Tous pour Courbevoie

Yolande Deshayes (UMP) réagit au rapport de la MIILOS sur les HLM de Courbevoie

A l'occasion du Conseil Municipal du 17 décembre 2012

 

L'opposition a le droit de poser quelques questions en Conseil Municipal, hors celles concernant les délibérations à l'ordre du jour. Ces "questions orales" sont envoyées par écrit 5 jours avant le Conseil Municipal.

 

Question de Jean-André Lasserre : "La MIILOS a rendu un rapport accablant sur l'OPH. Que comptez-vous faire ?"

Nous vous invitons à voir les extraits et le rapport complet en cliquant ici

 

Yolande Deshayes, Présidente UMP de l'OPH (Office Public de l'Habitat) de Courbevoie qui gère les HLM de la ville, a réagit.

«  Ce rapport n’est pas plus accablant que les précédents ». Ce qui est une explication un peu courte ...

Elle s'abrite ensuite sur la légalité signée par le Préfet ... ce qui n'empêche pas les conclusions de la MIILOS.

Elle cite enfin un cas particulier d'une famille avec un handicap qui a été bien accueilli. Sur 4137 logements du parc HLM de Courbevoie, ça a valeur de preuve ?

Elle conclut enfin : "Tout le monde est content" à l'OPH. Une déclaration à prendre donc pour argent comptant.

Mme Deshayes et son vice-président à l'OPH, Jacques Kossowski, se cachent donc derrière leurs petits doigts, et ne veulent prendre en compte aucune des remarques de l'organisme ministériel qu'est la MIILOS (rapport commencé bien avant mai 2012 pour ceux qui pourraient douter de son indépendance). Parler fort et vivement en conseil municipal ne donne pas raison. Les chiffres et les faits du rapport de la MIILOS sont bien réels, argumentés. Les dirigeants de l'OPH de Courbevoie sont en revanche sourds et aveugles aux problèmes de logements des Courbevoisiens, et préfèrent continuer leur gestion datée de l'Office, dont le résultat se traduit très concrètement dans le rapport accablant de la MIILOS.

Retour au sommaire des articles de fin 2012 / Début 2013

Conseil municipal du 17 décembre 2012 - sommaire

Voici le sommaire des articles qui ont fait l'actualité sur la période décembre 2012 / Février 2013

 

L'AVENIR de COURBEVOIE

Lancement des ATELIERS DE L'ALTERNANCE

 

DEMOCRATIE LOCALE

Les invitations aux manifestations municipales obèrent le travail des élus d'opposition

Le maire UMP bloque l'information des conseillers municipaux d'opposition

Le maire UMP en délicatesse avec l'expression de l'opposition

Courbevoie : Le maire UMP menace le conseiller général PS qui tient permanence dans la rue

 

INTERCOMMUNALITE

Agglomération Seine - Défense (Courbevoie - Puteaux) en année 1 : un bilan tout petit, petit, petit, petit, ...

Conseils intercommunaux : le vrai visage de la démocratie locale vu par élus UMP de Courbevoie.

L'intercommunalité 100 % UMP

Intercommunalité : Eric Cesari (UMP) justifie l'exclusion de l'opposition

 

LA DEFENSE

LA DEFENSE et COURBEVOIE, l'heure des comptes

La Défense en 2013, un modèle à bout de souffle

La Défense : un cadre de vie et des services pour les habitants et les salariés

La Défense : L’ardoise de Jacques Kossowski

La Défense et Courbevoie : nos propositions

 

HERMITAGE

Enfin un grand débat sur les tours Hermitage ... au tribunal de Nanterre !

Hermitage (Emin Iskenderov) attaque Jean-André Lasserre en diffamation.

 

VAL / JEUNESSE

VAL en grève. "Juste une inquiétude" minimise la majorité UMP.

Courbevoie condamnée à répeter indéfiniment ses erreurs ?

