Tous pour Courbevoie

L'EPAD a 50 ans : un feu d'artifice de doutes

50 ans après, la Défense a besoin de transparence
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Le 9 septembre, l’EPAD fête ses 50 ans par un grand feu d’artifice. Un spectacle sans doute spectaculaire mais l’actualité de la Défense se joue autour des rôles dévolus à chacun des acteurs : collectivités, EPAD (aménagement), EPGD (gestion). Un feu d’artifice de doutes pointé par l’audition estivale du Sénat.
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2006 : la Cour des comptes, rapporte des approximations dans les comptes de l’EPAD 27 février 2007 : loi réformant la gouvernance du quartier d’affaire de la Défense3 octobre 2007/ 27 mars 2008 : auditions par la commission des finances du Sénat concernant le suivi sur la gestion de l’EPAD.La commission concluait à une répartition des rôles floue entre les différents acteurs, à une application lente de la nouvelle loi et à des incertitudes budgétaires concernant l’avenir du quartier de la Défense.
Le 15 juillet, la commission des Finances et son Président Jean Arthuis organisait une troisième audition, souhaitant qu’elle ait un effet enfin déterminant sur la gouvernance du quartier d’affaire. Jean-André Lasserre, président du Groupe « une autre ambition pour Courbevoie » était présent.
Irresponsabilité des collectivités
Les élus locaux, dont Jacques Kossowski et Joelle Ceccaldi Raynaud, maires de Courbevoie et de Puteaux, ont pointé le peu de pouvoir et de responsabilité qu’ils détenaient sur la partie Défense de leur territoire. Notre commentaire : Les maires des deux villes sont vice-président de l’EPAD depuis plusieurs années. Leur responsabilité est engagée sur tout ce qui se déroule sur le territoire de l’EPAD.

Solidarité Régionale
Concernant les recettes provenant de la Défense, les maires de Courbevoie et de Puteaux les ont minimisées, arguant des sommes versées au Fond de Solidarité des Communes d’Ile de France.
Notre commentaire : la réponse a choqué l’ensemble de la commission car, d’une part, cette solidarité s’appuie sur l’ensemble des richesses de la commune, d’autre part, au vu des taux d’imposition extrêmement faibles, des marges de manœuvre budgétaires existent. 
Convention entre l’EPAD et l’EPGD
L’état demande une convention entre les deux organismes concernant le transfert des biens de l’EPAD à l’EPGD. Patrick Devedjian, Président du Conseil Général 92, ne la souhaite pas.
Notre commentaire : L’état, présidé par Nicolas Sarkozy, s’oppose à Patrick Devedjian, secrétaire général de l’UMP, sur un dossier mis en place par son prédécesseur à la tête du département, un certain … Nicolas Sarkozy. Cette lutte politicienne interne ne permet pas de dire, aujourd’hui, qui est propriétaire et qui est en charge de quoi à la Défense, et avec quelles compensations.
L’EPAD agit pour le compte de l’EPGD
Jean Arthuis a constaté que l’EPAD continue de mener des missions d’animations pour le compte de l’EPGD, il s’est interrogé sur le rôle de l’EPGD
Notre commentaire : des réponses floues concernant des avances sur les futurs comptes de l’EPGD … sans en connaître les montants. C’est par exemple le cas … du feu d’artifice du 9 septembre.

Le texte complet de l'audition par la commission des finances du Sénat est disponible sur www.senat.fr

