Tous pour Courbevoie

Expropriations aux Damiers : possible ou impossible ?

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au cœur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre.

Par exemple à un habitant qui s'inquiétait de l'éventuelle extension du projet Hermitage aux Immeubles des Damiers en copropriété :

Jacques Kossowski : "Comment exproprier des propriétaires ? C’est impossible !"

Ceux qui ont vécu les expropriations du Faubourg de l'Arche peuvent témoigner que ce fut possible, du temps où M. Kossowski était adjoint à l'urbanisme. 

Au cours de la réunion, les représentants de l'EPAD ont utilisé à plusieurs reprises un terme curieusement absent du vocabulaire de l’aménagement urbain et de ces différents codes. Le PIM (Projet d'Intérêt Métropolitain) venait de faire son apparition.

Ce terme n'a pas d'existence juridique aujourd'hui ; même si cette notion apparait dans le chapitre "Métropole" du projet de loi consacré aux collectivités territoriales.

En revanche, ce terme est proche d’un outil d’aménagement qui normalement ne pourrait pas être destiné à cette opération, celui de PIG (Projet d'intérêt Général).

Pourtant il a déjà été appliqué à des projets privés, comme ce fut le cas pour la construction du parc Disneyland Paris.

Alors PIM ? PIG ? A quoi, pensent réellement l'EPAD et ses dirigeants ?  A une extension possible du périmètre et dans la foulée à des expropriations rendues possibles dans le cadre d’un dispositif approchant ?

Lire aussi :

- L'opposition municipale dépose un recours contre l'EPAD

- un futur Courbevoie à 2 vitesses

- expropriation aux Damiers : possible ou impossible ?

- l'espace public bradé

- Pas de permis sans l'accord des habitants

- Qui finance la couverture de la RD 7 ?

- Quel financement pour le projet ?

- Jacques Kossowski : "je suis pour les tours Hermitage"

Courbevoie - Défense 1 : l'espace Public bradé

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au coeur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre : petites phrases, explications, et mensonges.

 

Lors de cette réunion, de jolis plans ont été projetés au public. Aucun ne mentionnait les parties de l'espace public qui seraient privatisées au bénéfice du promoteur des tours. Sous le feu des questions, les représentants de l'Epad ont admis qu'une « petite » partie serait dédiée aux restaurants, terrasses privatives, voies d’accès VIP, etc. du promoteur. Quelle partie ? Silence gêné des intervenants et retour muet sur le slide d’un plan bien incomplet.

 

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- Qui finance la couverture de la RD 7 ?

- Quel financement pour le projet ?

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Courbevoie - la Défense : qui finance la couverture de la RD7 ?

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au cœur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre : petites phrases, explications, et mensonges.

 

Concernant la couverture de la départementale 7, il est fondamental de savoir qui finance.

Le promoteur Hermitage avait annoncé à l'automne 2009 qu'il prendrait en charge l'intégralité du financement de cette couverture. Le Maire de Courbevoie et vice-Président de l'EPAD Jacques Kossowski s'était fait le relais de cette déclaration lors d'un conseil de quartier (pour une fois, pas à huis-clos) en septembre 2009.

En septembre 2010, les représentants de l'EPAD précisent le montage. Les volumes achetés par Hermitage à l'EPAD financeront cette couverture. Mais quand Anthony Klein leur précise que le montant de cet achat, 50 millions d'Euros, est inférieur au cout de la couverture, ils hésitent, éludent puis admettent que l'EPAD (donc l'état) et les collectivités locales financeraient une partie de la couverture.

En un an, les promesses ont évolué. Le financement ou mieux, l’absence de financement aussi.

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- Quel financement pour le projet ?

- Jacques Kossowski : "je suis pour les tours Hermitage"

Jacques Kossowski (UMP - Courbevoie) : "Je suis pour les tours Hermitage"

 Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Malgré la volonté du maire de ne pas parler des tours Hermitage, pourtant au coeur du projet, les habitants ont recentré le débat sur le véritable enjeu de ce quartier.

Le maire UMP Jacques Kossowski et les représentants de l'EPAD ont donc du répondre : petites phrases, explications, et mensonges.