Le quotient familial à Courbevoie

 

AFFAIRES SCOLAIRES

Ecoles Daudet / Mermoz / Adélaïde

 

CRECHES

Crèches de Courbevoie : le bilan des DSP (Délégation de Service Public)

Crèches de Courbevoie : question sur les DSP (délégation de Service Public)

 

LOGEMENT

Nous demandons une aide aux propriétaires qui effectuent des travaux entraînant des économies d'énergie.

Courbevoie : la rapport complet 2012 de la MIILOS

HLM de Courbevoie : totalement à la dérive

Yolande Deshayes (UMP) réagit au rapport de la MIILOS sur les HLM de Courbevoie

 

ACTUALITE

Voeux 2013 pour une ville meilleure

Marché Bio au Faubourg de l'Arche

Samedi 12 janvier 2013, Panne d'électricité dans le 92, la mairie de Courbevoie reste aux abonnés absents !

Dimanche 27 janvier : OUI pour l'égalité

 

SANTE / SENIORS

Quel avenir pour Blanchet Georg ?

Blanchet Georg, la fin d'une maison de retraite publique à Courbevoie

 

EMPLOI

Courbevoie ne s'intéresse pas aux emplois d'avenir : Jean-André Lasserre écrit au maire

 

DECHETS

Prix et qualité du service d'élimination des déchets : un rapport indigent

 

CHAUFFAGE

Chauffage urbain (Soclic, Ceneva) : le bilan à la loupe

 

BRUITS DE COULOIRS

Eric Césari, discret conseiller municipal UMP de Courbevoie mais actif dans la guéguerre Fillon-Coppé

 

 

HLM de Courbevoie : totalement à la dérive

Un rapport de la MIILOS (Mission Interministérielle d'Inspection du Logement Social) souligne les graves dysfonctionnements de l'OPH de Courbevoie : pas de mission sociale, manque de transparence et de bonne foi, conflits internes et gouvernance à vau-l’eau.
Les conséquences sont graves pour les résidents : pas d'interlocuteur fiable, pas de suivi social, méconnaissance du parc de logements et des travaux à y faire, ...

La Direction de l'OPH aux abonnés absents

Le rapport de la MIILOS est accablant.

- conflits internes

- rotation inhabituelle des cadres dirigeants

- méconnaissance du parc de logements, en particulier ceux réservés à la ville de Courbevoie et à l'Etat

- doutes sur la bonne foi dans les réponses apportées aux enquêteurs

Les conséquences pour les résidents des HLM de Courbevoie sont immenses.

- des travaux en attente pendant plusieurs mois

- une qualité de service déplorable

- l'absence d'interlocuteur fiable au sein de l'OPH

- de grandes difficultés pour le suivi social des habitants les plus fragiles

- contrats de location non conformes à la réglementation

- anomalies comptables

Pour rappel, l'OPH de Courbevoie est dirigé par Yolande Deshayes, 1ère adjointe, et vice-présidé par Jacques Kossowski, maire UMP de Courbevoie.  

Des travaux urgents dans certains appartements et immeubles

Ce que nous constatons au quotidien dans les HLM ne fait que confirmer ce que dit la MIILOS :

- Les travaux des immeubles concernent surtout les extérieurs, ce qui est très visible et dont la mairie peut se vanter. Mais les parties communes intérieures restent souvent dégradées : tours de porte, chauffage, sécurité, propreté, ...

Lors de nos visites dans certains immeubles, nous avons pu constater de telles défaillances (ascenseurs, électricité, ...) que même la sécurité incendie par exemple était en jeu.

Vous souhaitez inviter les élus de notre groupe à visiter votre immeuble ? .N'hésitez pas et contactez-nous sur [email protected] 

Un but social dévoyé

La MIILOS est très sévère sur l'objectif social des HLM de Courbevoie.

Les critères d'attribution des logements sont absents. De nombreux résidents ont des ressources qui dépassent le plafond d'attribution.

Pourtant, aucune politique à moyen terme n'a été mise en place pour gérer les effets de seuil des surloyers.

Tandis que de nombreuses villes organisaient la mise en place de ces surloyers de façon très progressive afin de renforcer le caractère social des HLM, l'OPH de Courbevoie est resté passif, se contentant d'augmenter sans suivi social des résidents, les loyers et les charges.