La Défense : Tour Phare, notre courrier concernant l'enquête publique

contribution du groupe à l'enquête publique concernant la révision du Plan d'Occupation du sol de Puteaux, en vue de l'édification de la Tour Phare
La Tour Phare se construit sur la commune de Puteaux en limite de la commune de Courbevoie. Son impact sur les habitants, dont les 15 000 du quartier du Faubourg de l'Arche, sera donc très important. Il nous a donc paru nécessaire de faire part de nos réflexions lors de l'enquête publique.
Vous pouvez télécharger en bas d'article le document complet envoyé à la commissaire enquêtrice.
En voici les grandes lignes :
- nous nous inquiétons des nuisances, contraintes et risques lors de la phase de travaux (4 ans !) qui risque de sembler très longue aux riverains !
Nous nous inquiétons notamment de la circulation piétonne lors de la phase de travaux ainsi que des bruits, poussières et trafic accrus, à l'impact négatif sur la santé des riverains
- Nous souhaiterions connaître l'impact réel sur l'ensoleillement du quartier après construction de la tour, ainsi que l'effet Venturi induit par cette nouvelle construction
- nous nous inquiétons de la disparité des nouvelles constructions de la Défense, sans harmonie avec les constructions emblématiques et patrimoniales du quartier (le CNIT, la Grande Arche)
- comment seront transportés les personnes qui travailleront dans cette tour, alors que l'offre de transports publics est déjà insuffisante et que les différents acteurs (EPAD, EPGD, département, collectivité, région, état, ...) du dossier transport ne sont pas d'accord sur les financements des futures infrastructures.
- nous souhaiterions connaître les chiffres réels sur les énergies consommées par une tour de 300 m de haut. Malgré les efforts engagés, nous n'avons pu trouver aucune étude chiffrée précise sur ce bâtiment destiné à une activité tertiaire, et donc intrinsèquement "énergivore".

Téléchargement EP-tourphare-uaapc-080730.pdf

Allons sortir : "Multiples rebondissements pour la Tour Signal de la Défense"

Tout a commencé en juillet dernier avec l'ouverture d'un concours international devant opposer les meilleurs cabinets d'architecture du monde. Certes, le projet est nettement moins grandiose que les gratte-ciels géants du Moyen-Orient et d'Asie dont certains doivent dépasser 800 mètres, voire plus de 1600 mètres pour la Mile Tower d'Arabie Saoudite. Mais le fait de positionner un monument symbole dans les environs de Paris reste un enjeu des plus motivants.
(...)

L'EPAD, l'organisme qui gère le quartier de la Défense, annonce le 27 mai 2008 que le projet de Jean Nouvel remporte le concours. Le projet est celui d'un immeuble de 301 mètres de hauteur, divisé en 4 blocs posés les uns sur les autres. Il doit s'élever à l'ouest du quartier, au sud de la Grande Arche.

Dans le même temps, une rumeur rapidement confirmée indique que l'un des projets malheureux du concours va quand même être construit. Il s'agit de l'Hermitage Tower, dessiné par Jacques Ferrier et financé par la société russe Hermitage. Se situant à l'est du quartier, sur les bords de la Seine, le projet est tout à fait compatible avec la Tour Signal de Jean Nouvel. Seul ombre au tableau, l'Hermitage Tower doit s'élever à un emplacement déjà occupé par des logements sociaux. Pour répondre aux protestations suscitées, l'équipe du projet a promis de reloger les habitants dans le 92 et dans des conditions au moins égales à celles dont ils bénéficient en ce moment. Pour le moment, 25 familles auraient accepté. (...)

retrouvez l'intégralité de l'article sur :
http://www.allons-sortir.fr/?onglet=news&news=212

20 minutes : Du rififi à l'ombre de la tour Signal

Leurs rêves de grandeur ne se brisent pas sur la décision d'un jury. L'établissement public d'aménagement de la Défense (Epad) a beau avoir désigné mardi dernier Jean Nouvel comme lauréat de la tour Signal, symbole du renouveau du quartier d'affaires, les prétendants n'ont pas dit leur dernier mot. Chaque candidat étant libre de choisir son terrain, les finalistes qui ne sont pas sur le site de la tour Nouvel ont la possibilité de construire. Trois des cinq finalistes, Jacques Ferrier, Jean-Michel Wilmotte et Norman Foster, comptent maintenir leurs projets. « Dans la mesure où le site est libre, où mon projet plaît à mes financiers, je ne vois pas pourquoi il ne se ferait pas », lance Jean-Michel Wilmotte, associé à Bouygues.
Seulement, plusieurs nuages pointent déjà à l'horizon. D'abord, sur le lauréat. La tour Nouvel a été la cible de la députée-maire de Puteaux, Joëlle Ceccaldi-Reynaud (UMP). Cette dernière, l'un des deux membres du jury (sur onze) à n'avoir pas voté pour le gagnant, a comparé sa silhouette à « un donjon », dont elle craint qu'il ne signe « un retour au Moyen Age ». Jean Nouvel s'est déjà dit prêt à revoir sa copie. Mais en cas de refus de l'élue à autoriser la construction, le préfet pourrait passer outre et l'imposer en décrétant un périmètre d'intérêt général.
Quant aux trois challengers, rien n'est fait. D'abord pour la tour Hermitage de Jacques Ferrier, qui crée la polémique parce qu'elle nécessite le déplacement des actuels habitants (lire ci dessous). Ensuite, la tour Signal devait prévoir une mixité bureaux/logements/activité. Or la Défense n'a pour l'heure plus de quota de nouveaux mètres carrés de bureaux à proposer. A moins que l'Etat n'en décide autrement. Le dossier sera tranché directement à l'Elysée.

