Tous pour Courbevoie

Coupole : l'apéro géant et Joelle Ceccaldi-Reynaud ... qui n'est pas au courant

De nombreux membres du groupes "une autre ambition pour Courbevoie" sont venus soutenir les commerçants de la Coupole dans leur lutte contre l'EPAD.

Les conseillers municipaux de Courbevoie Cécile Boucherie et Daniel Suisse étaient présents. Jean-André Lasserre, retenu professionnellement, a joint par téléphone Michel, le coiffeur qui a réussi a médiatisé le combat des commerçants par sa courageuse greve de la fin. Tous les autres élus du groupe PS-Verts-PCF se tiennent régulièrement informés de ce qui se déroule à la Coupole.

Nadine Jeanne, élue socialiste de Puteaux, était également présente.

http://www.nadinejeanne.com/2010/09/manifestation-en-faveur-des-commerçants-et-salariés-de-la-coupole.html 

Les commerçants ont notamment raconté leur entretien avec la présidente UMP de l'EPAD, Joelle Ceccaldi-Reynaud, qui leur a dit ... ne pas être au courant !

Sombre blague évidemment pour celle qui fut pendant longtemps vice-présidente de l'Epad. De même, nos premières questions sur la Coupole à son vice-Président Jacques Kossowski datent de plusieurs mois !

 

dans Challenges : "La Défense : la polémique sur le projet Hermitage"

Vu dans le magazine CHALLENGES

http://www.challenges.fr/immobilier/actualites/france/20100907.CHA7613/la_defense_polemique_sur_le_projet_hermitage_plaza.html?xtor=RSS-1

FRANCE 07.09.2010 18:02

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La Défense : polémique sur le projet Hermitage Plaza

Le promoteur Hermitage va déposer les permis de construire de son projet de tours avant la fin septembre alors que des élus de l’opposition ont déposé un recours.

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(c) DRLes tours Plaza Hermitage

Fin juin dernier, durant la visite de Vladimir Poutine en France, l’EPAD (Etablissement Public d’Aménagement de La Défense) et le promoteur russe Hermitage avaient signé un protocole d’accord pour le lancement du projet de tours mixtes, logements et bureaux, sur le site de La Défense côté Seine. Hermitage se prépare à déposer les permis de construire d’ici la fin septembre. Cependant, les conseillers municipaux de l’opposition, regroupés au sein d’Uneautreambitionpourcourbevoie.fr (PS, Verts, PCF) a envoyé le 1er septembre un recours gracieux à l'EPAD pour excès de pouvoir sur le dossier destours Hermitage. « La tour Hermitage est un projet qui comporte beaucoup de risques et d'incertitudes juridiques, techniques, commerciaux et financiers. Il est singulier que l'EPAD et le Maire de Courbevoie puissent s'engager de façon aussi précise vis-à-vis d'Hermitage sans avoir les garanties, les précisions, les informations que nous sommes en droit d'attendre pour un projet de cette ampleur, estime Jean-André Lasserre, Président du groupe. Il est de surcroît étonnant que cette décision ait été prise dans la précipitation, sans aucune concertation, avec la volonté de réduire le rôle du Conseil d'Administration de l'EPAD à une chambre d'enregistrement, et d'écarter les habitants et leurs représentants au Conseil Municipal de Courbevoie ». En réponse, le promoteur a indiqué qu’entre « 300 et 350 millions d’euros de fonds propres ont été mobilisés, sur lesquels 150 millions ont déjà été investis. Le reste sera investi avant le début du chantier planifié pour l’été 2011. 700 millions d’euros font l’objet d’un accord de financement d’un pool de banques européennes qui sera signé avant la fin de l’année. Les noms de ces établissements bancaires seront révélés à la signature. Le reste sera financé par la pré-commercialisation du projet ».
V.G.

16 septembre : Apero Géant à la Coupole

Plusieurs membres du groupe une autre ambition pour Courbevoie y seront aux côté des commerçants.

Nous nous faisons le relais de cet apéro géant qui est dans la droite ligne du combat que nous menons aux côtés des commerçants, des salariés, des usagers et des habitants du quartier.

 

Défense 1 : un futur Courbevoie à 2 vitesses

Lors de la présentation de la couverture de la RD 7 une partie de l’assistance a été frappée par une incroyable séparation entre deux mondes, ceux qui "en seraient" et ceux qui "n’en seraient jamais " ! Le Maire a commencé par un discours de présentation qui ne parlait que de prestige, de grandeur, de renommée internationale, de changement d’échelle pour passer d’un Courbevoie ringard (c’est son troisième mandat !) à un centre d’affaires planétaire, en un mot du vide à la nécessaire modernité liée à l’argent pour un projet qui venait d’en haut, de très haut.

