15 - Politique de l’habitat

mercredi 12 juin 2013

Courbevoie : le budget 2013 - Les associations de représentants des locataires traitées différemment.

A l'occasion du conseil municipal du 15 avril 2013 Louisblanc

Pour le logement, une seule association de locataires reçoit une subvention,  l’UNLI (association locale minoritaire dans les HLM, proche de la mairie). Pourquoi elle plutôt que les deux autres, la CGL ou la CNCL, qui sont issues de confédérations nationales représentatives ?

 

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Courbevoie : le budget 2013 - Les associations sociales oubliées

 

Rédigé à 16h45 dans 13 - Finances, 15 - Politique de l’habitat, 21 - Conseil Municipal , 28 - OPHLM Courbevoie Habitat | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

lundi 13 mai 2013

Rififi à l'OPHLM de Courbevoie

L'OPHLM de Courbevoie vient de nommer son nouveau Directeur Général dans un climat délétère : 

 

Ophlm

 

->  aucun appel à candidature au poste n’avait été lancé au préalable,  

 

 ->  L’actuel Directeur par intérim a donc été  promu Directeur Général de l'OPHLM.

 

 

 

Toutefois il semble que cette désignation se soit faite de justesse :

 

    22 administrateurs étaient présents au dernier conseil d'administration de l'OPHLM. 
Le 23ème, Roger Karoutchi, brille depuis 2008 par son absence, ce qui a amené la Mission interministérielle d'inspection du logement social (MIILOS) à  demander dans son rapport de 2012 pourquoi l'administrateur n'était toujours pas considéré démissionnaire (observation 2.2.1) ?

 

11 ont voté pour  la candidature unique du Directeur par intérim et 5 contre.

Mais événement sans précédent dans cette instance, on note 6 votes blancs explicables par l'existence de fortes dissensions au sein de la majorité municipale. 

  

En imposant sa préférence, Yolandes Deshayes, Présidente de l'OPHLM et 1ère adjointe au maire, aurait-elle encore creusé  le fossé avec son vice-président de l'office, le maire de Courbevoie Jacques Kossowski ? Celui-ci, avec  5 autres membres du CA, aurait voté blanc pour prendre acte de la désignation tout en manifestant son désaccord. 

 

Bref, c'est ainsi que l'OPHLM de Courbevoie a désigné unresponsable à sa tête,

qui deviendra donc le 5ème Directeur général en l’espace de 6 ans !...

 

 

Cette instabilité récurrente des responsables depuis les dernières municipales est un fait souligné par la MIILOS ; elle se double d'une rotation inhabituelle du personnel d'encadrement (avec le départ de 9 cadres) et plusieurs procédures contentieuses engagées donnant lieu à des versements d'indemnités.

 

Si l'on ajoute qu'une grande partie de ces départs ont eu lieu sous le mandat par intérim du nouveau directeur, la boucle est bouclée pour conclure que les ingrédients sont réunis pour le naufrage final de l'OPHLM de Courbevoie....

 

Ces aléas pourraient n’être qu'un événement regrettable de plus dans la longue liste de mauvaises gouvernances de la ville, restée 50 ans entre les mains d'un même camp politique ; mais en bout de chaîne, il y a aussi des locataires….

Or, la population des habitants d'HLM est très exposée aux risques découlant d'une gestion décrite comme « chaotique » dans le précédent rapport de la MIILOS. 

 

Des locataires auxquels l'office ne répond plus, des résidences entières et immeubles délaissés, des élus de locataires à qui l'on ne donne pas les moyens de jouer un rôle nécessaire d'aiguillons ou de médiateurs, des commissions d'attribution verrouillées et impénétrables et donc sujettes à toutes les suspicions, des personnels à bout qui craquent et enchaînent accidents du travail ou maladies, et tous les effets  pervers de cette instabilité sur le fonctionnement de l'office, etc...

 

Les années passent et il est désormais manifeste que des bonnes pratiques, comme celle de  mettre en place une gouvernance dans la transparence,  

 ne seront pJalas réalisées sous cette mandature municipale.

L'office HLM de Courbevoie a plus de 80 ans ; il n'est pas la propriété d'un camp politique ou de tel ou telle responsable qui s'accroche à son siège. 

 

L'OPHLM appartient à tous les Courbevoisiens et doit revenir à son rôle d'amortisseur social accompagnateur des populations les plus fragiles de la ville.

 

Aux Courbevoisiens et à eux seuls de décider de l'avenir de l’office HLM de leur ville.

 

Bientôt.