Sophie Caillat - ©2008 20 minutes

Les errements de Jacques Kossowski sur la tour Hermitage

Le projet signé Jean Nouvel a remporté le concours « Signal ». Le projet du promoteur Hermitage a été recalé ; mais ce dernier a décidé de passer en force et de maintenir coûte que coûte son projet « Hermitage Towers » sur la commune de Courbevoie. Jacques Kossowski, Maire de Courbevoie, reste silencieux.

Pendant la campagne électorale municipale, et encore il y a quelques jours face aux habitants des Damiers, Jacques Kossowski s’était voulu rassurant. « La tour Signal ne se fera pas à Courbevoie ». « Rien ne se fera sans l’assentiment des habitants ». « Je défendrai les droits des locataires ».
Dès mardi 27 mai, nous révélions que le promoteur russe maintenait son projet « Hermitage Towers » bien qu’il ait été recalé au concours Signal. Information confirmée au cours de la semaine par Hermitage et par le propriétaire actuel des Damiers Logis-transport.
Jacques Kossowski, Maire de Courbevoie, Vice-Président de l’Epad, membre du jury Signal, et Député (UMP) ayant voté la loi sur le renouveau de la Défense reste étrangement silencieux.
Le groupe municipal d’opposition demande publiquement des éclaircissements au Maire sur ses contradictions et sa façon de considérer les habitants de Courbevoie.
- Alors que Patrick Devedjian, Président de l’EPAD et Secrétaire Général de l’UMP , précisait que « tous les projets présentés avaient vocation à se faire », Jacques Kossowski est-il solidaire du Président de l’EPAD et de son chef de parti sur cet encouragement clair à construire sur le site des Damiers, avec Hermitage, un complexe d’habitations, de commerces et un palace de très grand luxe ?
- Alors que le quota de surfaces à construire est désormais atteint sur la Défense, Jacques Kossowski assume-t-il le fait qu’il y aura, pour Hermitage, des dérogations aux principes qu’il a lui-même défendu à l’Assemblée Nationale lors du vote de la Loi réformant La Défense ?
- Alors que Joelle Ceccaldi-Reynaud (Député - Maire de Puteaux) montre qu’elle a les moyens, en modifiant le POS, d’influer sur le logement social des tours de la Défense, Jacques Kossowski a toujours fait part publiquement de son incapacité à influer sur ce type de projets. Que compte-t-il faire désormais alors qu’il entame la mise en place du PLU de Courbevoie ?
- Alors que le plan national de constructions de logements sociaux, mis en place par le gouvernement qu’il soutient, est en retard dans les Hauts-de-Seine, Jacques Kossowski assume-t-il le remplacement d’immeubles locatifs sociaux par un projet détruisant des logements sociaux et ne comprenant que des espaces de luxe (commerces, hôtel, logements, yacht club etc.) ?

20 minutes : "La tour Hermitage raserait les Damiers et ses 250 logements"

La tour Hermitage raserait les Damiers et ses 250 logements
S. C. - ©2008 20 minutes

L'emplacement des Damiers, à Courbevoie, est très convoité. Face à Neuilly, avec vue sur la Seine, et sur la tour Eiffel en étage élevé. « C'est un peu défraîchi et pollué, mais on est bien ici, les transports sont à proximité, les terrasses immenses, on n'a aucune envie de partir », se lamente Ali, locataire depuis vingt ans d'un studio en logement social. Comme beaucoup de résidents très modestes de cet ensemble des années 1970, il compte se battre contre son actuel propriétaire, Logis Trans port, filiale de la RATP qui a signé un compromis de vente avec le promoteur russe Hermitage.