Une autre partie de la salle écoutait médusée cette démonstration de toute l’importance donnée au monde des grandes fortunes quand elle s’interrogeait tout simplement sur les conséquences de l’opération pour leur quotidien.

Un dialogue de sourd s’est vite instauré entre des demandes ancrées dans le réel et la fuite en avant vers plus de luxe, vers le nécessaire « renouvellement » des habitants de La Défense 1. Les justes questions sur le quotidien n’étaient même pas écoutées. Soit le Maire répondait par l’invective, soit par un silence méprisant. Le Maire défendait son projet, il revendiquait que ce quartier de la Ville devienne une nouvelle zone réservée aux appartements de très grands standings inabordables pour l’immense majorité des Courbevoisiens, à un Palace à un immeuble de bureaux de plus et à un autre centre commercial de luxe.

Décidément, le choix du Maire rejoint le choix de l’EPAD piloté par les plus hautes instances de l’Etat qui vont signer entre chefs d’état le montage d’une seule opération immobilière comme le contrat du siècle, préférer des tours blings blings, un nouveau quartier de luxe sans plus aucune place pour ceux qui l’ont fait vivre depuis plus de trente ans. La vision du Maire et de son équipe est on ne peut plus claire, si cette opération se fait il y aura désormais ceux qui pourront en être et ceux qui seront abandonnés sur le coté de la route de la modernité. Comme l’a dit Jacques Kossoswki « je tire Courbevoie vers le haut » !

 

Lire aussi :

- L'opposition municipale dépose un recours contre l'EPAD

- un futur Courbevoie à 2 vitesses

- expropriation aux Damiers : possible ou impossible ?

- l'espace public bradé

- Pas de permis sans l'accord des habitants

- Qui finance la couverture de la RD 7 ?

- Quel financement pour le projet ?

- Jacques Kossowski : "je suis pour les tours Hermitage"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Expropriations aux Damiers : possible ou impossible ?

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au cœur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre.

Par exemple à un habitant qui s'inquiétait de l'éventuelle extension du projet Hermitage aux Immeubles des Damiers en copropriété :

Jacques Kossowski : "Comment exproprier des propriétaires ? C’est impossible !"

Ceux qui ont vécu les expropriations du Faubourg de l'Arche peuvent témoigner que ce fut possible, du temps où M. Kossowski était adjoint à l'urbanisme. 

Au cours de la réunion, les représentants de l'EPAD ont utilisé à plusieurs reprises un terme curieusement absent du vocabulaire de l’aménagement urbain et de ces différents codes. Le PIM (Projet d'Intérêt Métropolitain) venait de faire son apparition.

Ce terme n'a pas d'existence juridique aujourd'hui ; même si cette notion apparait dans le chapitre "Métropole" du projet de loi consacré aux collectivités territoriales.

En revanche, ce terme est proche d’un outil d’aménagement qui normalement ne pourrait pas être destiné à cette opération, celui de PIG (Projet d'intérêt Général).

Pourtant il a déjà été appliqué à des projets privés, comme ce fut le cas pour la construction du parc Disneyland Paris.

Alors PIM ? PIG ? A quoi, pensent réellement l'EPAD et ses dirigeants ?  A une extension possible du périmètre et dans la foulée à des expropriations rendues possibles dans le cadre d’un dispositif approchant ?

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Damiers : pas de permis tant que les habitants ne sont pas d'accord.

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au cœur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre : petites phrases, explications, et mensonges.

 

Une habitante qui vit dans l'un des immeubles menacés a rappelé les chiffres de septembre 2010 :

- 2 familles vivent encore dans l'immeuble Damiers Infra

- 115 résident encore aux Damiers Anjou et Damiers Champagne

Il y a un an, le maire UMP de Courbevoie Jacques Kossowski s'engageait à ne pas signer de permis de démolir tant que les habitants occupaient encore des logements. Mensonge. Le permis de démolir, déposé le 1er avril, a été affiché (et donc signé auparavant) cet été.

Quant à l'adjointe au maire, l'UMP Marie-Pierre Limoge, présidente de la commission de relogement des Damiers que les deux groupes d’opposition ont quittés dégoutés par la manque de transparence et d’informations valides, elle est totalement absente du dossier, son influence se limitant à son titre de Présidente et ultime membre bien solitaire de ladite commission.

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Courbevoie - Défense 1 : l'espace Public bradé

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au coeur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre : petites phrases, explications, et mensonges.

 

Lors de cette réunion, de jolis plans ont été projetés au public. Aucun ne mentionnait les parties de l'espace public qui seraient privatisées au bénéfice du promoteur des tours. Sous le feu des questions, les représentants de l'Epad ont admis qu'une « petite » partie serait dédiée aux restaurants, terrasses privatives, voies d’accès VIP, etc. du promoteur. Quelle partie ? Silence gêné des intervenants et retour muet sur le slide d’un plan bien incomplet.

 

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- Quel financement pour le projet ?