 

Un habitant a posé la question de l'influence sociologique, économique, environnementale et comportementale des tours sur le quartier. Seront-elles vides les 3/4 du temps (riches propriétaires étrangers) ? Les prix des commerces du quartier vont-ils flamber ? Y'aura-t-il une vie de quartier ?

Utiles questions pour un projet de ce type !

La seule réponse du maire et vice-Président de l'EPAD Jacques Kossowski fut de lui rétorquer qu'il était contre le progrès, le futur, l'avenir, la grandeur de la Défense et de la France. Mais de réponse, aucune.

Jacques Kossowski a néanmoins réaffirmé :"Je suis pour les Tours Hermitage. Je tire Courbevoie vers le haut. "

Philippe Roche (ancien leader de l'opposition de Courbevoie), s'est également inquiété de l'avenir des habitants du quartier autour des tours Hermitage. Ce projet, avec des appartements à au moins 15 000 euros/m2 peut-il cohabiter avec des HLM (L'Ancre, Louis Blanc) ou des immeubles à but social (du 1% patronal) ?

Le Maire UMP et vice-Président de l'EPAD, Jacques Kossowski, a promis qu'aucun autre immeuble que les Damiers n'était impacté par ce projet.

Pourtant, la convention entre Hermitage et l'Epad n'interdit rien et permet donc tout !  Tout le monde sait désormais que les promesses de Jacques Kossowski n'engagent que ceux qui les écoutent.

Et rappelons nous qu’il y a 3 ans, le Maire disait alors qu’il ne se passerait rien aux Damiers sans l'accord des habitants.

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- Jacques Kossowski : "je suis pour les tours Hermitage"

Défense 1 / Hermitage : quel financement pour le projet ?

Le 9 septembre a eu lieu une réunion publique concernant les futurs aménagements de la Défense 1 et la couverture de la Départementale 7.

Il y avait étrangement deux grands absents parmi les intervenant, aucun représentant « officiel » d’HERMITAGE ni de LOGIS TRANSPORT (la société HLM filiale de la RATP Bailleur des Damiers qui a promis de les vendre à HERMITAGE).

Pourtant ce sont les deux protagonistes principaux de cette opération. Si on avait voulu masquer le flou artistique qui structure cette opération, on si serait pas pris autrement !

 La ficelle est grosse, on met le paquet sur un équipement public au financement mal maitrisé au lieu d’apporter des réponses précises aux questions que se posent les Courbevoisiens sur le devenir de cette opération.

Anthony Klein l’a fait remarquer au Directeur Général Adjoint de l’EPAD en l’absence de Philippe CHAIX Directeur Général sans doute retenu pour d’autres importantes négociations et qui n’a pas cru bon de rencontrer les Courbevoisiens lors d’un débat public… 50 000 000 € ne peuvent suffire à financer l’équipement public (la couverture de la RD 7). Il en faut un peu (beaucoup) plus ! Merveilleuse réponse du Directeur Général Adjoint : ce seront les recettes à venir de la vente des appartements qui couvriront la différence. En terme technique on appelle cela des "ventes en l’état futur d’achèvement". Ce sera donc la première fois qu’un équipement public sera financé par des recettes prévisionnelles pilotées, commercialisées par le seul promoteur dont la totalité des paiements ne sera opérationnelle qu’après la livraison des appartements.

Qui donc avancera les sous à ce groupe russe si sûr de son financement qu’il compte sur ses ventes pour remplacer ses fonds propres ?

Le hic c’est que les tours ne peuvent pas se faire sans la couverture et la couverture sans les tours. Comment faire si la pré-commercialisation ne se transforme pas en vraie commercialisation ? Force est de constater que personne ce soir la n’avait la réponse !

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- Quel financement pour le projet ?

- Jacques Kossowski : "je suis pour les tours Hermitage" 

Courbevoie : Achat puis vente de terrains, mais sans indexation

Conseil municipal du 30 juin 2010 

A l'étude du bilan des acquisitions et des cessions par la mairie de Courbevoie, Anthony Klein a pointé l'opération de l'entrée de ville - Pont de Courbevoie. Entre l'achat des terrains et leur vente en 2009, le manque à gagner représente entre un et deux millions d'euros en fonction du choix des indexations.  Pourquoi donc les valeurs d'achats pas la ville n'ont elles pas été simplement indexées comme c'est l'usage classique en immobilier pour correspondre à la valeur du marché de la revente sans perte pour la ville dans un marché qui n'a pas cessé de progresser ?  Surtout si comme l'a reconnu le Maire, la vente des appartements par le promoteur rencontrait un grand succès.

