Seine entre logements à loyers intermédiaires et à loyers très sociaux.

Travaux aux HLM square des saisons

Monsieur Jacques KOSSOWSKI Courbevoie le, 13 avril 2008
Objet : OPHLM de COURBEVOIE : Travaux

Monsieur le Député Maire,

Mon attention a été attirée par certains résidents de l’immeuble géré par l’OPHLM de COURBEVOIE : 10-22 Square des Saisons – LA DEFENSE 1, sur des travaux récemment réalisés dans cet immeuble.

La sous face du plancher bas du premier étage a fait l’objet de la mise en place d’un revêtement de type faux plafond. La réalisation de ce revêtement semblait devoir apporter des remèdes à un certain nombre d’importantes fuites d’eau, c’est du moins la réponse qui a été faite par les techniciens de l’OPHLM.

Or, j’ai pu personnellement vérifier que de multiples traces de fuites, dont certaines très significatives, persistaient. Ces fuites qui ne semblent pas faire l’objet de remèdes techniques appropriés endommagent désormais le faux plafond neuf, récemment posé !

Les locataires sont en droit de se poser la question de l’efficacité des travaux engagés. Pour ma part, je m'étonne que la réalisation d’un tel faux plafond, dont la surface et donc le coût induit ne peut pas être négligeable, ait pu être engagée alors que les fuites perduraient.

Je vous remercie dans cet esprit, de bien vouloir me faire parvenir tous les éléments permettant d’apprécier le bien fondé de ces travaux ainsi que la confirmation que les dépenses engagées ont été programmées techniquement à bon escient. Il me semble en effet, étonnant que l’investissement réalisé soit si vite menacé par un problème de fuite qui devait être préalablement corrigé.

Dans l’attente,

Je vous prie de croire, Monsieur le Député Maire, en l’assurance de ma considération la plus distinguée.

Jean-André LASSERRE
Conseiller Municipal
Président du Groupe Municipal UNE AUTRE AMBITION POUR COURBEVOIE