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Courbevoie - la Défense : qui finance la couverture de la RD7 ?

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au cœur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre : petites phrases, explications, et mensonges.

 

Concernant la couverture de la départementale 7, il est fondamental de savoir qui finance.

Le promoteur Hermitage avait annoncé à l'automne 2009 qu'il prendrait en charge l'intégralité du financement de cette couverture. Le Maire de Courbevoie et vice-Président de l'EPAD Jacques Kossowski s'était fait le relais de cette déclaration lors d'un conseil de quartier (pour une fois, pas à huis-clos) en septembre 2009.

En septembre 2010, les représentants de l'EPAD précisent le montage. Les volumes achetés par Hermitage à l'EPAD financeront cette couverture. Mais quand Anthony Klein leur précise que le montant de cet achat, 50 millions d'Euros, est inférieur au cout de la couverture, ils hésitent, éludent puis admettent que l'EPAD (donc l'état) et les collectivités locales financeraient une partie de la couverture.

En un an, les promesses ont évolué. Le financement ou mieux, l’absence de financement aussi.

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- Quel financement pour le projet ?

- Jacques Kossowski : "je suis pour les tours Hermitage"

Jacques Kossowski (UMP - Courbevoie) : "Je suis pour les tours Hermitage"

 Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au coeur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre : petites phrases, explications, et mensonges.

 

Un habitant a posé la question de l'influence sociologique, économique, environnementale et comportementale des tours sur le quartier. Seront-elles vides les 3/4 du temps (riches propriétaires étrangers) ? Les prix des commerces du quartier vont-ils flamber ? Y'aura-t-il une vie de quartier ?

Utiles questions pour un projet de ce type !

La seule réponse du maire et vice-Président de l'EPAD Jacques Kossowski fut de lui rétorquer qu'il était contre le progrès, le futur, l'avenir, la grandeur de la Défense et de la France. Mais de réponse, aucune.

Jacques Kossowski a néanmoins réaffirmé :"Je suis pour les Tours Hermitage. Je tire Courbevoie vers le haut. "

Philippe Roche (ancien leader de l'opposition de Courbevoie), s'est également inquiété de l'avenir des habitants du quartier autour des tours Hermitage. Ce projet, avec des appartements à au moins 15 000 euros/m2 peut-il cohabiter avec des HLM (L'Ancre, Louis Blanc) ou des immeubles à but social (du 1% patronal) ?

Le Maire UMP et vice-Président de l'EPAD, Jacques Kossowski, a promis qu'aucun autre immeuble que les Damiers n'était impacté par ce projet.

Pourtant, la convention entre Hermitage et l'Epad n'interdit rien et permet donc tout !  Tout le monde sait désormais que les promesses de Jacques Kossowski n'engagent que ceux qui les écoutent.

Et rappelons nous qu’il y a 3 ans, le Maire disait alors qu’il ne se passerait rien aux Damiers sans l'accord des habitants.

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Défense 1 / Hermitage : quel financement pour le projet ?

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Il y avait étrangement deux grands absents parmi les intervenant, aucun représentant « officiel » d’HERMITAGE ni de LOGIS TRANSPORT (la société HLM filiale de la RATP Bailleur des Damiers qui a promis de les vendre à HERMITAGE).

Pourtant ce sont les deux protagonistes principaux de cette opération. Si on avait voulu masquer le flou artistique qui structure cette opération, on si serait pas pris autrement !

 La ficelle est grosse, on met le paquet sur un équipement public au financement mal maitrisé au lieu d’apporter des réponses précises aux questions que se posent les Courbevoisiens sur le devenir de cette opération.

Anthony Klein l’a fait remarquer au Directeur Général Adjoint de l’EPAD en l’absence de Philippe CHAIX Directeur Général sans doute retenu pour d’autres importantes négociations et qui n’a pas cru bon de rencontrer les Courbevoisiens lors d’un débat public… 50 000 000 € ne peuvent suffire à financer l’équipement public (la couverture de la RD 7). Il en faut un peu (beaucoup) plus ! Merveilleuse réponse du Directeur Général Adjoint : ce seront les recettes à venir de la vente des appartements qui couvriront la différence. En terme technique on appelle cela des "ventes en l’état futur d’achèvement". Ce sera donc la première fois qu’un équipement public sera financé par des recettes prévisionnelles pilotées, commercialisées par le seul promoteur dont la totalité des paiements ne sera opérationnelle qu’après la livraison des appartements.

Qui donc avancera les sous à ce groupe russe si sûr de son financement qu’il compte sur ses ventes pour remplacer ses fonds propres ?

Le hic c’est que les tours ne peuvent pas se faire sans la couverture et la couverture sans les tours. Comment faire si la pré-commercialisation ne se transforme pas en vraie commercialisation ? Force est de constater que personne ce soir la n’avait la réponse !

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