De même, un tel suivi des résidents permettrait de libérer des appartements afin que chacun puisse trouver le logement qui lui convient.

Une bourse d'échange permettrait par exemple à des personnes seules de pouvoir entretenir correctement un logement devenu trop grand pour elles, et permettre ainsi à des familles de trouver un logement adapté à leurs besoins.

De même, chacun de vous le constate, vos familles, vos enfants quand ils grandissent, ne peuvent accéder à un logement HLM.

Les familles les plus en difficultés n'ont pas accès aux HLM de Courbevoie

Le rapport de la MIILOS est accablant. Le tableau ci-dessus montre bien que la mairie privilégie des familles qui pourraient se loger dans le privé, au détriment de demandeurs plus en difficulté. Et cette tendance s'emballe depuis 2006.

Pour rappel, le plafond pour un couple avec 2 enfants est par exemple de 68000 euros annuels pour la majorité des logements HLM de Courbevoie (PLS).

Le rapport complet de la MIILOS est disponible en cliquant ici

Courbevoie : la rapport complet 2012 de la MIILOS

Dans un souci de transparence, nous souhaitons le plus grand nombre de documents publics permettant aux Courbevoisiens de se faire leur propre opinion de l'état de leur ville.

En téléchargement ci-dessous, vous trouverez le rapport complet 2012 de la MIILOS (Mission Interministérielle d'Inspection du Logement Social) concernant l'OPH (Office Public de l'Habitat) de Courbevoie, qui gère le parc HLM de la ville.

Téléchargement RapportdefinitifN°2012-02910-2012-OPHLMdeCourbevoie-1

Quels HLM pour Courbevoie ?

 A l'occasion de ce conseil, Anthony Klein ("une autre ambition pour Courbevoie - PS - EELV - FdG") a de nouveau pointé une particularité du logement social à Courbevoie. Certes, la ville respecte le taux de 20 % de logements sociaux de la loi SRU, mais à l'intérieur du parc social de l'OPH, l'immense majorité des logements sont des logements PLS et étudiants.

Et à chaque nouveau HLM (rare !), ce sont des PLS, inaccessibles pour les plus modestes. Même si la demande en logements PLS est forte dans notre ville (environs 75 % de la population peut en faire la demande), il existe également des familles en très grandes difficulté qui ne peuvent se loger dans des PLS. Il est donc essentiel que la ville prenne sa part de logement à loyers encore plus bas.

 

Retour au sommaire des articles issus du conseil municipal du 15 octobre 2012

 

HLM de Courbevoie : quel accès au numérique ?

Le numérique pour tous est une donnée essentielle de l'accès au savoir. La ville est bien couverte en réseaux numériques mais il est important de ne pas laisser une partie de la population à l'écart. La possibilité pour les occupants des HLM d'accéder à du haut débit est donc importante et l'action de l'OPH doit être volontarisme.

Nous avons donc reposé la question de cet accès à Mme Deshayes (UMP - 1ère adjointe et présidente de l'OPH), comme à l'automne 2011.

Et la réponse fut la même : "C'est à l'étude"

L'inaction totale de la Direction de l'OPH est donc problématique. La gouvernance de l'OPH est toujours en capilotade et la gestion se fait à la petite semaine, au détriment des résidents.

 

Retour au sommaire des articles issus du conseil municipal du 15 octobre 2012

 

L'inutile cagnotte des HLM (avril 2012)

Malgré nos alertes répétées depuis 4 ans, une cagnotte de 12 Millions d’Euros s’est constituée en dérogation totale avec l’objet social de l’office. Dans la précipitation, pour éviter une taxation qui pourrait atteindre 650 000 Euros d’impôts, un budget de dernière minute tente d’employer sans discernement, en l’absence de plan pluriannuel d’investissement, cette importante réserve. Ce sera du saupoudrage irréfléchi à la tête du client.