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http://www.20minutes.fr/article/234749/Paris-La-tour-Hermitage-raserait-les-Damiers-et-ses-250-logements.php

Metro : "La tour géante délogera des HLM"

01-06-2008 par Vincent Michelon du journal Metro

Les habitants des Damiers, à Courbevoie, devront céder la place au projet Hermitage

La colère gronde aux Damiers, à Courbevoie. Cet ensemble de bâtiments, qui abrite entre autres 210 logements intermédiaires (PLI) et 40 logements sociaux (PLS), sera détruit. A cet emplacement de choix, en bord de Seine, sera érigé le projet de l’architecte Jacques Ferrier et du promoteur russe Hermitage : une tour de 309 mètres, avec des bureaux et 120 000 mètres carrés de logements de très haut standing, de 10 à 12 000 euros le mètre carré.
Patrick Devedjian (UMP), président du conseil général des Hauts-de-Seine, a annoncé que ce projet, concurrent malheureux pour la tour Signal, avait “vocation à être réalisé” dès 2010, pour une livraison en 2014.

Lire la suite sur :
http://www.metrofrance.com/x/metro/2008/06/01/qarttpJYweVKE/index.xml

Journal du Dimanche : "Gratte-ciel grand luxe ou HLM?"

Gratte-ciel grand luxe ou HLM?
Par Bertrand Greco - Journal du Dimanche - 1er juin 2008
La Défense se dotera-t-elle de deux tours Signal ? Le promoteur russe Hermitage et l’architecte français Jacques Ferrier sont bien décidés à construire coûte que coûte leur colossal projet de 309 mètres de haut – qui entend défier la tour Eiffel (300 m en 1889, 325 mètres aujourd’hui avec l’antenne) – en front de Seine, sur la commune de Courbevoie (92). Leur tour en forme de H, présentée comme « le plus haut immeuble mixte jamais construit en Europe occidentale », comptait parmi les cinq finalistes du concours « tour Signal » pour le renouveau de la Défense, remporté mardi par Jean Nouvel (lire son interview p. 8). Tous les lauréats étaient de grands noms de l’architecture mondiale : le Britannique Norman Foster, l’Américain Daniel Libeskind, le Français Jean-Michel Wilmotte. Bien que recalé, le projet Hermitage a reçu les compliments de Patrick Devedjian (UMP), patron du département et président de l’Epad* : « Un beau projet pour les bords de Seine », qui a « vocation à être réalisé ». Les travaux démarreront en 2010, pour une livraison en 2014. Problème: le site où doit s’élever le double gratte-ciel en verre accueille déjà des immeubles – les « Damiers » – regroupant 250 logements sociaux, propriété d’une filiale de la RATP, Logis Transports. Ceux-ci devront être démolis. D’où l’inquiétude des locataires et la colère de l’opposition municipale de gauche. « Ce projet est choquant, s’indigne Anthony Klein, élu PS de Courbevoie. On veut nous imposer une tour qui n’a pas gagné le concours. Il n’y a aucune raison, aucun argument économique ou urbanistique qui justifie que l’on fasse déguerpir des braves gens à jour de leur loyer, pour les remplacer par des habitants plus riches, des logements de luxe, un hôtel de luxe, des restaurants de luxe, des boutiques de luxe… La démarche relève du cynisme et de l’immoralité. » De son côté, le promoteur – filiale du groupe russe Stroïmontage – se veut rassurant et conciliant. « Nous nous engageons à reloger la totalité des familles d’ici à 2010, dans les Hauts-de-Seine ou à Paris, dans des appartements d’un standing égal, voire supérieur », assure Emin Iskenderov, président d’Hermitage. Comme preuve de sa bonne volonté, il annonce avoir « acheté un bel immeuble, à 50 mètres de là, 20 place des Iris, pour y créer 40 logements sociaux ». Le député-maire de Courbevoie, Jacques Kossowski (UMP), se montre très discret sur le sujet, bien que viceprésident de l’Epad. L’opposition dénonce sa « complicité » : « C’est au bailleur de reloger les locataires, le cas échéant, et à la ville de faire du logement social, pas à un promoteur privé », estime Anthony Klein, qui note que la part de logements sociaux dans la ville (19,5 %) diminuerait. Un palace, une salle de spectacle, un podium… Pas de quoi décourager l’Hermitage, qui prétend « humaniser » le quartier, en connectant la Défense à la Seine. Et si l’Epad ne donnait pas son accord pour les 30.000 m² de bureaux? « Le projet se fera quand même, sans bureaux. Dans les deux cas, l’équilibre financier sera réalisé », affirme Emin Iskenderov. Selon Jacques Ferrier, architecte pionnier en matière de développement durable, sa tour « mixte et écologique » va « contribuer à la ville ». Ses 250.000 m² se déclineront – outre les bureaux – en 120.000 m² de logements très haut de gamme, 50.000 m² pour un palace cinq étoiles (300 chambres), une salle de spectacle de 1.300 places « dédiée aux grandes comédies musicales internationales », une galerie d’art contemporain de 1.500 m², une patinoire ouverte au public, transformable en podium pour défilés de haute couture… Curieusement, le prix au m² des 530 appartements – plus de 200 m² en moyenne – est déjà annoncé: entre 10.000 et 12.000 €/m². Entre les deux tours, une « rue recouverte d’une immense verrière, façon passages parisiens », abritera « 24 heures sur 24 » des bars, restaurants et boutiques de luxe. En contrebas, les voies sur berges de la RD 7 doivent être surmontées d’un « espace paysager en gradins », qui donnera accès au fleuve, à ses restaurants gastronomiques en balcon et à son yacht-club. Plus rien à voir avec les HLM. *Etablissement public d’aménagement de la Défense.
Retrouvez tous les articles du Journal du Dimanche sur www.jdd.fr