"Ce n'est pas possible" a simplement répondu Jacques Kossowski.

Pourquoi ? nous ne le saurons pas.

Nous maintenons que non seulement c'était possible mais absolument nécessaire. On a fait là un cadeau gratuit au promoteur !

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Courbevoie - Charras : quelle est la position de la mairie dans la concertation Corio ?

Conseil municipal du 30 juin 2010

 Rappel des faits :

Depuis 2 ans, le centre commercial Charras, dont le besoin de rénovation est évident, est sujet à controverse. Son promoteur (Corio) demande son agrandissement. Les élus UMP de la ville semblent d'accord avec le projet du promoteur puisque le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en projet permettrait au promoteur d'effectuer ses travaux : réduction des espaces publics de la place Charras, abattage des arbres, destruction du marché couvert, voire construction d'un immeuble de grande hauteur le long de l'avenue de l'Alma.

 Depuis le début, notre groupe estime qu'il est nécessaire de travailler sur l'ensemble du centre ville et pas seulement sur le centre commercial. Devant la résistance des riverains, le maire UMP Jacques Kossowski a admis il y a quelques mois qu'il fallait lancer une concertation et l'a annoncée en Conseil Municipal.

 Quelques jours plus tard, les riverains et les commerçants sont réunis autour de M. Lamy, ancien architecte conseil de la ville pendant de longues années. Après enquête, il apparait que ces réunions dont les élus UMP font la publicité sont en fait organisées par le promoteur Corio qui a mandaté M. Lamy. Sous la pression, le maire le reconnait.

 Anthony Klein a demandé au maire s'il était normal que des salariés de la mairie participent également à ces réunions ?

 Le maire s'est enfermé dans des explications vaseuses, expliquant que les agents "n'étaient pas obligés d'y aller". Il a ensuite ajouté que ces réunions aboutiraient à un cahier des charges qui sera visé et validé par la mairie.

On croit rêver !

Le promoteur organise les réunions et la mairie suit. L'équipe municipale est incapable d'avoir une vision du centre-ville de Courbevoie et sous-traite la réflexion au promoteur impliqué.

Il ajoute, en réponse à une question du conseiller municipal Modem Patrick Bolli qui demandait quelle vision les commerçants pouvaient avoir après le 31 décembre 2010, qu'il ne dira plus rien sur le calendrier.

A Jean-André Lasserre qui l'interrogeait sur le pourquoi de son choix, Jacques Kossowski répond simplement qu'il "préfère confier les réunions au privé".

Lui et son équipe prouvent ainsi son absence de vision et de projet et la totale confiance qu'il fait aux promoteurs privés, comme c'est le cas dans les dossiers Coupole, Phare, Hermitage, Entrée de Ville, Nouvelle Etoile, ...

Les commerçants, les riverains, les usagers du centre commercial Charras, comme ceux de la rue de Bezons, ou de la rue de l'Alma, de la piscine ou de la patinoire, sont en droit de profiter d'un véritable projet de centre-ville, d'intérêt général ne dépendant pas du seul promoteur privé du centre commercial.

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Tour Phare : le permis de construire déposé. et maintenant ?

Bonjour,

vous avez été nombreux à vous mobiliser contre la tour Phare (située sur le Pouce de César à la Défense) en mai et juin dernier, notamment à l'occasion de l'enquête publique.

 

Au cœur de l’été, la commissaire enquêtrice de la Tour Phare a rendu ses conclusions. Elle émet un « avis favorable » sur la tour, rejetant en bloc l’indignation des centaines de Courbevoisiens qui ont pétitionné. Le promoteur a déposé immédiatement le permis de construire. Avec le soutien des habitants, l’opposition portera dans quelques jours un recours gracieux pour illégalité contre le permis de construire fait en mairie de Puteaux.