 

 

Toutefois il semble que cette désignation se soit faite de justesse :

 

22 administrateurs étaient présents au dernier conseil d'administration de l'OPHLM. 
Le 23ème, Roger Karoutchi, brille depuis 2008 par son absence, ce qui a récemment amené la Mission interministérielle d'inspection du logement social (MIILOS) à demander pourquoi l'administrateur n'était toujours pas considéré démissionnaire ?

11 ont voté pour  la candidature unique du Directeur par intérim et 5 contre.

Mais événement sans précédent dans cette instance, on note 6 votes blancs explicables par l'existence de fortes dissensions au sein de la majorité municipale ;

 

En imposant son poulain, Yolandes Deshayes, Présidente de l'OPHLM et 1ère adjointe au maire, aurait elle encore creusé le fossé avec son vice-président de l'office, le maire de Courbevoie Jacques Kossowski ? Celui-ci, avec 5 autres membres du CA aurait voté blanc pour prendre acte de la désignation tout en manifestant son désaccord.

 

Bref, c'est ainsi que l'OPHLM de Courbevoie a désigné le (tout de même) 5ème responsable à la tête de sa direction générale depuis 6 ans !

Rédigé à 17h47 dans 08 - Démocratie locale, écologie, ville numérique, 15 - Politique de l’habitat, 28 - OPHLM Courbevoie Habitat, 31 - Archives 2008-2014 Une Autre Ambition Pour Courbevoie | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

Balises: Courbevoie, enquête de satisfaction, MIILOS, OPHLM de Courbevoie, questionnaire, ville de Courbevoie

vendredi 15 fév 2013

C'est aux locataires maintenant de payer les erreurs de l'OPHLM de Courbevoie

L'OP HLM de Courbevoie n'en finit décidément pas de faire parler de lui. Malheureusement, les premiers à en faire les frais sont les habitants locataires du parc. Jean-André Lasserre écrit au Maire de Courbevoie et à la Présidente de l'OPHLM de Courbevoie.


Après avoir constitué une cagnotte inutile de 12 millions d'euros en dérogation totale avec l’objet social de l’office,

puis montré au travers de la publication du rapport 2012 de la MIILOS (Mission Interministérielle d'Inspection du Logement Social) la réalité d'un office en complète dérive,

nouvel épisode fâcheux : des locataires ont eu la mauvaise surprise de se voir réclamer au titre de l'avis d'échéance de janvier, une somme majorée  d'une augmentation de l'ordre de pratiquement 30 % !!



Explication :

l'OP HLM de Courbevoie a décidé, sans en informer préalablement les locataires, de ne plus décompter du montant du loyer l'aide personnalisée au logement (APL), ce qu'il faisait jusqu'ici en convention avec la Caisse d'Allocations Familiales des Hauts-de-Seine.


Pourquoi ?

L'OP HLM n'a pas transmis à temps des éléments à la CAF pour que l'organisme puisse  reverser les prestations... !

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La décison de l'OP HLM :

confronté visiblement à sa propre erreur administrative, l'office HLM décide de faire endosser l'anomalie sur les malheureux locataires en ne défalquant pas l'aide personnalisée au logement.

Ces derniers, doivent en sus de l'addition, aller résoudre directement leur problème en allant faire valoir leur droit individuellement auprès de la CAF des Hauts de Seine...!

 

Jean-André Lasserre, Conseiller Général du Canton-Sud de Courbevoie et Président du groupe d'oppositon municipal Une Autre Ambition Pour Courbevoie, adresse une lettre à la Présidente de l'OP HLM de Courbevoie (1), qui se trouve être également 1ere adjointe au Maire de Courbevoie,ainsi qu' au Maire de Courbevoie (2), vice-président de l'OP HLM de Courbevoie, avec copies de ces courrier au Préfet des Hauts de Seine.


Jean-André Lasserre : " Le parc social a vocation à loger un grand nombre de familles aux revenus modestes. Rappelons qu'à ce sujet, Courbevoie se situait en 2011 au 7ème rang des 36 des villes des Hauts de Seine en matière d'aide au logement  & de foyers allocataires du RSA.

Aussi, Il n'est pas admissible que l'OP HLM de Courbevoie, office présentant des comptes fortement excédentaires et relevant de l’une des villes les plus riches du département, fasse supporter à ses locataires des dysfonctionnements qui relèvent de sa seule responsabilité.

Avec cette augmentation, qui s'accompagne de surcroît d'une forte hausse annuelle des loyers, l’office HLM de Courbevoie contribue à accentuer les difficultés financières d'une partie de la population; et s'éloigne de l'une de ses missions essentielles : préserver la cohésion sociale."