Le Figaro : "Démolition de logements"

Par Keren Lentschner - le Figaro 31 mai 2008

(...) Candidat malheureux à la tour Signal, le promoteur russe Hermitage (filiale de Stroïmontage), associé à l'architecte Jacques Ferrier, a annoncé hier qu'il concrétiserait son projet à Courbevoie, malgré son échec. Hermitage Towers, qui fait la part belle aux logements, proposera une liaison avec la dalle de la Défense et un aménagement des bords de Seine ainsi que la création d'un pôle culturel (galerie d'art, salle de spectacle). Une opération qui coûtera plus de 1,5 milliard d'euros.

Reste que cette tour s'élèvera en 2014 à l'emplacement de deux immeubles du quartier des Damiers qui abritent aujourd'hui 250 logements dont 40 logements sociaux.

Une association de riverains (Vivre à la Défense), qui crie à la «spéculation immobilière », a déposé un dossier au tribunal. «Notre priorité est de reloger les familles, se défend Emin Iskenderov, patron d'Hermitage. Nous pensons être capables de toutes les reloger avant la fin 2009.» Le promoteur, qui a acheté l'immeuble «20 place des Iris», devrait y reloger 51 familles. Avant de faire des propositions, «dans les prochaines semaines», aux 178 familles restantes.

Lire l'article integral sur http://www.lefigaro.fr/culture/2008/05/31/03004-20080531ARTFIG00037-la-tour-de-jean-nouvel-declenche-la-polemique.php

Le monde : "La tour de Nouvel à la Défense déjà menacée"

Voici l'extrait de l'article de Fréderic Edelmann dans le Monde du 30 mai.

"... Autre surprise : un des concurrents malheureux de la tour Signal, la société Hermitage (filiale d'un groupe russe), dont le projet était signé de l'architecte Jacques Ferrier (une tour en forme de H), a décidé de concrétiser cette opération. Le projet prévoit d'implanter la tour à Courbevoie, à l'emplacement de 250 logements sociaux. A l'EPAD, on souligne que le quota de surface à construire est atteint dans le périmètre de la Défense, mais que sous réserve d'augmenter les surfaces constructibles (ou reconstructibles) - c'était le souhait initial de l'établissement public -, une telle démarche ne serait pas mal reçue."

Pour voir l'article dans son intégralité :
http://www.lemonde.fr/culture/article/2008/05/30/la-tour-de-nouvel-a-la-defense-deja-menacee_1051848_3246.html