 

 

Alors que les esprits étaient plus portés par les vacances que par la mobilisation, le projet de la tour Phare a connu une accélération subite. Après une enquête publique que nous avons relayée largement tellement la mairie de Courbevoie et l’Epad voulaient qu’elle soit discrète, l’étape suivante s’est déroulée entre fin juillet et début août. 

 

 

C’est tout d’abord la commissaire-enquêtrice qui rend un avis « favorable » sur la tour le 27 juillet, écartant les arguments des Courbevoisiens en s’appuyant sur « la nécessité de construire un patrimoine qui pourrait constituer un monument de demain ». Concernant les transports, elle se réfère aux « améliorations prévisibles ». Quant à l’ombre, elle la juge « acceptable ».

 

Par qui ? pas par les habitants du quartier qui avaient manifesté en juin leur forte désapprobation au projet. 

 

 

Quelques jours plus tard, le 6 août, le permis de construire était signé en mairie de Puteaux. Rappelons ici la désormais célèbre phrase de la maire UMP de Puteaux (et Présidente de l’Epad), Joelle Ceccaldi-Reynaud en Conseil Municipal : « Je suis évidemment pour cette tour. Puteaux n’y trouve que des avantages et tous les inconvénients sont pour Courbevoie ».

 

Pourquoi cette précipitation ? la refonte des normes environnementales applicables à partir de 2012 rendrait le projet quasi impossible à construire … 

 

 

Quant au maire UMP de Courbevoie Jacques Kossowski, il démontre son cynisme en affichant bien tardivement son opposition à la tour … alors qu’il en était l’un des ardents promoteurs en tant que vice-Président de l’Epad et qu’il était même membre du jury de cette tour ! Après la Coupole, après Charras, après Hermitage, après Ava, il continue le bal des hypocrites en déclarant à ses administrés le contraire de ce qu’il fait à l’Epad. 

 

 

La mobilisation des habitants au printemps a permis d’imposer la construction d’une passerelle opendant les travaux. C’est le minimum vivable pour tout le quartier du Faubourg de l’arche.

Cependant, nous rappelons ici notre totale opposition à ce projet, qui ne cadre plus avec le développement de la Défense que nous appelons de nos vœux.

-          un objet architectural gigantesque qui met à l’écart un quartier de 15 000 habitants

-          une énorme surface supplémentaire de mètres carrés de bureaux, provoquant un afflux massif de salariés alors que les transports de la Défense sont déjà saturés

-          un renforcement du déséquilibre régional entre logements et activités économiques

-          un coût énergétique élevé. Même avec les normes HQE promises, une tour de ce gabarit est un gouffre énergétique.

-          un coût social et environnemental dû aux déplacements des nombreux salariés supplémentaires. Il n’est évidemment pas comptabilisé dans les promesses du promoteur et de l’Epad.  

 

 

Nous souhaitons une Défense plus humaine,

où les salariés de toutes catégories sociales pourraient trouver un logement à proximité,

où la construction d’une grande tour dressée ne serait pas le seul argument de la « grandeur de la France »,

où le A de Epad retrouverait sa signification d’aménagement plutôt que de promotion immobilière sauvage,

où le cadre de vie des habitants et des salariés redeviendrait une valeur d’intérêt général,

où la compétitivité d’un quartier d’affaire se mesurerait à sa qualité de service plutôt qu’à la hauteur de ses tours,

où une vie de quartier et une convivialité de proximité serait possible entre habitants et salariés,

où la culture créerait un lien entre les différentes populations qui fréquentent la Défense, 

 

 

Un rêve ? non, une ambition ! 

 

 

Et afin de construire cet objectif ensemble, nous vous invitons à signer le recours que nous déposerons dans quelques jours pour contester la construction de la tour Phare.  

 

 

N'hésitez pas  à non plus à faire circuler cette informations auprès de toutes les personnes impactées par ce projet.

 

Vous trouverez sur notre blog www.uneautreambitionpourcourbevoie.fr   toutes les informations concernant ce dossier : le rapport de la commissaire-enquêtrice, nos réactions au projet, et bientôt comment participer au recours que nous déposerons.