 

(1) Lettre à la Presidente de l'OPHLM de Courbevoie, 1ere adjointe au Maire de Courbevoie ;

(2) Lettre Au Maire de Courbevoie, vice-président de l'OP HLM de Courbevoie

Rédigé à 22h40 dans 15 - Politique de l’habitat, 28 - OPHLM Courbevoie Habitat | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

lundi 28 jan 2013

Yolande Deshayes (UMP) réagit au rapport de la MIILOS sur les HLM de Courbevoie

A l'occasion du Conseil Municipal du 17 décembre 2012

 

L'opposition a le droit de poser quelques questions en Conseil Municipal, hors celles concernant les délibérations à l'ordre du jour. Ces "questions orales" sont envoyées par écrit 5 jours avant le Conseil Municipal.

 

Question de Jean-André Lasserre : "La MIILOS a rendu un rapport accablant sur l'OPH. Que comptez-vous faire ?"

Nous vous invitons à voir les extraits et le rapport complet en cliquant ici

 

Yolande Deshayes, Présidente UMP de l'OPH (Office Public de l'Habitat) de Courbevoie qui gère les HLM de la ville, a réagit.

«  Ce rapport n’est pas plus accablant que les précédents ». Ce qui est une explication un peu courte ...

Elle s'abrite ensuite sur la légalité signée par le Préfet ... ce qui n'empêche pas les conclusions de la MIILOS.

Elle cite enfin un cas particulier d'une famille avec un handicap qui a été bien accueilli. Sur 4137 logements du parc HLM de Courbevoie, ça a valeur de preuve ?

Elle conclut enfin : "Tout le monde est content" à l'OPH. Une déclaration à prendre donc pour argent comptant.

Mme Deshayes et son vice-président à l'OPH, Jacques Kossowski, se cachent donc derrière leurs petits doigts, et ne veulent prendre en compte aucune des remarques de l'organisme ministériel qu'est la MIILOS (rapport commencé bien avant mai 2012 pour ceux qui pourraient douter de son indépendance). Parler fort et vivement en conseil municipal ne donne pas raison. Les chiffres et les faits du rapport de la MIILOS sont bien réels, argumentés. Les dirigeants de l'OPH de Courbevoie sont en revanche sourds et aveugles aux problèmes de logements des Courbevoisiens, et préfèrent continuer leur gestion datée de l'Office, dont le résultat se traduit très concrètement dans le rapport accablant de la MIILOS.

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Rédigé à 23h09 dans 15 - Politique de l’habitat, 21 - Conseil Municipal , 28 - OPHLM Courbevoie Habitat | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

Nous demandons une aide aux propriétaires qui effectuent des travaux entraînant des économies d'énergie.

A l'occasion du Conseil Municipal du 17 décembre 2012

 

L'opposition a le droit de poser quelques questions en Conseil Municipal, hors celles concernant les délibérations à l'ordre du jour. Ces "questions orales" sont envoyées par écrit 5 jours avant le Conseil Municipal.

Question posée le 17/12/2012 par Jean-André Lasserre et Joëlle Paris.

"La Loi du 30 décembre 2006 (2006-1771) prévoit dans son article 31 que les propriétaires d'immeubles d'habitation achevés avant 1989 qui effectuent certains travaux d'économie d'énergie et de développement durable d'un montant supérieur à 10.000 € par logement peuvent, moyennant une délibération du Conseil municipal bénéficier d'une exonération de 50% ou 100% de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de 5 années.

Une délibération du Conseil Municipal de Courbevoie en application de cette Loi pourrait bénéficier à de nombreux propriétaires sur notre commune et les inciter à réaliser des investissements d'économie d'énergie.

Le groupe "Une autre ambition pour Courbevoie" vous demande en conséquence si vous avez l'intention de faire délibérer le Conseil Municipal en application de l'article 1383-0 B du Code général des impôts et quand vous comptez proposer cette délibération."

 

M. Gimonet, adjoint aux finances, a éludé la question. "On  réfléchit", "Nous regardons" sont les réponses obtenues.

Nous insisterons sur cette demande car nous pensons que cette mesure est bonne pour la planète, pour notre avenir, pour notre santé et pour l'incitation des habitants à faire des économies d'énergie.

 

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Rédigé à 23h06 dans 06 - Aménagement urbain, paysage, qualité de vie, 13 - Finances, 15 - Politique de l’habitat, 21 - Conseil Municipal  | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

Quel avenir pour Blanchet Georges ?