Pourtant de nombreux logements sont en très mauvais état,

Pourtant notre ville a un besoin urgent de logements accessibles,

La gestion de l'OPH

L'OPH connait de gros problèmes de gouvernance. Une grande majorité de l'encadrement est absente. Plus de directeur général, ni de directeur financier, ni de directeur des ressources humaines ; une seule personne pour gérer les problèmes sociaux, l'OPH est un bateau sans équipage, sans direction, sans projet.

Les attributions

Obtenir un logement en HLM est un parcours du combattant. Nul ne connait les critères utilisés par la commission d'attribution, ni les dates de réunions. Elle n'est composée que des proches de la mairie UMP, et ne comporte aucun représentant des organisations nationales de locataires. Pire, alors que depuis le 1er janvier 2012, un représentant de la CAF devrait siéger dans cette instance, Courbevoie refuse sa présence.

 Se loger dans le privé

Reste le privé pour se loger. Le maire UMP se félicite des dizaines de résidences qui se construisent sur la ville.  Ou des transformations de bureaux en logement, rue de Bezons. Mais là, les prix sont inaccessibles pour la plupart d'entre nous. De 7 000 à 9 000 euros le mètre carré, soit au moins 350 000 euros pour un 3 pièces, appartement convenable pour jeune couple avec un enfant ou pour un célibataire et 2 enfants. Impossible.

Courbevoie a besoin de logements accessibles pour tous. Cela commence par les HLM dont le parc doit être agrandi, rénové et surtout adapté aux demandes des habitants. Mais cela passe aussi par un volontarisme et un interventionnisme municipal, pour maîtriser le montant des loyers dans le privé et le prix des appartements en accession à la propriété.

 

Logement HLM handicapé : la ville de Courbevoie sans vision

A l'occasion du conseil municipal du 26 juin 2012

 

Lors de la discussion sur le rapport de la commission municipale handicap (voir article en retournant au sommaire - lien plus bas), un vif échange a eu lieu entre Ingrid Fasshauer et Anthony Klein d’une part, et Mme Deshayes, Présidente de l’OPH de Courbevoie d’autre part.

Pourtant, Ingrid Fasshauer avait noté que l’office avait répondu à la commission, ce qui était un bon point, mais n’avait pas fourni le nombre d’appartements adaptés aux personnes handicapés. D’où notre demande.

Mme Deshayes s’est alors vivement exprimée, disant que l’office aménageait des appartements mais n’en faisait pas la pub, et qu’il ne fallait pas « compter sur elle pour donner le nom des personnes qui avaient bénéficié d’un tel aménagement ».

Cela tombait bien, nous ne les demandions évidemment pas.

En revanche, nous insistons pour connaître le nombre d’appartements de l’OPH qui sont aménagés pour handicapés.

« C’est indécent de demander des chiffres ! » s’exclame la Présidente de l’OPH. Indécent ? de pouvoir faire une juste analyse du parc HLM accessible aux handicapés …

Indécent ? de demander à l’OPH de connaître la qualité de son parc de logement …

Mme Deshayes, comme l’équipe municipale, ne considère la politique municipale que comme une relation directe avec les citoyens, dans une attitude clientéliste. En revanche, mener une analyste quantitative et qualitative afin d’offrir un meilleur service à la population, y compris à ceux qui sont en demande de logements, semble totalement étranger aux volontés de l’équipe municipale. 

Dans ce domaine, il est nécessaire d’avoir une politique pro-active, par exemple en aménageant des rez-de-chaussée pour les handicapés moteurs, et ne pas seulement faire des adaptations de logements aux personnes déjà résidantes.

 

Retour au sommaire des articles

 

 

 

Courebvoie : l'inutile cagnotte des HLM

Malgré nos alertes répétées depuis 4 ans, une cagnotte de 12 Millions d’Euros s’est constituée en dérogation totale avec l’objet social de l’office. Dans la précipitation, pour éviter une taxation qui pourrait atteindre 650 000 Euros d’impôts, un budget de dernière minute tente d’employer sans discernement, en l’absence de plan pluriannuel d’investissement, cette importante réserve. Ce sera du saupoudrage irréfléchi à la tête du client.