 

 

 

 

Tour Phare : la commissaire-enquêtrice se déclare favorable au projet

  

Au cœur de l’été, la commissaire enquêtrice de la Tour Phare a rendu ses conclusions. Sans surprise pour tous ceux qui l’ont rencontrée, elle émet un « avis favorable » sur la tour, rejetant en bloc l’indignation des centaines de Courbevoisiens qui ont pétitionné ou qui sont venus noircir les cahiers en mairie de Puteaux. Le promoteur a déposé immédiatement le permis de construire.

 

L’enquête publique qui s’est déroulée fin mai-début juin 2010 a mobilisé des centaines d’habitants de Courbevoie, en particulier des quartiers Faubourg de l’Arche et Regnault. En cause, les effets désastreux de la tour Phare sur leur quotidien, non seulement pendant les 4 ans de travaux, mais aussi une fois la tour construite.

La commissaire-enquêtrice a balayé d’un revers toutes les remarques négatives au projet, s’appuyant uniquement, pour son avis, sur le dossier du promoteur ou sur les déclarations de l’EPAD-UMP sur la grandeur de la Défense.

 

Elle vante par exemple « la qualité du projet » de l’architecte et « la nécessité de construire un patrimoine qui pourra constituer un monument de demain».  Elle s’appuie ainsi sur les déclarations des dirigeants UMP et de l’EPAD (Nicolas Sarkozy, Joelle Ceccaldi-Reynaud, Jacques Kossowski, …) pour qui avoir la plus grande tour dressée dans le ciel de la Défense semble le summum de la puissance.

Concernant la surcharge des transports, elle s’appuie sur les « améliorations prévisibles », notamment le futur Eole qu’elle date en 2019, pour justifier son avis favorable. Les usagers des transports de la Défense apprécieront sans aucun doute ces 9 ans d’entassement dans les transports en commun qui mènent ou qui partent de la Défense.

Elle juge la perte d’ensoleillement « acceptable ». Là encore, les usagers du Parc du Millénaire ou les occupants de logements orientés à l’est n’ont qu’à se mettre à l’ombre.

 

Le seul point positif est l’engagement du promoteur de construire une passerelle provisoire en remplacement de la passerelle Carpeaux détruite pendant les travaux. Un minimum pour un pont qui dessert un quartier de près de 15000 habitants !

 

Les 3 recommandations complémentaires qu’elle propose sont de l’ordre du gadget : un groupe de surveillance des travaux, une aire de stationnement au pied de la Tour Phare et un plan de covoiturage. 3 recommandations sans doute utiles mais bien insuffisante pour contrer les effets négatifs de la tour.

 

 

Les conclusions de la commissaire-enquêtrice sont surtout flagrantes par l’absence de considération pour les points exposés par les futurs riverains.

-          Elle qualifie son enquête de « sans incident », alors que de très nombreux élus locaux d’opposition et groupes d’habitants ont vivement manifesté leur désapprobation

-          Elle juge que la publicité était « suffisante », oubliant que ce sont les associations et les élus d’opposition de Courbevoie qui ont informé dans leur immense majorité les habitants impactés par le projet.

-          Aux remarques écrites des habitants s’inquiétant des travaux, elle rétorque par la « volonté du promoteur de réaliser un chantier à faible nuisance »

-          A ceux qui pointent le lourd problème de l’insertion urbaine de la tour, elle … ne répond pas !

 

Le résultat de cette enquête publique n’est donc que la reprise des arguments du promoteur, de l’EPAD et des élus qui ont choisi ce projet.

 

 Vous trouverez ci-dessous en téléchargement :

- le rapport complet de la commissaire-enquêtrice

Téléchargement Rapport_Commissaire_Tour_Phare

- les conclusions

Téléchargement Conclusions_Commissaire_Tour_Phare

Des toits végétalisés à Courbevoie. Enfin.

Conseil municipal du 30 juin 2010

 Les toits terrasses de 2 écoles de Courbevoie, les Vanettes et les Genets,  vont être végétalisés. Depuis 2 ans, nous interpellons la mairie régulièrement sur cette possibilité qui présente de nombreux avantages : isolation renforcée y compris acoustique, confort d’été, effet retard sur les eaux de ruissellement, développement de la biodiversité.

Nous nous réjouissons que cette demande ait été entendue.

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