A l'occasion du Conseil Municipal du 17 décembre 2012

Blanchet Georges ne rouvrira pas en maison de retraite (voir article ici). Mais que vont devenir ce bâtiment et ce terrain situés en plein coeur de Bécon ?

Il appartient à l'hôpital de Neuilly-Courbevoie ... dont le président du conseil de surveillance est Jacques Kossowski. Mais cette surveillance est à minima (à moins qu'il ne souhaite pas partager ses informations avec les habitants) puisqu'il ne sait rien de l'avenir de cette parcelle. Il laisse néanmoins entendre que l'hôpital a besoin d'argent frais ... ce qui signifirait une vente simple à un promoteur privé qui ferait de ce terrain une petite résidence de standing au centre de Bécon, inaccessible à la majorité d'entre nous.

Notre groupe a étudié ce dossier avec attention et nous pouvons faire des propositions :

- rester dans le giron de l'hôpital pour des logements pour les étudiants. Le rez-de-chaussée peut aussi abriter des salles pour les réunions des associations du quartier et renforcer ainsi le vivre ensemble entre les habitants.

- l'OPH pourrait préempter le site pour y construire du logement HLM. Rappelons que l'OPH n'a construit aucun logement depuis 22 ans. Et le maire UMP a déclaré ne pas envisager cette voie.

- Sans détruire mais en réaménagement, l'immeuble peut être transformé en résidence étudiante, à coût social (bien différent des prix pratiqués par exemple dans les résidentes étudiantes du Faubourg)

- Le transformer en résidence d'insertion. La structure de l'immeuble pourrait s'adapter à un tel objectif, trait d'union pour que des personnes retrouvent une insertion sociale grâce à un accompagnement personnalisé.

Les projets d'intérêt général sur ce site ne manquent pas, bien différents de la promotion immobilière privée privilégiée depuis des dizaines d'années par le maire UMP de Courbevoie.

 

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Rédigé à 23h04 dans 15 - Politique de l’habitat, 21 - Conseil Municipal  | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

lundi 14 jan 2013

Conseil municipal du 17 décembre 2012 - sommaire

Voici le sommaire des articles qui ont fait l'actualité sur la période décembre 2012 / Février 2013
 
L'AVENIR de COURBEVOIE
 
DEMOCRATIE LOCALE
INTERCOMMUNALITE
 
LA DEFENSE
HERMITAGE
VAL / JEUNESSE
 
AFFAIRES SCOLAIRES
 
CRECHES
 
LOGEMENT
 
ACTUALITE
 
SANTE / SENIORS
 
EMPLOI
 
DECHETS
 
CHAUFFAGE
 
BRUITS DE COULOIRS
 
 

Rédigé à 19h23 dans 06 - Aménagement urbain, paysage, qualité de vie, 08 - Démocratie locale, écologie, ville numérique, 11 - Emploi et développement économique, 14 - Petite enfance, famille et vie associative, 15 - Politique de l’habitat, 16 - Quartier d'affaires La Défense, 19 - Solidarité (action sociale), santé et seniors, 21 - Conseil Municipal , 22 - Conseil d'agglomération Seine-Défense CASD, 28 - OPHLM Courbevoie Habitat, 31 - Archives 2008-2014 Une Autre Ambition Pour Courbevoie | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

mercredi 12 déc 2012

HLM de Courbevoie : totalement à la dérive

Un rapport de la MIILOS (Mission Interministérielle d'Inspection du Logement Social) souligne les graves dysfonctionnements de l'OPH de Courbevoie : pas de mission sociale, manque de transparence et de bonne foi, conflits internes et gouvernance à vau-l’eau.
Les conséquences sont graves pour les résidents : pas d'interlocuteur fiable, pas de suivi social, méconnaissance du parc de logements et des travaux à y faire, ...

La Direction de l'OPH aux abonnés absents LogoOPH

Le rapport de la MIILOS est accablant.

- conflits internes

- rotation inhabituelle des cadres dirigeants

- méconnaissance du parc de logements, en particulier ceux réservés à la ville de Courbevoie et à l'Etat

- doutes sur la bonne foi dans les réponses apportées aux enquêteurs

Les conséquences pour les résidents des HLM de Courbevoie sont immenses.

- des travaux en attente pendant plusieurs mois

- une qualité de service déplorable

- l'absence d'interlocuteur fiable au sein de l'OPH

- de grandes difficultés pour le suivi social des habitants les plus fragiles

- contrats de location non conformes à la réglementation

- anomalies comptables

Pour rappel, l'OPH de Courbevoie est dirigé par Yolande Deshayes, 1ère adjointe, et vice-présidé par Jacques Kossowski, maire UMP de Courbevoie.  