Pourtant de nombreux logements sont en très mauvais état,

Pourtant notre ville a un besoin urgent de logements accessibles,

 

La gestion de l'OPH

L'OPH connait de gros problèmes de gouvernance. Une grande majorité de l'encadrement est absente. Plus de directeur général, ni de directeur financier, ni de directeur des ressources humaines ; une seule personne pour gérer les problèmes sociaux, l'OPH est un bateau sans équipage, sans direction, sans projet.

Les attributions

Obtenir un logement en HLM est un parcours du combattant. Nul ne connait les critères utilisés par la commission d'attribution, ni les dates de réunions. Elle n'est composée que des proches de la mairie UMP, et ne comporte aucun représentant des organisations nationales de locataires. Pire, alors que depuis le 1er janvier 2012, un représentant de la CAF devrait siéger dans cette instance, Courbevoie refuse sa présence.

 Se loger dans le privé

Reste le privé pour se loger. Le maire UMP se félicite des dizaines de résidences qui se construisent sur la ville.  Ou des transformations de bureaux en logement, rue de Bezons. Mais là, les prix sont inaccessibles pour la plupart d'entre nous. De 7 000 à 9 000 euros le mètre carré, soit au moins 350 000 euros pour un 3 pièces, appartement convenable pour jeune couple avec un enfant ou pour un célibataire et 2 enfants. Impossible.

Courbevoie a besoin de logements accessibles pour tous. Cela commence par les HLM dont le parc doit être agrandi, rénové et surtout adapté aux demandes des habitants. Mais cela passe aussi par un volontarisme et un interventionnisme municipal, pour maîtriser le montant des loyers dans le privé et le prix des appartements en accession à la propriété.

Courbevoie : l'OPH perd 100 000 euros à cause de sa mauvaise gouvernance

A l'occasion du conseil municipal du 7 novembre 2011

 

A l'occasion de la vente à l'OPH (Office Public de l'Habitat, ex. OPHLM) de 2 terrains, le constat est extrêmement dur avec la gouvernance de l'OPH.

En effet, parce que les votes des élus en conseil municipal et ceux des membres du CA de l'OPH n'ont pas été menés dans les temps, les terrains en questions ont été réévalués. L'un passe de 530 000 à 550 000 euros, l'autre de 181 000 à 279 000 euros (évaluation des domaines).

Autre constat : l'insincérité du budget de l'OPH. Il a été présenté au CA en "oubliant" un emprunt. Comment les membres du CA peuvent-ils valider un tel budget dans ce cas ?

Anthony Klein a pointé la mauvaise gouvernance de l'OPH. En effet, 3 cadres supérieurs de l'OPH sont actuellement, et depuis plusieurs semaines, absents de leurs postes. Ils sont en conflits avec l'OPH. La Présidente l'a d'ailleurs admis, rejetant la faute sur la Direction générale de l'OPH.

Bien évidemment, la majorité du CA de l'OPH et sa présidente, Mme Deshayes, sont impliquées puisqu'ils n'ont pas su s'entourer d'une équipe efficace. Deux Directeurs Généraux en 3 ans, un turn over des cadres supérieurs importants. Le résultat est accablant. L'OPH ne fonctionne pas bien. Non seulement cela pèse sur les comptes mais aussi dans le quotidien des locataires.

Travaux pas engagés, laisser-aller dans la gestion quotidienne du parc, les plaintes des locataires s'accumulent sans que les élus en charge de l'OPH n'interviennent vigoureusement.

Il est urgent que l'OPH revienne à une vie normale d'un organisme qui gère le logement social de la ville. C'est à dire :

- une connaissance fine de son parc de logements

- une cartographie des occupants (taille des familles, demandes, ...)

- une gestion des demandes de mobilité afin de créer une rotation nécessaire dans les logements

- un plan de mise en place progressive des surloyers, en accord avec les occupants

- une commission d'attribution transparente

- une gestion du bâti existant en bon état

- un plan d'action dans le temps d'amélioration des bâtiments les plus anciens

- un plan d'action de constructions et d'acquisitions

 

Retour au sommaire des articles issus du conseil municipal du 7 novembre 2011