Des travaux urgents dans certains appartements et immeubles

Ce que nous constatons au quotidien dans les HLM ne fait que confirmer ce que dit la MIILOS :

- Les travaux des immeubles concernent surtout les extérieurs, ce qui est très visible et dont la mairie peut se vanter. Mais les parties communes intérieures restent souvent dégradées : tours de porte, chauffage, sécurité, propreté, ...

Lors de nos visites dans certains immeubles, nous avons pu constater de telles défaillances (ascenseurs, électricité, ...) que même la sécurité incendie par exemple était en jeu.

Vous souhaitez inviter les élus de notre groupe à visiter votre immeuble ? .N'hésitez pas et contactez-nous sur [email protected] 

Un but social dévoyé

La MIILOS est très sévère sur l'objectif social des HLM de Courbevoie.

Les critères d'attribution des logements sont absents. De nombreux résidents ont des ressources qui dépassent le plafond d'attribution.

Pourtant, aucune politique à moyen terme n'a été mise en place pour gérer les effets de seuil des surloyers.

Tandis que de nombreuses villes organisaient la mise en place de ces surloyers de façon très progressive afin de renforcer le caractère social des HLM, l'OPH de Courbevoie est resté passif, se contentant d'augmenter sans suivi social des résidents, les loyers et les charges.

De même, un tel suivi des résidents permettrait de libérer des appartements afin que chacun puisse trouver le logement qui lui convient.

Une bourse d'échange permettrait par exemple à des personnes seules de pouvoir entretenir correctement un logement devenu trop grand pour elles, et permettre ainsi à des familles de trouver un logement adapté à leurs besoins.

De même, chacun de vous le constate, vos familles, vos enfants quand ils grandissent, ne peuvent accéder à un logement HLM.

Les familles les plus en difficultés n'ont pas accès aux HLM de Courbevoie

Le rapport de la MIILOS est accablant. Le tableau ci-dessus montre bien que la mairie privilégie des familles qui pourraient se loger dans le privé, au détriment de demandeurs plus en difficulté. Et cette tendance s'emballe depuis 2006.

Pour rappel, le plafond pour un couple avec 2 enfants est par exemple de 68000 euros annuels pour la majorité des logements HLM de Courbevoie (PLS).

TableauHLM

Le rapport complet de la MIILOS est disponible en cliquant ici

Rédigé à 14h57 dans 15 - Politique de l’habitat, 28 - OPHLM Courbevoie Habitat, 31 - Archives 2008-2014 Une Autre Ambition Pour Courbevoie | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

jeudi 06 déc 2012

Courbevoie : la rapport complet 2012 de la MIILOS

Dans un souci de transparence, nous souhaitons le plus grand nombre de documents publics permettant aux Courbevoisiens de se faire leur propre opinion de l'état de leur ville.

En téléchargement ci-dessous, vous trouverez le rapport complet 2012 de la MIILOS (Mission Interministérielle d'Inspection du Logement Social) concernant l'OPH (Office Public de l'Habitat) de Courbevoie, qui gère le parc HLM de la ville.

Téléchargement RapportdefinitifN°2012-02910-2012-OPHLMdeCourbevoie-1

Rédigé à 15h02 dans 15 - Politique de l’habitat, 28 - OPHLM Courbevoie Habitat, 31 - Archives 2008-2014 Une Autre Ambition Pour Courbevoie | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

vendredi 16 nov 2012

Quels HLM pour Courbevoie ?

 A l'occasion de ce conseil, Anthony Klein ("une autre ambition pour Courbevoie - PS - EELV - FdG") a de nouveau pointé une particularité du logement social à Courbevoie. Certes, la ville respecte le taux de 20 % de logements sociaux de la loi SRU, mais à l'intérieur du parc social de l'OPH, l'immense majorité des logements sont des logements PLS et étudiants.

Et à chaque nouveau HLM (rare !), ce sont des PLS, inaccessibles pour les plus modestes. Même si la demande en logements PLS est forte dans notre ville (environs 75 % de la population peut en faire la demande), il existe également des familles en très grandes difficulté qui ne peuvent se loger dans des PLS. Il est donc essentiel que la ville prenne sa part de logement à loyers encore plus bas.

 

Retour au sommaire des articles issus du conseil municipal du 15 octobre 2012

 

Rédigé à 17h02 dans 15 - Politique de l’habitat, 21 - Conseil Municipal , 28 - OPHLM Courbevoie Habitat | | Commentaires (0) | TrackBack (0)

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